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  一棟房子兩兄弟確權(quán)的流程：1、需要先明確房屋的所有權(quán)歸屬?？梢韵韧ㄟ^查看產(chǎn)權(quán)證或者是房屋買賣合同來明確房屋的所有權(quán)到底歸屬于誰。2、如果對于房屋所有權(quán)存在爭議的話，需要先進(jìn)行協(xié)商。3、雙方約定按照所有權(quán)份額分配使用權(quán)，或共同擁有產(chǎn)權(quán)，或按租賃等方式共享房屋。4、如果只是有一方想要成為房子的所有產(chǎn)權(quán)人，雙方可以約定進(jìn)行買斷或轉(zhuǎn)讓，其中一方出售其份額。5、簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)益和責(zé)任，防止日后產(chǎn)生糾紛。6、協(xié)商一致之后到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門辦理登記手續(xù)，提供所有的資料之后，審核通過后就可以領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。房屋確權(quán)的意義是什么房屋進(jìn)行確權(quán)主要還是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，在進(jìn)行確權(quán)之后，可以為權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。在進(jìn)行確權(quán)的時候，所需要提供的資料包括有登記申請書、申請人身份證明、房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的資料。

  查看全文↓ 2023-07-23 20:52:07

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• 問 農(nóng)村建一棟房子**快需要多久，二層的？
  答

  2個月左右?？梢曰咀龊茫缓?，后續(xù)會有很多事情，要裝修。估計完全好，能住人，得要半年時間。

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• 問 開發(fā)商為啥一棟一棟開盤
  答

  開發(fā)商一棟一棟開盤其實主要就是利用了人們的心理，對于一些限購或者是數(shù)量不是太多的東西，人們往往都會產(chǎn)生饑餓心理，購買房屋也是一樣，認(rèn)為只有少量的房屋，害怕自己買不上，所以1棟1棟的開盤，很多時候在一開盤的時候就已經(jīng)賣完了，這樣能夠利用售空的假象去賣掉戶型不好的房子。除此之外，分期買房，房源比較少，在一些購房的高峰期，本身不太好的房子也可以輕松賣掉，購房人的可選擇余地變少之后，反而沒有那么挑剔，而且分開賣房也有助于漲價。買期房注意事項：1、認(rèn)真查驗相關(guān)文件，購買期房最可怕的地方就是有一些開發(fā)商的經(jīng)營資格是違法的，這也就是為什么一定要查看開發(fā)商是否五證齊全的原因，才能夠盡可能的降低購房的風(fēng)險。2、注意定金條款，在購買期房時雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%，在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力也就是準(zhǔn)備真正的購買房子，否則購房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險。3、注意購房合同中不可抗力條款，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。4、產(chǎn)權(quán)是所購商品房重要的法律依據(jù)，一定要在合同當(dāng)中寫明辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。5、在收房的時候一定要攜帶好購房合同，按照合同當(dāng)中約定好的內(nèi)容一項一項的去查詢，如果遇到有不合格的地方，有問題的話是可以拒絕收房的。

• 問 一棟房子擁有權(quán)怎么衡量
  答

  　　在二手房買賣中，非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣他人房屋。實踐中也有非所有權(quán)人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權(quán)委托書代 賣的。作為購買人此時應(yīng)注意審查代賣人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書，仔細(xì)察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權(quán)限、期限等，以防被騙?！　∵€有一種情況是房屋的產(chǎn)權(quán)人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護(hù)人出賣其房屋，應(yīng)注意監(jiān)護(hù)人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學(xué)費、醫(yī)療費等等用途。否則，未成年人可以依據(jù)我國《未成年人保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定主張房屋買賣合同無效?！　≡谂袛喾课菔欠駥儆诔鲑u人所有時，房地產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，購買沒有房地產(chǎn)權(quán)證的二手房，無疑存在較大的交易風(fēng)險。買受人**好到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢?nèi)松矸葑C，即可全面查詢房屋基本狀況及產(chǎn)權(quán)人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權(quán)利限制等各項信息。

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• 問 ??一棟房子擁有權(quán)怎么衡量好呢？誰知道呢？
  答

  一幢房屋 與一棟房屋其實沒有什么不同，都可以通用的。不過大多數(shù)的時候一幢房屋是用于描述帶有花園的房子，而一棟房屋多用于描述只有建筑主體的房子。

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• 問 一棟房子的建筑面積怎么算
  答

  一棟房子的建筑面積計算的過程當(dāng)中可以通過單層房屋的投影面積乘以樓層數(shù)，即可得出一整棟房屋的建筑面積，但如果不知道投影面積也可以借助于圖紙上的數(shù)據(jù)，將進(jìn)行每個空間的面積計算，然后將所有空間面積相加，再乘以樓層數(shù)，即可得出一棟房子的建筑面積。建筑面積其實就是實際居住的面積加公攤面積，在交房款時是按照建筑面積進(jìn)行計算的。房屋的面積可以分為很多種，其中被人們所熟知的就是公攤面積、套內(nèi)面積和建筑面積，每種面積的計算方法不同。對于購房者來說，在購買房屋時，主要要看實際的套內(nèi)面積和公攤面積，因為套內(nèi)面積會直接影響到之后的居住大小，而公攤面積則會影響到小區(qū)內(nèi)部的公共活動環(huán)境的大小，除了要考慮面積之外，在購房時還要查看房屋周邊的環(huán)境、配套以及交通等情況，才能確保生活舒適度。