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• 143****9051

  一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與和繼承的房產(chǎn)交易，贈(zèng)與的費(fèi)用比繼承的費(fèi)用多。贈(zèng)與的費(fèi)用包括贈(zèng)與稅、土地使用稅、契稅等，而繼承的費(fèi)用主要是遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18
• 132****8298

  一般情況下，房屋贈(zèng)與比繼承要多交費(fèi)，因?yàn)槔^承房屋時(shí)，一般不需要交稅，而贈(zèng)與時(shí)，就需要交稅。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋繼承、贈(zèng)與、和過(guò)戶(hù)哪個(gè)更好？
  答

  過(guò)戶(hù)有兩種方式,一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù),第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人(未婚開(kāi)未婚證明)到場(chǎng),房產(chǎn)過(guò)戶(hù)帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶(hù)口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實(shí)買(mǎi)方是否第二套房),簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理過(guò)戶(hù)。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用,請(qǐng)參考。1.契稅:如果購(gòu)買(mǎi)者是第二套房產(chǎn):契稅為3%;首套房產(chǎn)144平米以上是3%;90-144平米為1.5%;90平米以下為1% 。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5% (滿5年免交)3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1% 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

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• 問(wèn) ??父親繼承兩套房子，我自有一套房子，想從父親哪里過(guò)戶(hù)一套，贈(zèng)與和繼承哪個(gè)劃算？?jī)煞N方式的稅率各是多少？
  答

  贈(zèng)與的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)（1）300萬(wàn)普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣(mài)方需支付300*1%=3萬(wàn)的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)÷1.05*5.6％=16萬(wàn)的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣(mài)方，免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)。（2）以690萬(wàn)的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05*5.6％=36.8萬(wàn)。因此轉(zhuǎn)售案例2中繼承的非普通住宅，賣(mài)方共需繳納增值稅約36.8萬(wàn)；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)。分析：出售贈(zèng)與房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納；贈(zèng)與房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但與是否直系親屬贈(zèng)與并無(wú)關(guān)系。、繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)（1）300萬(wàn)普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣(mài)方需支付300*1%=3萬(wàn)的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)÷1.05*5.6％=16萬(wàn)的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣(mài)方免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)。（2）以690萬(wàn)的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05*5.6％=36.8萬(wàn)。因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣(mài)方共需繳納增值稅36.8萬(wàn)；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)。分析：繼承房產(chǎn)需要父母死亡證明，因此父母在世時(shí)無(wú)法辦理繼承過(guò)戶(hù)，只能通過(guò)立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有，優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**少，缺點(diǎn)是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過(guò)世后才能辦理過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 關(guān)于北京房屋繼承、贈(zèng)與、和過(guò)戶(hù)哪個(gè)劃算？
  答

  過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實(shí)買(mǎi)方是否第二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理過(guò)戶(hù)。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:如果購(gòu)買(mǎi)者是第二套房產(chǎn)：契稅為3%；首套房產(chǎn)144平米以上是3%；90-144平米為1.5%；90平米以下為1% 。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)繼承和贈(zèng)與哪個(gè)合適
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與是不同的，過(guò)戶(hù)是指將原來(lái)房產(chǎn)的所有權(quán)及其所有權(quán)益以及所有權(quán)法律效力，轉(zhuǎn)移給另一方，是由原房主同意的，過(guò)戶(hù)的過(guò)程需要雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，并及時(shí)向房屋登記相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)，以正式完成過(guò)戶(hù)程序；贈(zèng)與則是指將房產(chǎn)以贈(zèng)與的形式轉(zhuǎn)讓給另一方，不需要雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，但需要將贈(zèng)與記錄在房屋登記相關(guān)部門(mén)，以正式完成贈(zèng)與程序。根據(jù)實(shí)際情況，我們可以根據(jù)需要，選擇合適的方式。如果是繼承，最好采用過(guò)戶(hù)的方式，因?yàn)檫@樣可以更好地保護(hù)受讓人的權(quán)益；如果是贈(zèng)與，最好采用贈(zèng)與的方式，因?yàn)檫@樣可以更好地保護(hù)贈(zèng)與人的權(quán)益。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與和繼承房產(chǎn)哪個(gè)稅費(fèi)高
  答

  通常情況下，贈(zèng)與房產(chǎn)與繼承房產(chǎn)相對(duì)比，贈(zèng)與房產(chǎn)所出現(xiàn)的稅費(fèi)要更多一些，因?yàn)槔^承房產(chǎn)只需要繳納一些雜項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，契稅以及個(gè)稅等相關(guān)稅費(fèi)是可以減免的，但是通過(guò)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是需要繳納契稅的，而且不會(huì)低于房屋評(píng)估價(jià)格的1%。雖然繼承所要求的稅費(fèi)比較低，但是條件相對(duì)而言更加苛刻一些，所以如果無(wú)法滿足條件，有需求的情況下，也可以考慮通過(guò)贈(zèng)與或者是普通交易來(lái)進(jìn)行過(guò)戶(hù)。目前房屋贈(zèng)與所需的費(fèi)用通常由以下五部分組成：1、交易手續(xù)費(fèi)，普通住宅為6元每平方米，雙方各付50%。2、登記費(fèi)通常是由受贈(zèng)方來(lái)進(jìn)行繳納，普通住宅為80元每套。3、房屋所有權(quán)工本費(fèi)，通常一本是免費(fèi)的，如果增加一本，那么需要加收10元。4、印花稅，5元每本，并且由受贈(zèng)人來(lái)進(jìn)行繳納。5、契稅，按照1%~3%的標(biāo)準(zhǔn)由受贈(zèng)方來(lái)進(jìn)行繳納，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際狀況來(lái)看待，不同地區(qū)在收取標(biāo)準(zhǔn)方面也會(huì)有一定的差異性?？偠灾?，贈(zèng)與房屋就是將自己的房屋無(wú)償贈(zèng)與受贈(zèng)人，贈(zèng)與人在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但是如果經(jīng)過(guò)了公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)具有救災(zāi)助殘等公益贈(zèng)予合同是無(wú)法在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與的。