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• 156****5883

  棚改房和商品房的區(qū)別：
  1、質(zhì)量不同
  棚改房建設(shè)利潤有限，而且因為還受到了相關(guān)政策的限制，所以整體的費用不會特別多。如果建筑商偷工減料，監(jiān)管不利，質(zhì)量會比商品房差很多。相反商品房為了能夠賣出更好的價錢，在質(zhì)量方面會有所保障，而且有一些高端的樓盤在質(zhì)量方面是很看重的。
  2、產(chǎn)權(quán)不同
  棚改房不是完全產(chǎn)權(quán)，為劃撥地，再次交易需補繳土地出讓金才能夠轉(zhuǎn)讓，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，而且有一些棚改房在上市交易時需要滿足5年以上的條件。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，只要辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，就可以隨時上市再次交易，只需要支付相應(yīng)的稅費即可。
  3、交易時間受限
  棚改房交易時間有規(guī)定，而商品房沒有。
  4、用途不同
  棚改房主要給安置對象使用，而商品房沒有限定出售對象。
  買商品房要注意：
  1、在購買期房時，要查詢開發(fā)商資質(zhì)，可了解一下開發(fā)商之前開發(fā)的樓盤有無質(zhì)量問題關(guān)鍵是要查詢開發(fā)商有沒有銷售許可證，或者是商品房預(yù)售許可證。
  2、要了解清楚房屋周邊的規(guī)劃，以及所處的地段是否便利。房子后期發(fā)展趨勢好，才能給子女出行、教育帶來很大的幫助。
  3、簽合同要看清楚條款，無論是買新房還是買二手房，要注意查看條款，特別是賠償條款、交房的時間以及所承擔(dān)的違約責(zé)任。
  4、如果購買的是二手房，要多實地找房子去檢查幾次，明確房子沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題再簽署合同。

  查看全文↓ 2023-05-18 23:13:12

相關(guān)問題

• 問 棚改房和一般的商品房有什么區(qū)別啊?
  答

  棚改房的全名是棚戶區(qū)改造房，意思類似于之前的老廠區(qū)，礦區(qū)，城中村類似的改造，這樣的房子1般是不上市場銷售的，采取拆房補房的方式。商品房是正對市場銷售的

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• 問 棚改和舊改的區(qū)別
  答

  棚改和舊改雖然只有一字之差，但兩者的目的一致就是為了讓城市更好的發(fā)展改造，但是兩者在多個方面也有一定的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：適用對象不同舊改的范圍相對來說更廣一些，而且不局限于舊住宅區(qū)域，包括舊商業(yè)區(qū)以及舊屋村等等也在舊改的范圍之內(nèi)。舊住宅區(qū)如果申請拆除重建，那么舊住宅建成的時間在原則上不得少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)或者是舊工業(yè)區(qū)的建筑物建成時間可以放寬到15年。而棚改主要適用于老舊住宅，也就是使用年限在20年以上，并且同時滿足存在房屋質(zhì)量、使用功能不齊全等相關(guān)條件之一時，才可以進行改造。運作模式不同舊改主要是政府引導(dǎo)，市場進行運作，而公眾參與的一種模式。棚改主要是政府主導(dǎo)國企來進行實施，搬遷安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房或者是保健性住房。補償標(biāo)準(zhǔn)不同舊改并沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，需要由項目實施主體與業(yè)主進行協(xié)商，并且簽訂搬遷安置補償協(xié)議，在協(xié)議中有具體的補償約定。而棚改則是按照相關(guān)規(guī)定來進行執(zhí)行，補償?shù)呢泿艠?biāo)準(zhǔn)，不得低于與其類似房地產(chǎn)的市場價格，而且還不包括置業(yè)補助。

• 問 商品房和配套商品房的區(qū)別
  答

  這是我搜出來的答案，你的疑問也讓我長了見識~~配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對于所有權(quán)交易沒有時間限制。 配套商品房對于購買對象有嚴(yán)格的要求： 1、配套商品房在銷售過程中，符合購買的對象和條件是有明確規(guī)定的。 2、對于購買對象和條件的審核，除了動遷單位、用房單位審核外，還要經(jīng)有關(guān)動遷管理部門審核，符合條件方能購買。 3、對于配套商品房還規(guī)定五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓和出租。 配套商品房對外出售，除取得合法的證件之外，對于購買者必須嚴(yán)格按照要求進行審核，符合購買條件者方可進行購買。

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• 問 ??農(nóng)改房和商品房什么區(qū)別？誰知道呢？
  答

  目前國家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國有土地出讓，其性質(zhì)為國家將土地出讓于個人（期限**長70年），其管理部門房產(chǎn)局。 綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因為無國家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

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• 問 限價房和商品房的區(qū)別
  答

  限價房和商品房**大的區(qū)別就是售賣的金額有所不同，而且售房的方式也大大不同，商品房可以自由的買賣交易，只要價格合適就可以出售，而限價房者需要采取競地價和競房價的方式，以招標(biāo)進行買賣。限價房是國家給予的一部分福利政策房，比市場上的商品房價格低了許多，也是開發(fā)商拿出來用于社會低收入人群所購買的福利房。人們常常所購買的新房以及二手房都屬于商品房的范疇，房貸也是按照當(dāng)?shù)胤抗芫炙镜膬r格進行交易，但是限價房主要用于做優(yōu)惠和福利，針對一些特殊的人群給予低于市場價的價格進行購買房屋，**大的特點就是高于普通的土地價，但是低于市場價，相當(dāng)于是政府在源頭上對于房價進行了調(diào)控，可以防止出現(xiàn)炒房的行為，同時也能抑制房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生。