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• 146****0152

  新房交房業(yè)主必須拿到以下幾樣?xùn)|西：
  1. 交房憑證：業(yè)主在交付新房時(shí)，必須要求開發(fā)商開具交房憑證，憑證上應(yīng)當(dāng)注明交房時(shí)間、房屋性質(zhì)、建筑面積、家具配置情況等內(nèi)容。
  2. 房屋檔案：檔案中應(yīng)當(dāng)包括房屋的詳細(xì)信息、所有權(quán)變更記錄、拆遷補(bǔ)償合同記錄、施工許可證、安全檢查記錄、消防檢查記錄等。
  3. 相關(guān)文件：還包括合同、房屋證書、住房鑒定報(bào)告、裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、家具清單、建筑消防設(shè)計(jì)方案等。

  查看全文↓ 2023-02-15 16:22:22
• 132****2322

  新房交房業(yè)主必須拿到：
  1.房屋交付書（房屋交付證明）；
  2.土地使用權(quán)證書；
  3.預(yù)驗(yàn)收單據(jù)；
  4.交房證明書；
  5.房屋鑰匙；
  6.環(huán)評(píng)報(bào)告；
  7.質(zhì)檢報(bào)告；
  8.安裝說明書；
  9.設(shè)備使用手冊(cè)；
  10.保修卡及保修期；
  11.其他相關(guān)證件，如消防報(bào)告、建筑設(shè)計(jì)驗(yàn)收記錄等。

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相關(guān)問題

• 問 ??交房后業(yè)主可以拿到什么事項(xiàng)呢？誰知道呢？
  答

  交房過后開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，業(yè)主一般3個(gè)月左右拿到商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損

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• 問 ??新房交房手續(xù)業(yè)主需要提供什么呢？
  答

  首先你會(huì)補(bǔ)一個(gè)面積差的錢，其次就是裝修的時(shí)候你需要交錢，業(yè)主只需要提供身份證，等著你買房時(shí)候的經(jīng)紀(jì)人給你打電話就行，你不用著急，他會(huì)和你一起弄得，放心吧，

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• 問 新房必須交房產(chǎn)稅嗎
  答

  一、如果買房是自住使用的，是不需要交納房產(chǎn)稅的，如果是買了房子出租給別人爭(zhēng)取利益，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)中收取的，對(duì)于居住用房的，目前還沒有具體的政策出臺(tái)。 二、房產(chǎn)稅對(duì)于住房的相關(guān)規(guī)定：對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額； 家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額； 家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額； 取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定； 所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅； 家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

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• 問 新房交房多久可以拿到房產(chǎn)證
  答

  一般來說，新房交房后，需要經(jīng)過登記，等相關(guān)部門審批，大約需要半年時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證。

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• 問 交房需要什么證件? 新房交房必須開發(fā)商提供哪些證件
  答

  一、新房交房注意事項(xiàng)：1、檢車地漏和排水建房時(shí)，許多水泥塊和砂石容易掉入地漏的排水管中，造成嚴(yán)重堵塞，一旦發(fā)現(xiàn)就會(huì)有麻煩。我們只需要隨身帶一個(gè)小水桶，倒一桶水，看看水流速度，判斷是否有堵塞。一般來說，為了解決堵塞問題，有必要打開樓下鄰居家排水管的人孔來清理淤泥。如果樓下的鄰居已經(jīng)完成了裝修，并且完全包好了排水管，那么協(xié)調(diào)將會(huì)非常困難。即使重新關(guān)閉樓下排水管的費(fèi)用得到了補(bǔ)償，鄰居也可能不愿意這么做。2、對(duì)門窗進(jìn)行檢查開發(fā)商安裝的鋁合金窗質(zhì)量差，存在很多問題，必須認(rèn)真檢查。主要檢查窗戶的密封性，密封條是關(guān)鍵。以及窗戶能否正常開關(guān)。3、檢查地面地面的平整度經(jīng)常被忽視。不要低估平整度的問題。同一個(gè)房間可能有3厘米的差異。如果它自己被整平，它將花費(fèi)多少水泥、沙子和礫石，房子的高度將被浪費(fèi)掉。這真是一個(gè)巨大的損失。二、新房交房手續(xù)：1、通知取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

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