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• 154****2245

  急售學(xué)區(qū)房，小學(xué)是老雪峰學(xué)區(qū)，初中十一中老校區(qū)，總高十八層，薛園新村東區(qū)的東戶(hù)，110.84平方支持貸款，具體價(jià)格聯(lián)系我們咨詢(xún)

  查看全文↓ 2023-07-04 18:56:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宿州買(mǎi)房應(yīng)該選擇新房還是二手房？
  答

  如果你注重地段和交通便利，可以選擇二手房。二手房位于城市中心，地段成熟，交通方便，周邊生活配套設(shè)施齊全。此外，二手房的價(jià)格相對(duì)較低，購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用也較為靈活。但需要注意的是，二手房的房屋質(zhì)量可能存在一些問(wèn)題，需要謹(jǐn)慎選擇。

• 問(wèn) 宿州新房和二手房該怎么選擇？
  答

  選擇買(mǎi)新房還是二手房，主要取決于你對(duì)房屋質(zhì)量和裝修風(fēng)格的需求。新房的戶(hù)型設(shè)計(jì)和外觀更符合現(xiàn)代人的生活理念，而且大多為精裝房，可以節(jié)省裝修的時(shí)間和費(fèi)用。而二手房可能存在一些老舊的問(wèn)題，如墻體裂縫、隔音效果不好等。但二手房的優(yōu)勢(shì)是房屋質(zhì)量相對(duì)穩(wěn)定，可以直觀地了解房屋情況。所以，如果你對(duì)房屋質(zhì)量和裝修風(fēng)格有較高要求，可以考慮購(gòu)買(mǎi)新房；如果你注重價(jià)格和實(shí)際情況，可以選擇二手房。

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• 問(wèn) 宿州二手房降價(jià)了嗎
  答

  宿州現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)還是比較穩(wěn)定的，一些好的房源和戶(hù)型還是比較搶手的，如果有需要咨詢(xún)二手房源價(jià)格和具體房源的話可以聯(lián)系我們，我們會(huì)根據(jù)你的購(gòu)房意向幫你匹配最適合你的房子

• 問(wèn) 二手房房源哪里找?如何辨別二手房假房源？
  答

  找房東或有關(guān)部門(mén)求證首先要做到的是求證。不管是房產(chǎn)中介提供的房源信息，還是網(wǎng)上找到的房源信息，絕大多數(shù)都會(huì)“挑好聽(tīng)的說(shuō)”，購(gòu)房者實(shí)際上很難得到全面的信息。因此，于購(gòu)房者而言，對(duì)自己看重的賣(mài)點(diǎn)，一定要找辦法求證，比如考慮買(mǎi)教育地產(chǎn)的，一定要通過(guò)所在區(qū)縣教育部門(mén)了解該小區(qū)是否真的是教育地產(chǎn)；現(xiàn)階段買(mǎi)房，是否能滿(mǎn)足日后子女就近入學(xué)的條件等。再比如對(duì)于買(mǎi)家移民說(shuō)法，購(gòu)房者也要找機(jī)會(huì)當(dāng)面詢(xún)問(wèn)房東該說(shuō)法是否屬實(shí)。shzyshange44另外，需要從多個(gè)維度進(jìn)行比較。比較法是個(gè)很實(shí)用的技巧，購(gòu)房者應(yīng)該掌握。在浦東某房產(chǎn)中介門(mén)店，記者了解到一套出自海桐小區(qū)的兩房，面積為72平方米，總價(jià)約350萬(wàn)元。中介一再?gòu)?qiáng)調(diào)，這套房子是整個(gè)小區(qū)同類(lèi)房源價(jià)格較低的，性?xún)r(jià)比極高。但記者通過(guò)比較發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)有類(lèi)似房源出售，售價(jià)比這套房源低5萬(wàn)元，可見(jiàn)該中介所說(shuō)的低價(jià)并非真實(shí)情況。比較法辨別房源信息真?zhèn)沃饕轻槍?duì)房?jī)r(jià)方面，因此**關(guān)鍵的一步是需要購(gòu)房者掌握市場(chǎng)行情。比如上述案例中，當(dāng)中介告知房?jī)r(jià)后，并強(qiáng)調(diào)是“低價(jià)”，購(gòu)房者要做的就是通過(guò)走訪其他中介門(mén)店，或者通過(guò)其他途徑比如網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，了解房源所在區(qū)域的房?jī)r(jià)水平，同時(shí)還要掌握同類(lèi)小區(qū)房源的報(bào)價(jià)情況，較后再了解同一小區(qū)同類(lèi)房源的報(bào)價(jià)情況，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行比較，便可判斷中介提供的信息是否屬實(shí)。掌握市場(chǎng)實(shí)際情況，這對(duì)判斷賣(mài)點(diǎn)的價(jià)值高低也很有幫助。二手房的賣(mài)點(diǎn)，**終還是會(huì)反映到價(jià)格上，因此購(gòu)房者只有在充分了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情的前提下，并細(xì)致到各個(gè)類(lèi)型二手房的大致價(jià)格情況，才能準(zhǔn)確判斷賣(mài)點(diǎn)價(jià)值高低，也才能降低被中介忽悠的可能性。而對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)行情的了解，除了要了解房源掛牌價(jià)情況，還要了解價(jià)格走勢(shì)，以及各類(lèi)房源近期真實(shí)銷(xiāo)售價(jià)格。想獲取真實(shí)銷(xiāo)售價(jià)格難度不小，但這條信息**有價(jià)值。切忌因小便宜而輕信各種賣(mài)點(diǎn)不管是網(wǎng)上房源，還是二手房中介門(mén)店里的房源，都有各自賣(mài)點(diǎn)。記者瀏覽各房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，每一套房源都被信息發(fā)布者加上了賣(mài)點(diǎn)，形式多種多樣：比較常見(jiàn)的除了近期比較熱門(mén)的“賣(mài)房補(bǔ)倉(cāng)”之外，還有換房湊**等；此外，比較通用的諸如移民、出國(guó)留學(xué)、境外人士歸國(guó)拋房等，也比較常見(jiàn)；還有諸如急需周轉(zhuǎn)資金、急需資金擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模等，也會(huì)被當(dāng)成賣(mài)點(diǎn)。如果實(shí)在找不到合適的賣(mài)點(diǎn)，經(jīng)紀(jì)人至少會(huì)在房源描述上加上一句模棱兩可的話，比如“房東誠(chéng)意出售”“超高性?xún)r(jià)比”等，頗有硬湊的意味。

