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• 133****4353

  贈(zèng)與和買賣房屋的不同之處在于：
  1. 贈(zèng)與是指贈(zèng)送者無償?shù)貙⒎课蒉D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，而買賣則是雙方交易，賣方以錢換取買方的房屋。
  2. 贈(zèng)與的房屋，是贈(zèng)送者無需支付任何費(fèi)用，而買賣的房屋，買方需要向賣方支付購(gòu)買費(fèi)用。
  3. 贈(zèng)與的房屋，受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與后可以立即享有其權(quán)利；而買賣的房屋，買方在付款后才能正式享有房屋權(quán)利。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18
• 149****4982

  1. 房屋的贈(zèng)與是指贈(zèng)與方無條件將所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)方，而房屋的買賣則是雙方協(xié)商條件，由出售方將所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)買方而獲取報(bào)酬。
  2. 房屋的贈(zèng)與不需要支付任何費(fèi)用，而房屋的買賣需要花費(fèi)一定的金錢作為購(gòu)買費(fèi)用。
  3. 房屋的贈(zèng)與可以是永久贈(zèng)與，也可以是有期限的贈(zèng)與，而房屋的買賣則是永久有效。

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• 136****5341

  1、買賣是指買家和賣家在買賣當(dāng)中支付房地產(chǎn)價(jià)款，以獲取房屋的所有權(quán)；而贈(zèng)與是指贈(zèng)與人贈(zèng)與受贈(zèng)人房屋，不支付任何價(jià)款，受贈(zèng)人可以獲得房屋的所有權(quán)。
  2、買賣房屋，買家和賣家雙方要簽訂買賣合同，并由買家繳納相應(yīng)的房屋價(jià)款；而贈(zèng)與房屋，則不需要簽訂任何合同，只需記錄贈(zèng)與登記，并由受贈(zèng)人出具贈(zèng)與證明。
  3、買賣房屋，雙方可以協(xié)商有關(guān)房屋的產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、買賣時(shí)間等事宜；而贈(zèng)與房屋，則沒有這些協(xié)議。

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相關(guān)問題

• 問 房屋贈(zèng)與和買賣的區(qū)別
  答

  一、買賣雙方需繳納的稅費(fèi)買方：房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證 ，契稅：首次購(gòu)房1%、非首次購(gòu)房1.5%賣方：營(yíng)業(yè)稅：5.55%或差價(jià)×5.55%或免征，個(gè)人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、 個(gè)人購(gòu)買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。2、 個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過其它形式購(gòu)買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買時(shí)間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個(gè)人所得稅。3、 公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金二、贈(zèng)與雙方需繳納的稅費(fèi)受贈(zèng)人：住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。贈(zèng)與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購(gòu)買超過5年的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈(zèng)與的契稅。另外，為防止利用假贈(zèng)與逃避稅收，國(guó)家稅務(wù)總局將無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無償贈(zèng)與行為兩類。對(duì)以一般贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定。對(duì)于以其他無償贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間以發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說，一般贈(zèng)與行為以贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間、其它無償贈(zèng)與以受贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。以此計(jì)算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個(gè)無償贈(zèng)與，如再次買賣房屋，必然要面臨巨大的個(gè)人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈(zèng)與的納稅成本高于買賣。

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• 問 房屋贈(zèng)與和買賣哪個(gè)合適？
  答

  必須必得是贈(zèng)與啊，認(rèn)真想一下就會(huì)知道的

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• 問 房屋過戶贈(zèng)與和買賣哪個(gè)劃算
  答

  買賣比贈(zèng)與劃算，因?yàn)橘I賣可以獲得經(jīng)濟(jì)利益，而贈(zèng)與只能享受物質(zhì)上的好處。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與和買賣有什么區(qū)別呢？
  答

  贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)，和公證費(fèi)，得到公證書，到房管，繳納全額契稅，印花稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，就可以辦理贈(zèng)與過戶，買賣過戶，要看住房是否滿五唯一，以及買家是否唯一住房來定稅費(fèi)，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與和買賣有何區(qū)別？
  答

  贈(zèng)與省稅但手續(xù)繁瑣，買賣省心但成本高。贈(zèng)與適合親人，買賣適合外人。根據(jù)關(guān)系和預(yù)算，權(quán)衡選擇。

  全部6個(gè)回答>