1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間,如果合同沒(méi)有約定,你購(gòu)買(mǎi)的是期房,應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證;2、如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。3、按揭買(mǎi)房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定;4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買(mǎi)房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間,則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn);7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
全部5個(gè)回答>按揭的房產(chǎn)證是銀行拿還是業(yè)主拿
151****9207 | 2023-02-07 14:53:16
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147****1615
按揭的房產(chǎn)證是由業(yè)主拿的。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),貸款人會(huì)向業(yè)主支付貸款,業(yè)主作為貸款的借款人,由他自己擁有房產(chǎn)證。所以,按揭的房產(chǎn)證是由業(yè)主拿的。
查看全文↓ 2023-02-07 14:53:16 -
147****0403
按揭的房產(chǎn)證是由銀行拿,業(yè)主只拿到抵押物的擔(dān)保憑證和抵押合同。
查看全文↓ 2023-02-07 14:53:16

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憑你的房產(chǎn)證契稅證,以及土地證,本人身份證,戶口本,婚姻證明,有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證,和你一起到銀行簽字辦理手續(xù),同時(shí)提供貸款需求證明,收入情況證明,就可以到本地商業(yè)銀行,咨詢辦理抵押住房貸款申請(qǐng)手續(xù)。住房需要貸款還清無(wú)抵押,手里有住房三證,小產(chǎn)權(quán)和公房,不受理。住房面積不能小于50平,房齡不能大于20年。
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(一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行,購(gòu)房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證,銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。(二)從開(kāi)發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證這種情況比較復(fù)雜,購(gòu)房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘?gòu)房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押,開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)償還貸款完畢,購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后,可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。(三)辦理撤銷(xiāo)抵押登記有些銀行不要求購(gòu)房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,而是只需做一個(gè)抵押登記,購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。 如果是這種情況,購(gòu)房者在還完貸款之后,除了去銀行辦理手續(xù),還需要撤銷(xiāo)抵押登記。購(gòu)房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門(mén)辦理撤銷(xiāo)(涂銷(xiāo))抵押登記,通常是到本地的建委(建設(shè)局)或是國(guó)土房管局辦理。各地建委(建設(shè)局)或是國(guó)土房管局的要求不一樣,您 可以提前向銀行或是這些部門(mén)咨詢。通常情況下,購(gòu)房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外,還需帶銀行開(kāi)具的還款憑證。
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問(wèn) 拿房子怎么貸款? 按揭房怎么拿房產(chǎn)證?答
一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款,雖然可以辦理貸款,但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款,必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意,并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外,貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估,這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行,影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多,比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后,銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70%來(lái)房貸,也就是你**多有房屋價(jià)值的70%的貸款額。三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多,銀行方面比較重視的是房齡,比如中國(guó)銀行規(guī)定:3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70%,3~5年的為評(píng)估價(jià)值的60%,5~10年的為評(píng)估價(jià)值的50%,10~15年的為評(píng)估價(jià)值40%。
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按揭購(gòu)房合同一般是一式4份,在合同**后一頁(yè)寫(xiě)的,房產(chǎn)局1份,賣(mài)方1份,買(mǎi)方1份,銀行1份。公積金要的是合同原件,也就是說(shuō)他需要你的合同,有些公積金走的是擔(dān)保公司,擔(dān)保公司要的也是合同原件,也就是說(shuō)上述4份中的買(mǎi)方1份和銀行1份。當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要你去開(kāi)發(fā)公司拿房產(chǎn)局的那一份合同,如果你的房子不能辦理房產(chǎn)證(也就是開(kāi)發(fā)商大房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)),情況如下:1、合同簽完以后需要備案,備案有開(kāi)發(fā)公司出面,把房產(chǎn)局的那一份合同給房產(chǎn)局備案留存。2、剩余的3份,開(kāi)發(fā)商1份,其它2份給你辦理公積金。公積金要合同1份,如果沒(méi)走擔(dān)保公司你就會(huì)有合同原件,如果走的是擔(dān)保公司你的合同原件就會(huì)抵押到擔(dān)保公司。
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