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• 134****6717

  新房和二手房的優(yōu)劣勢還是比較明顯的，主要就是以下的這幾點：
  一、新房的優(yōu)點
  1、稅費少
  在新房的稅費當中，主要就是契稅和住房維修基金，相比較二手房，在交易過程當中所產(chǎn)生的個稅中介費以及營業(yè)稅，產(chǎn)生的費用是比較少的。
  2、產(chǎn)權(quán)更長
  因為新房都是全額產(chǎn)權(quán)，基本上都是70年，而二手房因為已經(jīng)有過一次交易，所以產(chǎn)權(quán)的年限是比較大的，如果說時間比較長，可能只有20年或者30年的有效產(chǎn)權(quán)之后就需要再次繳納土地出讓金。
  二、新房的缺點
  1、現(xiàn)在有很多的新房都是期房，所以在做決定購房的時候大家看到的都是樣板房，后期實際交房的房子面積大小，可能會有一些出入，如果購買的是精裝房裝修或施工等等的原因，也會出現(xiàn)一定的差距。
  2、如果開發(fā)商不能夠按照合同的約定交房，就會出現(xiàn)延期交房的情況發(fā)生。
  3、有些銀行要求開始還貸時間為樓房封頂時間，所以很可能入住前就要開始還貸，背負房貸和房租雙重壓力。
  4、現(xiàn)在很多城市的中心城區(qū)已經(jīng)飽和，所以不少的新房都在城市的邊緣地帶，交通和配套設(shè)施不夠成熟。
  5、不能夠直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，需要交房之后才能夠辦理。
  三、二手房的優(yōu)點
  1、在辦理完過戶之后就可以入住，有一些二手房已經(jīng)做過裝修還能省去裝修的資金和精力。
  2、二手房的物業(yè)、質(zhì)量、周邊環(huán)境都是可以自己切實檢查的，可以說是所見即所得。
  3、多數(shù)二手房都在成熟的老城區(qū)，交通、配套設(shè)施都相對完善。
  四、二手房的缺點
  1、繳納稅費是比較多的，尤其是一些房齡比較短的二手房，稅費可能比新房的稅費還要高。
  2、二手房交易需要依托中介跟賣家溝通，中間各種審查、交易程序也相當復(fù)雜。
  3、二手房戶型老舊、產(chǎn)權(quán)較短，有很多已經(jīng)不足70年。

  查看全文↓ 2023-04-14 15:57:32

相關(guān)問題

• 問 買新房好還是買二手房好？二手房和新房比有什么優(yōu)劣勢？
  答

  新房與二手房有無本質(zhì)區(qū)別由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房價波動狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價提高而稀釋房價。自住還是投資是否很重要對于買房在二手與新房間游移的人來說，實際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因為至少目前你買二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否**以及**多少在這種買賣情況下不重要。

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• 問 次頂樓層的優(yōu)劣勢
  答

  次頂樓層的優(yōu)勢在于采光和通風(fēng)的效果比較好，對于一些比較看重于采光問題的住戶，因為居住的樓層比較高，不容易受到旁邊樓房的遮擋，所以整個居住的視野條件比較好，尤其是一些較高的樓層居住在次頂層可以俯瞰整個城市的風(fēng)景，而且因為不是頂層，不用面臨太陽的暴曬或者是積水滲漏的問題，居住舒適度也大大增加。當然居住在次頂樓層也有一定的缺點，主要是因為樓層偏高，所面臨的逃生幾率會遠遠低于比較低的樓層，特別是遇到火災(zāi)地震等緊急情況逃生的幾率比較低，再加上現(xiàn)在很多高層建筑當中配備的電梯數(shù)量有限，因為次高層的樓層比較高，無形之中會增加等待電梯的時間，出行上有一些困難，在日常生活當中，高層住宅都是通過物業(yè)二次加壓供水，可能會存在出水量較小的情況。

• 問 次頂樓層的優(yōu)劣勢
  答

  次頂樓層的優(yōu)勢1、具有良好的通風(fēng)和采光。次頂樓，哪怕是只有十幾層的高樓，都會比其他的樓層有更好的通風(fēng)和采光，追求良好居住舒適度的購房者，可以優(yōu)先考慮樓層稍微高一些的住房。2、由于高度僅次于頂樓，所以視野非常廣闊。尤其是在一些比較好的小區(qū)，次頂樓的高度是很適中的，也不會被周邊的建筑物遮擋，所以就不容易出現(xiàn)視野被遮蓋的情況。3、上方有頂樓做遮擋，不用承受太陽暴曬、雨水浸蝕，所以室內(nèi)一般都是冬暖夏涼的，并且也不容易出現(xiàn)滲漏。次頂樓層的劣勢1、所在樓層比較高，一旦出現(xiàn)火災(zāi)，逃亡的時候就會比較麻煩。尤其是所在的樓房，一層當中的住戶比較多，發(fā)生意外時逃生的幾率就會大大降低。2、乘坐電梯的時候，所需花費的時間比較多，若遇到高峰期，則會非常擁擠。所以在購買房子的時候，要盡可能的選擇電梯數(shù)量比較多的房子。3、所在樓層較高，一旦遇到用水高峰期，家中水壓就會下降，造成出水變小。選購樓層要注意：1、根據(jù)自家的使用需求來進行選擇，若喜歡采光好的房間，則應(yīng)該選擇所在樓層高一點的房屋，若要價格合適的話，則可以選擇中間樓層，并且戶型應(yīng)該盡量選擇朝南的。如果家中有老人或者是孩子，可以選擇樓層稍微低一些的房子。2、選擇樓層較低的房子除了室內(nèi)的采光會比較差之外，整體的價格也會稍微低一些，如果經(jīng)濟實力不允許的話，可以選擇樓層較低的房屋。3、如果所選擇的房屋距離馬路或者是廣場比較接近，就要選擇樓層稍微高一些的住房。

• 問 東邊戶有哪些優(yōu)劣勢
  答

  東邊戶的優(yōu)勢非常明顯，日出東方，東邊戶總能第一時間接觸到早晨的陽光普照，很多時候靠東邊的臥室躺在床上就能感受到陽光的溫暖，特別是冬天的時候感受最佳。由于東邊戶只有一面墻與中間戶接觸，三面都可以開窗，所以不存在室內(nèi)通風(fēng)問題，南北通透和光照充足。缺點是我國大部分地區(qū)是東南信風(fēng)帶，所以受季風(fēng)影響，帶來的雨水夏天特別多，對于墻體防水要求較高

• 問 冬季收房，有何優(yōu)劣勢？
  答

  冬季時，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時清理，是否有異味；夏季是否蚊蟲較多；綠化景觀效果如何等。此外，購房者可以對房屋陽光、通風(fēng)、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量做到**直觀的考察。尤其是考察采光和通風(fēng)兩個方面。買的房子采光好不好，日照時間的長短，也只有這個時節(jié)**能看出來。“購房者查看房屋采光好不好，**簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨，看看房子幾點能曬進太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，購房者就不必擔(dān)心了。因為冬季是一年中日照時間**短的季節(jié)，現(xiàn)在能進光，那么任何季節(jié)都能進光。而看通風(fēng)效果也是冬天**明顯，如果此時通風(fēng)效果好，那其他季節(jié)也就沒問題了?！苯ㄗh購房者可以在冬季看房的時候，查看房子的細節(jié)問題，比如門窗的密封情況和小區(qū)的綠化等。