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  房產(chǎn)大證是指房屋所有權(quán)證，有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后能夠?qū)Ψ课莸男惺拐加?、使用、處分、收益的?quán)利。在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要由申請(qǐng)人到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請(qǐng)主體和申請(qǐng)材料，符合登記條件的，予以登記并且將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，在指定的時(shí)間內(nèi)就可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去領(lǐng)取辦理結(jié)果。
  房產(chǎn)證的作用
  1、房產(chǎn)證是一切交易的法定依，是房地產(chǎn)交易、交易、租賃、抵押時(shí)所簽發(fā)的重要法律文件，按照國(guó)家的規(guī)定，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房子是不能購(gòu)買(mǎi)賣(mài)的。
  2、未辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不得過(guò)戶、贈(zèng)與、繼承，即便簽署有關(guān)合同或協(xié)議，也將被認(rèn)為是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。
  3、未取得房產(chǎn)證前房產(chǎn)不能進(jìn)行質(zhì)押、抵押等行為。不能以房產(chǎn)質(zhì)押、典當(dāng)?shù)确绞饺〉觅J款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。
  4、未取得房產(chǎn)證前該房產(chǎn)所在的土地被征用或房屋拆遷時(shí)，不能根據(jù)國(guó)家政策和有關(guān)拆遷法規(guī)要求拆遷補(bǔ)償。
  5、未取得房產(chǎn)證前房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于開(kāi)發(fā)商所有，因債務(wù)問(wèn)題而強(qiáng)制執(zhí)行，房地產(chǎn)可以由債權(quán)人依法拍賣(mài)償還。

  查看全文↓ 2023-05-12 17:34:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??建筑五大證是什么
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品弧功崗嘉瞢黃哥萎工聯(lián)房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。

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• 問(wèn) ??大產(chǎn)權(quán)證是什么？大產(chǎn)權(quán)房的雙證是指什么證？
  答

  地區(qū)不同所指的證件也不同，有的地區(qū)指的是土地證和房產(chǎn)證，有的地方指的是大證和小證，即房屋初始登記取得的大證和業(yè)主手里持有的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證大證和小證有什么區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)大證是證明房子是你的，小證是證明你和鄰居共享樓梯、走廊的。大證好像更重要，小證好像沒(méi)那么重要。

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• 問(wèn) ??只有大證的房子可以買(mǎi)嗎?房產(chǎn)證的大證小證什么區(qū)別?
  答

  房產(chǎn)證的大證小證什么區(qū)別1、大證，是指開(kāi)發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收后從房產(chǎn)管理部門(mén)所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開(kāi)發(fā)商，屬于初始登記。2、小證，是指每個(gè)購(gòu)房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門(mén)從開(kāi)發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個(gè)購(gòu)房戶分戶過(guò)來(lái)的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過(guò)戶手續(xù)。3、大證和小證的外表一樣，都是由國(guó)家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱(chēng)大證;而個(gè)人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱(chēng)小證。只要有證，你就可以拿到賠償?shù)模瑳](méi)事的，希望菁英的回答能幫助到你。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房大產(chǎn)證是什么
  答

  大產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的 小產(chǎn)證就是你的產(chǎn)權(quán)證

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