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• 144****3973

  房產(chǎn)證需要交房之后才可以辦理，因為根據(jù)相關的法律法規(guī)規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立，轉(zhuǎn)讓以及消滅等等，需要依法登記才可以發(fā)生效力，如果沒有登記不發(fā)生效力，但是除了法律其他有規(guī)定的情況下除外。
  新房辦理房產(chǎn)證的流程：
  1、確認開發(fā)商已經(jīng)進行了初始登記，如果開發(fā)商并沒有登記的話，那么暫時也無法辦理房產(chǎn)證。
  2、在房地產(chǎn)管理部門填寫房屋所有權登記表，在表格填寫完畢之后，找開發(fā)商簽字蓋章，如果開發(fā)商有現(xiàn)成的表格，只需要在開發(fā)商處領取，填寫即可。
  3、去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領取測繪表，或者直接憑借身份證去開發(fā)商處領取即可，除此之外還可以向登記的部門申請對于房屋面積進行測繪。
  4、繳納公共維修基金以及契稅等相關稅費，在完成繳納之后保留好相應的憑證，而這也是辦理房產(chǎn)證的必要文件之一，如果丟失會影響獲得房產(chǎn)證。
  5、提交相應的申請材料，其中包括房屋買賣合同，房屋實測面積，分戶平面圖等等。
  6、當以上資料得到審批之后，按照規(guī)定的時間領取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2023-02-21 02:07:27

相關問題

• 問 沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證必須交房之后才能辦理嘛？
  答

  因為沒有交房就是沒有通過綜合驗收，也就是《竣工驗收備案表》沒有下來。而《竣工驗收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項,這個樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗收，怎么能辦理產(chǎn)權證呢？

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• 問 沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證必須交房之后才能辦理嘛？
  答

  新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

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• 問 購房后要多久才能辦房產(chǎn)證？ **遲多久辦房產(chǎn)證？
  答

  正常在一年左右

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• 問 開發(fā)商要完稅才能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  開發(fā)商是辦理房產(chǎn)證是以一個項目統(tǒng)一辦理的。首先項目要經(jīng)過竣工驗收合格后取得竣工驗收備案表，還有五證、政府批準的文件還有開發(fā)商本身的一些材料，比如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等材料去房管部門辦理項目總登記。然后再整理每一戶的材料去辦理。辦理個人需提供的材料有：身份證復印件、婚姻證明、購房發(fā)票、契稅單、購房合同等材料。

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• 問 開發(fā)商要完稅才能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  契稅可以自己去繳納，不一定需要開發(fā)商代繳。你可以收房90天內(nèi)，自己憑購房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口簿，到房管局申請繳納契稅，住房維修基金，憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。

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