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• 147****9715

  寫字樓不可以開餐飲，餐飲行業(yè)是需要經(jīng)過(guò)工商管理局、消防大隊(duì)、衛(wèi)生防疫等相關(guān)部門批準(zhǔn)大多數(shù)的寫字樓并不具備有開餐飲的條件。如果租了寫字樓準(zhǔn)備開餐飲的話要改變物業(yè)使用功能，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約以及征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意，同時(shí)考慮配電量能否滿足經(jīng)營(yíng)所用的一些設(shè)備功率所需，所以綜合考慮之下想要做餐飲的話最好是找臨街的商鋪。
  如何挑選寫字樓？
  1、城市中心的寫字樓，增值的空間就越大，因?yàn)橥恋叵∪毙缘脑?，靠近城市中心的地價(jià)就會(huì)高一些，而房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值。
  2、如果寫字樓的回報(bào)率不超過(guò)7%，是不具備有投資價(jià)值的。
  3、交通便利、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置這些都會(huì)影響到寫字樓的品質(zhì)，在選擇的時(shí)候要從這些方面一一進(jìn)行對(duì)比。
  4、寫字樓的保值、增值是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  5、樓間空地綠化、寫字樓外自然景觀也會(huì)影響到寫字樓的價(jià)格。
  6、不同的土地性質(zhì)在實(shí)際使用年限上會(huì)有一定的區(qū)別。大多數(shù)的寫字樓都是商業(yè)土地，有40年的產(chǎn)權(quán)，如果是在綜合用地上所建的寫字樓，那么就是50年的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2023-08-07 10:15:22

相關(guān)問題

• 問 寫字樓可以開賓館嗎
  答

  如果想要在寫字樓里面開賓館也是可以的，但是通常是會(huì)涉及到一系列的改造，賓館對(duì)消防要求比較嚴(yán)格，寫字樓改賓館應(yīng)該到所在地公安局消防科去備案。如果涉及建筑結(jié)構(gòu)、外立面、上下水、內(nèi)部空間及電路改造，還需到所在地的建委備案。想要在寫字樓里面開賓館，有以下幾點(diǎn)的注意事項(xiàng)，可以進(jìn)行考量：1.需把握好賓館的選址。但也不是說(shuō)一定要選擇商業(yè)繁華地帶，需要根據(jù)定位來(lái)選擇合適地址，規(guī)模，檔次，建筑格局以及外形要與當(dāng)?shù)氐南M(fèi)群相匹配。2.考慮眾多其他因素如停車場(chǎng)問題，隨著交通的便捷，選址的時(shí)候需要分析1公里至300公里范圍內(nèi)的消費(fèi)人群，一般行內(nèi)經(jīng)驗(yàn)是：中高檔酒店不宜選居民住宅區(qū)或中低檔消費(fèi)群，別墅型酒店**好選擇環(huán)境清幽的地點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)型酒店選址是需要注意周邊的商業(yè)配套。需要著重注意的是任何酒店都必須遠(yuǎn)離高速公路等噪聲污染嚴(yán)重地帶。

• 問 寫字樓附近做什么餐飲合適
  答

  漢堡和炸雞是消費(fèi)者十分喜歡的美食，所以有很多投資者都看到了它的創(chuàng)業(yè)商機(jī)，紛紛選擇加盟其中。

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• 問 居民樓可以做寫字樓嗎? 居民住宅開公司，是否可以按寫字樓收費(fèi)
  答

  居民樓辦公的好處是租金便宜，但是不能注冊(cè)公司，適合已經(jīng)有過(guò)注冊(cè)的公司辦公，壞處是居民樓沒有辦公氛圍，人員相對(duì)嘈雜，影響辦公效率。寫字樓辦公當(dāng)然是首選，因?yàn)樗挠猛揪褪怯脕?lái)辦公，辦公商務(wù)氛圍濃厚，也比較容易招募人才。

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• 問 ??寫字樓開什么公司
  答

  自己的專業(yè)，或喜歡的項(xiàng)目，或有前景的項(xiàng)目

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• 問 ??寫字樓開什么店
  答

  咖啡，我們公司樓下就是咖啡奶茶吧。

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