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• 136****9363

  洋房應(yīng)該選邊戶，畢竟中間戶和邊戶相比，從采光方面來看，邊戶的采光就要比中間家庭要好很多。建筑分布呈錯位階梯分布，每棟建筑的東部家庭都會被左側(cè)的建筑所覆蓋，早晨的陽光半小時后進(jìn)入家庭，所以有條件的話，還是要盡可能的先選擇邊戶。
  洋房和小高層的區(qū)別：
  1、花園住宅一般位于偏遠(yuǎn)地區(qū)，遠(yuǎn)離市中心，地理位置不如高層住宅好，高層住宅更接近城市的核心。
  2、高層建筑有很多層，洋房建筑層數(shù)低于高層，高度低，一般為6層左右。
  3、洋房一般可以朝南坐，戶型方正，舒適透明，采光效果更好，但小高層有一些戶型的，采光是不太理想的。
  4、在容積率方面，花園住宅僅次于高價房屋和別墅，所以居住的舒適度也會明顯高于高層。
  5、高層建筑的公攤面積一般比較大，通常是25%以上，花園別墅不一樣，一梯兩戶，因為公攤面積小，利用率可以達(dá)到87%左右。
  6、洋房的物業(yè)費是每平方米3:8到4元，比高層的物業(yè)費要高很多，如果只是日常居住的話，還要把物業(yè)費用考慮在日常的開銷里。
  7、大部分洋房產(chǎn)品都是一梯兩戶，高層建筑一般為二梯三或四戶，遇到高峰時間，等待電梯的時間會更長。

  查看全文↓ 2023-05-18 22:51:29

相關(guān)問題

• 問 洋房是選中間戶還是邊戶更好？
  答

  邊戶視野開闊，通風(fēng)采光好，但價格稍高。中間戶經(jīng)濟實惠，但可能影響居住體驗。

  全部4個回答>
• 問 買房時應(yīng)該選擇邊戶還是中間戶？
  答

  聽說邊戶采光好，中間戶便宜些，具體選哪個，還得看自己情況。

  全部3個回答>
• 問 買房中間戶好還是邊戶好
  答

  在買房的時候肯定是優(yōu)先考慮邊戶，因為邊戶的優(yōu)點確實是比較的多，主要如下：①邊戶的房子采光要更好一些，房子里面的空間也要更加的通透一些。其實很多的邊戶房子都是全明戶型，整體的采光性要比中間戶更好，平均每天的光照時間也要更加的充足一些。另外，如果是選擇邊戶的話，那么通分的條件肯定要比中間戶更好，室內(nèi)要更加的干燥一些。②邊戶的房子能夠遠(yuǎn)離樓內(nèi)的噪聲源，假設(shè)每一層房子是有4戶，那么邊戶只是和其中的一戶相鄰而已，這樣一來就可以免受噪音干擾。但是中間戶則是和兩戶人家相鄰，這樣一來被噪音污染的概率就要更大一些了。③邊戶的房子面積通常要更大一些，其實大部分的樓盤設(shè)計都是這樣子的，中間戶面積要更小一些，邊戶面積則是要更大一些。

• 問 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  一般來說，中間戶的公攤面積相對邊戶要大一些，這是由于建筑物的結(jié)構(gòu)和設(shè)計所決定的。通常情況下，中間戶的公攤面積會包括樓道、電梯間、消防通道、水電房等公共設(shè)施，而邊戶則只需要負(fù)責(zé)一部分的公共區(qū)域，比如門前的一小塊區(qū)域。因為中間戶需要提供更多的公共區(qū)域，所以它們的公攤面積通常會大一些。此外，房屋的朝向和樓層也會影響公攤面積的大小。例如，位于高樓層的房屋通常會擁有更多的陽臺面積，這也會影響公攤面積的大小。無論是中間戶還是邊戶，公攤面積的大小都是由開發(fā)商或建筑物管理方根據(jù)規(guī)定計算而來的，并且這一計算方式也受到當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和監(jiān)管。在購買房屋時，消費者應(yīng)該了解公攤面積的大小及相關(guān)的規(guī)定，以便做出明智的決策。

• 問 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  中間戶公攤大還是邊戶公攤大，要看是不是在1棟樓，戶型是否相同，如果是1棟樓的話，戶型相同，公攤面積是一樣的，所以不存在中間戶公攤比邊戶公攤大的情況，房屋的分?jǐn)偯娣e包括保證業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積以及單元與公共建筑空之間的隔墻和外墻，同一棟樓、同一個戶型、同樣的面積，公攤面積才是一樣的。房屋的公攤面積通常為：1、7層以下的住宅的公攤率是7%到12%。7層以下一般都是多樓層的建筑，基本上不存在有電梯，所以公攤面積是比較小的。2、7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%。這部分的房子就是在生活當(dāng)中比較常見的小高層，公攤率取決于各樓盤自己的情況，因為帶有電梯，所以公攤的系數(shù)會稍微高一些。3、12層到33層的住宅公攤率為14%到24%。高層建筑一般都配有兩臺電梯，而且還有管道井、強電井等等公用設(shè)備占據(jù)了很多的空間，所以樓層越高公攤面積就越大。