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• 158****9187

  
  1、準(zhǔn)備工作：準(zhǔn)備好房屋出售所需要的相關(guān)證件，如身份證、房屋所有權(quán)證、房屋登記證、裝修清單、房屋查冊(cè)、購(gòu)房發(fā)票等。
  2、聯(lián)系中介：找到專業(yè)的中介公司，確定出售價(jià)格，定下協(xié)議，有時(shí)候也可以自己宣傳發(fā)布房源信息。
  3、制定合同：簽訂買賣雙方的房屋買賣合同，合同應(yīng)當(dāng)包括買賣雙方的名稱、房屋的地址、價(jià)格、付款方式和時(shí)間等內(nèi)容。
  4、過(guò)戶：將房屋過(guò)戶到買方，需要準(zhǔn)備身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶登記費(fèi)、裝修清單等資料，并到房管部門登記辦理過(guò)戶手續(xù)。
  5、繳稅：買賣雙方需要繳納房屋買賣稅，一般情況下，買方需要繳納稅收，賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅。
  注意事項(xiàng)：
  1、買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的價(jià)格進(jìn)行購(gòu)房，不能超出約定的價(jià)格。
  2、買賣雙方應(yīng)當(dāng)履行買賣合同，確保買賣雙方的權(quán)利和利益得到保護(hù)。
  3、買賣雙方應(yīng)當(dāng)遵守房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，不能以任何形式違法買賣房屋。
  4、買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定付款，以確保交易的順利進(jìn)行。
  5、買賣雙方應(yīng)當(dāng)完成房屋的過(guò)戶手續(xù)，確保交易的安全性。

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58
• 147****2600

  一、準(zhǔn)備工作
  1、準(zhǔn)備賣房所需證件：
  ①銀行開(kāi)具的房屋買賣合同備案函；
  ②產(chǎn)權(quán)證；
  ③房屋交易稅票；
  ④房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議；
  ⑤屋主身份證；
  ⑥房屋手續(xù)辦理證明；
  ⑦賣房雙方的身份證復(fù)印件；
  ⑧房屋鑰匙；
  2、根據(jù)房屋狀況，準(zhǔn)備拍照、發(fā)布房源信息等。
  二、賣房流程
  1、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格定價(jià)：根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，綜合考慮房屋的狀況，建立適當(dāng)?shù)膬r(jià)格。
  2、發(fā)布房源信息：在二手房平臺(tái)上發(fā)布房源信息，以便買家聯(lián)系。
  3、協(xié)商銷售：雙方協(xié)商達(dá)成意向，簽訂買賣合同。
  4、辦理手續(xù)：賣房雙方攜帶相關(guān)證件，到房管部門辦理交易手續(xù)，完成交易。
  三、注意事項(xiàng)
  1、賣房時(shí)，一定要簽訂正規(guī)的買賣合同，以防止糾紛發(fā)生；
  2、了解房屋的所有權(quán)問(wèn)題，以及當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T是否對(duì)賣房有特殊要求；
  3、手續(xù)辦理完畢后，要及時(shí)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提交交易后的房屋手續(xù)；
  4、賣房前要確保房屋的清潔干凈，以給買家一個(gè)良好的印象；
  5、賣房時(shí)要把手續(xù)辦理完全，財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后，方可收取貨款。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)二手房流程及注意事項(xiàng)是什么? 購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些？
  答

  1、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格

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• 問(wèn) 買二手房流程及注意事項(xiàng)
  答