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• 問(wèn) 新房和二手房現(xiàn)在買(mǎi)哪種房源**劃算？
  答

  交通環(huán)境——二手房勝　　新房：買(mǎi)新房看的是以后的發(fā)展，不少樓盤(pán)在規(guī)劃中的地鐵2號(hào)線旁，不過(guò)現(xiàn)在要買(mǎi)，還是有車(chē)比較方便。　　二手房：城市核心區(qū)有如蜘蛛網(wǎng)似的密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越?！　〗ㄖ庥^——新房勝　　新房：外觀新穎、現(xiàn)代感較強(qiáng)、視覺(jué)感好，有不少樓盤(pán)還用上新的建材技術(shù)?！　《址浚簶求w外觀建造較為傳統(tǒng)、單一，房齡久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。　　戶(hù)型格局——新房勝　　新房：大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。　　二手房：房間不夠敞亮、廳里面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等?！　r(jià)格比較——新房勝　　新房：新樓盤(pán)目前開(kāi)發(fā)商出于資金回籠的考慮，狂打價(jià)格戰(zhàn)，有些價(jià)格比二手房還低?！　《址浚簝赡陜?nèi)的二手房現(xiàn)在出售，價(jià)格并沒(méi)有吸引力，建議“以租代售”?！　∥飿I(yè)服務(wù)——新房勝　　新房：新樓盤(pán)大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車(chē)位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善?！　《址浚?0、90年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)?！　∩倘ε涮住址縿佟　⌒路浚盒陆潜P(pán)地段的偏遠(yuǎn)性決定了其入住率較低，相應(yīng)市政配套，商業(yè)設(shè)施、氛圍等自然不夠成熟，有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)與完善?！　《址浚憾址繎{借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢(shì)，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁?！　?*潛力——各有千秋　　新房：隨著地鐵交通的建設(shè)開(kāi)發(fā)以及武漢整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤(pán)將會(huì)逐漸吸引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區(qū)域，**潛力較為可觀。　　二手房：中心城區(qū)的優(yōu)勢(shì)使其占盡天時(shí)、地利，隨著土地的**，其潛力將會(huì)得以進(jìn)一步提升?！　≠?gòu)房風(fēng)險(xiǎn)——二手房勝　　新房：新房存在期房風(fēng)險(xiǎn)，一旦交房，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)許多細(xì)節(jié)與開(kāi)發(fā)商**初承諾的不相符合，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、綠地減少等問(wèn)題，不免讓人覺(jué)得花了冤枉錢(qián)?！　《址浚憾址楷F(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，所見(jiàn)即所得，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購(gòu)房者的許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?！　】偟膩?lái)說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)情況下，購(gòu)買(mǎi)二手房還說(shuō)是新房，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。

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