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  確定二手房有沒有私人抵押的幾種方法：
  1、可以先向房東直接進(jìn)行咨詢，因?yàn)榉课萑绻坏盅旱脑?，房產(chǎn)證上面是會有抵押登記證的。可以叫房主出示房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)證。
  2、在當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)上輸入房產(chǎn)證的全字號和簽證號，也能夠查詢到基本信息，如果查到有抵押的信息，則說明該房屋已經(jīng)被抵押是不能夠進(jìn)行出售的。
  3、可以攜帶身份證到房管局的窗口去查詢房屋信息，但這個(gè)需要由房主出面，攜帶自己的身份證可以要求房主陪同自己去查詢。
  購買二手房的注意事項(xiàng)
  1、購買二手房的關(guān)鍵之處就在于需要先確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否可靠，因?yàn)橛行┒址恳呀?jīng)被抵押或者是被凍結(jié)，還有一部分的房子因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，所以不能夠出售。
  2、核實(shí)好房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否可以繼續(xù)居住，如果有違建的情況，到時(shí)候是需要拆除的，此外也要核對好房子的準(zhǔn)確面積，如果房齡比較長的房子更是要檢查仔細(xì)。
  3、物業(yè)的好壞也會影響到居住的舒適度，可以在白天和晚上都前去了解一下，尤其是到了夜晚，是否需要門禁卡，小區(qū)保安是否負(fù)責(zé)，都在考核的范圍之內(nèi)。
  4、雙方溝通好房屋的價(jià)格以及交易的時(shí)間之后，所簽署的合約也要把這些信息都寫在合約當(dāng)中。

  查看全文↓ 2023-07-17 15:47:07

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• 問 怎樣確定二手房沒有被原房東做銀行抵押貸款
  答

  正常來說有抵押的房子是不可以賣的，案例說得解完抵押才可以出售，這個(gè)問題找法院也不是很好解決

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• 問 怎樣確定二手房沒有被原房東做銀行抵押貸款
  答

  看房本啊，鑰匙有貸款房本上有章。有抵押的章

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• 問 建行二手房抵押貸款的貸款利率怎樣確定？
  答

  貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。 中國建設(shè)銀行北京市分行二手房抵押貸款利率表 貸款期限 一至五年(含) 五至二十年(含) 月利率(‰) 4.425 4.65 年利率(%) 5.31 5.58

• 問 如何確定二手房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛
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  解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的判決。法律法規(guī)規(guī)定:《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！薄?】異議登記需要三個(gè)基本條件：前置條件，即權(quán)利人不同意更正；前提條件，即申請人必須是物權(quán)的利害關(guān)系人；必備條件，即提供登記機(jī)構(gòu)登記權(quán)利錯(cuò)誤的材料。這里需要注意的是，異議登記并不能直接解決房屋的權(quán)屬糾紛，解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的判決。二手房屋產(chǎn)權(quán)共3種顏色區(qū)分：紅色，集體所有土地上建造的房屋，只允許在同一個(gè)集體組織成員之間交易；黃色，在劃撥方式取得的土地上建造的房屋，如欲進(jìn)入流通市場須全額補(bǔ)足地價(jià)；綠色，完全產(chǎn)權(quán)，分成無任何附加權(quán)屬、無抵押（可順暢流通）和有抵押（即有貸款）須先行注銷抵押權(quán)方可進(jìn)入流通兩種情況?！?】常見的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式：買賣；贈予；繼承。

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• 問 如何確定二手房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛
  答

  　有以下幾個(gè)辦法可以查證：　　一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明?！　《⒌椒抗芙灰字行慕灰欢ㄙM(fèi)用去查案及打印備案。　　(注：上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認(rèn)就行。)　　三、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。

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