  當(dāng)您決定購(gòu)買二手房時(shí)，以下問(wèn)題都值得您特別去關(guān)注：（一）二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。還有就是房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)槌凶馊艘蚕碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）出售人是否對(duì)房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。（三）房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋屋體是否有“爆點(diǎn)”，房屋是否有傾斜等等。（四）房款支付方式，定金的約定。在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。（五）約定違約責(zé)任。買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。在二手房的收房過(guò)程中，您一定要小心仔細(xì)，由于二手房一般都已經(jīng)有過(guò)一定的歷史，不少建筑和裝修已經(jīng)開(kāi)始陳舊，所以在收房的時(shí)候，認(rèn)清一下幾個(gè)細(xì)節(jié)能夠讓您購(gòu)買的二手房更加安全。（一）查看下水道是否漏水或堵塞買房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。購(gòu)房者最好自備塑料袋、啥子、塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽(tīng)到“咕嚕嚕”的聲音，且各設(shè)施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開(kāi)到最大，看看水壓和排水速度。（二）墻體、天花板是否有滲水、漏水、裂縫的問(wèn)題對(duì)于一些沒(méi)有重新裝修的二手樓，這方面的問(wèn)題往往可以通過(guò)肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問(wèn)題不大。但如果陽(yáng)臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽(yáng)臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購(gòu)房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。（三）查看電路及開(kāi)關(guān)接口是否老化檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開(kāi)電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。（四）查看門窗密封和隔音效果是否良好門窗問(wèn)題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購(gòu)房者要試試門窗開(kāi)啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽(tīng)聽(tīng)室內(nèi)隔音效果。（五）注意水、電、煤氣是否已經(jīng)過(guò)戶除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗(yàn)收，軟件方面的驗(yàn)收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個(gè)問(wèn)題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)的各種費(fèi)用。以上就是關(guān)于“買二手房的注意事項(xiàng)有哪些”、“二手房的收房流程是什么”問(wèn)題的解答。二手房相對(duì)便宜的價(jià)格引得不少人爭(zhēng)相購(gòu)買，但由于二手房已經(jīng)存在一段時(shí)間的使用歷史，所以在交易時(shí)也會(huì)產(chǎn)生不少爭(zhēng)端。為了避免這些無(wú)謂的爭(zhēng)端，最好的辦法就是向一位專業(yè)的房地產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，花少量的咨詢費(fèi)用就可以獲得長(zhǎng)久的利益保障，何樂(lè)而不為呢？

• 問(wèn) 買賣二手房流程及注意事項(xiàng)
  答

  買賣二手房流程：1、在買房之前需要先查看一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，并且要明確好房子的質(zhì)量。2、交定金與簽合同，假如房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。3、付首期款及資金監(jiān)管，要保證首期款通過(guò)獨(dú)立的第三方進(jìn)行監(jiān)管，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。4、雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間都要清晰的寫在購(gòu)房合同當(dāng)中。5、買賣雙方攜帶自己的個(gè)人資料去辦理過(guò)戶，按照約定繳納過(guò)戶所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。6、在指定的時(shí)間就能夠拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。7、交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤印ＹI賣二手房的注意事項(xiàng)1、房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走。2、交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。3、在簽署合約時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，還要警惕，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過(guò)戶期間的房產(chǎn)交易終止。4、如果不是一次性付款的話，所有的支付款項(xiàng)都要放到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，避免資金風(fēng)險(xiǎn)，用首期款為賣家贖樓更是險(xiǎn)上加險(xiǎn)。倘若放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣家在買家過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款。5、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，需要簽一份交房保證金協(xié)議。6、如果房屋處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)閭鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)所以在購(gòu)房之前一定要先查清楚房子的具體狀態(tài)。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買流程及注意事項(xiàng)
  答

  二手房購(gòu)買流程首先要明確所購(gòu)買房屋的類型，挑選好適合自己的房源，在實(shí)地看房和房東明確好房?jī)r(jià)之后，買賣雙方簽署購(gòu)房協(xié)議，繳納全款或者是繳納**款之后，開(kāi)始辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，完成貸款的審核并到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理完房屋的交接后，大約會(huì)在一周左右領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證前往銀行辦理房屋抵押，銀行會(huì)把房款轉(zhuǎn)到賣房者名下，完成全部的過(guò)程。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中需要注意的幾點(diǎn)就是要先審核房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，現(xiàn)在上市交易的二手房除了商品房之外還有房改房，自建房，經(jīng)濟(jì)適用房等等，所以要提前審核二手房是否存在有房屋產(chǎn)權(quán)被抵押或者是被凍結(jié)的情況，同時(shí)也要審核賣房者是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，簽署購(gòu)房協(xié)議之前，要多實(shí)地去檢查房屋的質(zhì)量。

• 問(wèn) 購(gòu)二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些? 購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些？
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢?第一步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第二步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

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