已有1個回答

• 155****4537

  商住的房子一般都是綜合用地或者商業(yè)用地，這類土地一般都是用于規(guī)劃商業(yè)、經(jīng)營性或娛樂建筑的，土地使用權(quán)只有40~50年的期限，生活成本是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的；而住宅的土地性質(zhì)是住宅用地，一般是用來規(guī)劃住宅的，土地使用權(quán)年限在70年，生活成本也是按民用標(biāo)準(zhǔn)來收取的。
  商住房屋和住宅房屋的區(qū)別有：
  1、產(chǎn)權(quán)年限和產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定都是不同的，商住的產(chǎn)權(quán)是40~50，而住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，一般普通住宅到期后會自動續(xù)期，而商住房屋需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，補交一定的土地出讓金，然后辦理續(xù)期。
  2、落戶政策不同，一般購買住宅類型的房屋，購買后辦理完房產(chǎn)證就可以辦理落戶手續(xù)，而商住性質(zhì)的房子一般是無法辦理落戶手續(xù)的。
  3、貸款年限和規(guī)定不同，一般住宅類型的房屋貸款年限會比較長，并且可以申請住房公積金貸款，而商住類型的房子貸款年限短，也不能申請公積金貸款。

  查看全文↓ 2023-01-28 23:30:59

相關(guān)問題

• 問 公寓住宅是什么性質(zhì)
  答

  公寓住宅可能是商業(yè)性質(zhì)，也可能是住宅性質(zhì)，需要根據(jù)土地性質(zhì)來進行判斷，如果是蓋在商業(yè)性質(zhì)土地上的公寓住宅，那么通常為商業(yè)性質(zhì)的公寓住宅使用年限為40年，如果是蓋在住宅用地上的公寓住宅，那么使用年限在70年。公寓住宅如果是商業(yè)性質(zhì)，優(yōu)點是比較明顯的，不僅可以進行居住，同時也可以辦公使用，但是稅費相對來說會更高一些，是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來進行收取的。如果公寓住宅是住宅性質(zhì)，不僅是應(yīng)用成本相對來說比較低，而且可以通過公積金來進行貸款購買，利率比商業(yè)住宅更加劃算，而且物業(yè)水電全部按照民用來進行收取，擁有著較好的舒適性，同時稅費也是比較低的，但缺點也比較明顯，不能進行辦公，只能定居，而且市場價格不僅高過普通的住宅，同時也高過一些商務(wù)接待型公寓。

• 問 商住房有房產(chǎn)證土地是住宅算什么性質(zhì)
  答

  土地性質(zhì)上不一樣，商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地；純粹居住房土地性質(zhì)為居住用地

  全部3個回答>
• 問 商住兩用房特點是什么？ 商住兩用性質(zhì)的房子,跟普通住宅有什么區(qū)別嗎？
  答

  有以下這些區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)：普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓，商住兩用是40-50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。2.土地性質(zhì)：普通住宅土地性質(zhì)是住宅用地，商住兩用是商業(yè)用地。3.功能用途：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。4.落戶：商住不能落戶，也不能就近劃片入學(xué)，住宅則可以落戶。也因此令住宅產(chǎn)品增值空間更大。5.**比例和貸款方式、年限：商住產(chǎn)品**比例是5成，只能商業(yè)貸款，且**高年限是10年。住宅根據(jù)限購與否，是否首套房，**比例也不同。擴展資料：契稅和交易稅費方面：費用方面，分契稅費用和交易費用。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。而交易費用方面，如果住了5年，想賣了換個大的，商業(yè)用地全額按較高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠。雖然商住產(chǎn)品契稅和交易稅費更高，但因為產(chǎn)品本身面積小，總價低，稅前稅后差額也不大。反而因為地段優(yōu)勢，可以通過租出不錯的價格

  全部3個回答>
• 問 商住樓是什么性質(zhì)的樓盤，產(chǎn)權(quán)有什么不同?
  答

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

• 問 藍光星珀是純粹的住宅還是包含商住性質(zhì)？
  答

  哦，藍光星珀啊，對，它是個綜合型的項目，有住宅也有商住的部分。我在那邊看過，環(huán)境挺不錯的，而且位置也挺好，離地鐵也近，出行很方便。聽說那邊的生活設(shè)施也挺完善的，是個挺不錯的選擇。

  全部3個回答>