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  買房產(chǎn)權(quán)到期了房子的產(chǎn)權(quán)還是歸屬于個(gè)人所有的，在購買房屋的時(shí)候，房子的產(chǎn)權(quán)其實(shí)分為兩個(gè)部分，一個(gè)部分就是房屋自身的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)在購買之后就歸屬于個(gè)人永久擁有沒有年限的規(guī)定，剩下一個(gè)是房子所在土地的使用權(quán)，因?yàn)樵趪鴥?nèi)土地都?xì)w屬于國家所有，個(gè)人只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，所以在到期之后，需要支付相應(yīng)的土地出讓金才能夠繼續(xù)使用，如果所購買的房屋是普通住宅，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿時(shí)會(huì)自動(dòng)續(xù)期，房子也不會(huì)沒。
  買房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  目前國內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)分為70年，40年和50年，70年的產(chǎn)權(quán)到期之后是自動(dòng)續(xù)期的，如果按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定，提出續(xù)期的申請(qǐng)之后獲得批準(zhǔn)，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
  40年產(chǎn)權(quán)到期后，需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)期或者產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槭遣粫?huì)自動(dòng)續(xù)期的，需要提前向相關(guān)的部門申請(qǐng)。按照規(guī)定繳納相應(yīng)的費(fèi)用，經(jīng)過審批后可以獲得產(chǎn)權(quán)續(xù)期。如果在申請(qǐng)的時(shí)候，國家有其他的規(guī)劃用途，并沒有批準(zhǔn)申請(qǐng)，則會(huì)給予一定的補(bǔ)償，如果產(chǎn)權(quán)到期后沒有進(jìn)行續(xù)期或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)將歸屬于國家。

  查看全文↓ 2023-06-07 00:41:18

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)權(quán)到期了會(huì)怎樣?不讓住了嗎?
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  依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》40年產(chǎn)權(quán)的房子到期后，如是住宅自動(dòng)續(xù)期；如是非住宅續(xù)期，有約定按約定，沒約的一般續(xù)交土地出讓金后續(xù)期使用。第一百四十一條　建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。　第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 房產(chǎn)權(quán)到期如何補(bǔ)辦?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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• 問 房產(chǎn)權(quán)到期了會(huì)怎樣
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)權(quán)到期了會(huì)怎樣
  答

  2017年3月15日十二屆全國人大五次會(huì)議閉幕后，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在人民大會(huì)堂會(huì)見中外記者并回答記者提出的問題。 針對(duì)網(wǎng)民關(guān)注的“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦”問題，李克強(qiáng)表示，國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒有前置條件，也不影響交易?！拔以谶@里強(qiáng)調(diào)，國務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案。”李克強(qiáng)說。物權(quán)法，到期以后自動(dòng)續(xù)期。2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。城市房地產(chǎn)管理法，到期繳納土地出讓金《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 買房產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦
  答

  如果房子的產(chǎn)權(quán)70年到期了，那可以自動(dòng)續(xù)期的。所謂的產(chǎn)權(quán)到期其實(shí)就是指土地使用權(quán)到期，當(dāng)土地使用權(quán)到期了之后，土地上面的附屬物還是屬于自己的，也就是說房子還是屬于自己的。在這種情況下，只要直接去續(xù)期，那就可以繼續(xù)居住這套房子了，同時(shí)也是可以繼續(xù)使用這塊土地的。不過在買房的時(shí)候，購房者還是應(yīng)該注意一些的，因?yàn)椴⒉皇撬械姆孔赢a(chǎn)權(quán)都是70年，有些房子的產(chǎn)權(quán)是40年。這兩種房子在本質(zhì)上還是有區(qū)別的，比如說這兩種房子的公攤面積是不一樣的，40年產(chǎn)權(quán)的住宅房規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)比較的高，公攤面積要更多一些。另外這兩種房子的使用用途也是不一樣的，40年產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)主要是用于商業(yè)以及娛樂等商業(yè)用地，但70年產(chǎn)權(quán)的房子一般都是用來居住的普通住宅。