已有2個回答

• 154****6375

  一、購房雙方應合同簽訂：
  1、雙方簽訂二手房買賣合同，雙方應約定房屋基本情況、房屋交易價款等內容，并簽字確認；
  2、買方需要提供身份證復印件、銀行匯款憑證、住址證明等相關資料。
  二、向房屋登記機關申請過戶：
  1、賣方應準備相關證件材料，如：身份證、房產證、銀行賬號等；
  2、買方需要準備身份證復印件，并繳納相應的過戶費用；
  3、雙方到房屋登記機關辦理房屋交易過戶手續(xù)，獲得過戶登記證明；
  4、雙方應攜帶相關證件材料去拍照，獲得交易過戶照片，并將照片提交至登記機關。
  三、辦理稅務登記：
  1、雙方應攜帶相關證件材料到當?shù)囟悇諜C關辦理房屋交易稅務登記手續(xù)；
  2、雙方應繳納相應的房屋交易稅費，并提交稅務機關所需的交易證明文件及其他資料；
  3、稅務機關核實完畢后，會出具房屋交易稅務登記證明，手續(xù)結束。
  四、銀行按揭貸款過戶：
  1、若賣方購買房屋時采取銀行按揭貸款，則雙方需要到按揭銀行辦理過戶手續(xù)，并把按揭貸款還清；
  2、雙方應攜帶相關證件材料，如：身份證、房產證、過戶登記證明，以及按揭貸款還款憑證等；
  3、按揭銀行審核完畢后，會出具貸款過戶證明，手續(xù)完成。

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58
• 156****0122

  一、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》
  二、買賣雙方到住建部門辦理二手房買賣的房屋交易登記
  三、買賣雙方到地稅部門辦理稅務登記
  四、買賣雙方到中介機構辦理過戶手續(xù)
  五、買賣雙方到住建部門辦理房屋過戶登記
  六、買賣雙方到地稅部門辦理稅務登記
  七、買賣雙方到銀行辦理房款代扣代繳
  八、買賣雙方到住建部門辦理房屋交易結案登記

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58

相關問題

• 問 ??二手房轉讓費怎么算?二手房過戶流程是怎樣的?
  答

  房屋轉讓費：房屋過戶過程中需繳納的各種稅費。二手房過戶需要過戶費包括:1.契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(買方承擔)2.營業(yè)稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。3.土地稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。4.所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

  全部4個回答>
• 問 二手房的過戶流程
  答

  1定金。（簽正式合同時補加定金）2正式審核購房資質。（夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證）3簽正式合同（繳齊全部代理費）4交**款（銀行資金托管并預留1萬元作為物業(yè)保障金）5分單換單6銀行面簽7銀行審核8銀行批貸9繳齊稅款10房管局過戶11物業(yè)交接（交接完支付物業(yè)保障金）12放款到賣房名下。13順利結束。

  全部6個回答>
• 問 ??二手房怎樣過戶?二手房過戶的流程是怎樣的?
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

  全部4個回答>
• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程主要涉及到的就是簽合同付款、交稅過戶、領取新產權證，而在此之前要了解自己的實際需求和自己的經濟條件，特別是打算利用房屋抵押貸款形式購房，要考慮自己的收入是否能夠支付每個月的貸款，而且所選擇的房屋也要貼合自己的實際需求。簽合同付款所簽署的協(xié)議**好是一式三份在結義當中寫明房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。在簽署協(xié)議之前，還需要對房屋的產權進行檢查，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。交稅過戶交易的過程當中需要繳納個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等，在交易完成之后可以完成產權的變更登記。領取新產權證憑借著完稅證明以及房屋所有權證通知單，可以在指定的時間內領取新的房屋所有產權證。

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程：①二手房辦理過戶時，當事人或者是當事人的代理人，需要到當?shù)氐牟粍赢a登記機構去進行申請，并且是以書面的形式提出申請。②在提出申請之后需要提交相應的材料，比如說需要提交過戶登記需要的房產證，同時還需要提交相應的證明材料。③材料提交之后，不動產登記中心的負責人員會進行審核，若材料有問題會通知申請人，并且要求申請人補齊相關的材料。④要是通過審核，那負責人員會按照相應的程序來辦理變更過戶的手續(xù)，手續(xù)辦完了之后后就可以領取新的房產證，當然在領取房產證時需要支付幾十元的工本費。若是因為買賣，需要申請不動產登記的，那通常雙方應該一起去進行申請。如果委托他人來代辦，那么需要有委托的證書，且需要有委托人的簽字。