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  工業(yè)用地能轉(zhuǎn)成商業(yè)用地的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，按照一定的流程來進(jìn)行土地用途的變更，就可以把工業(yè)用地轉(zhuǎn)換成商業(yè)用地，但轉(zhuǎn)換了之后所需要支付的土地出讓金是不同的。在進(jìn)行轉(zhuǎn)變的時(shí)候，需要符合城市的總體規(guī)劃，而且還需要經(jīng)過指定的過程，比如說要通過招標(biāo)拍賣等方式公開進(jìn)行，是不能夠私自進(jìn)行買賣的。
  工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地具體操作程序
  1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，同時(shí)經(jīng)過評估機(jī)構(gòu)的評估之后，需要對原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。
  2、出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件經(jīng)過多個(gè)方面的綜合考慮之后，重新確定土地出讓起始價(jià)，并且組織拍賣出讓。
  3、通過公開的形式經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者，需要重新與土地交易機(jī)構(gòu)簽署確認(rèn)書。
  4、與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價(jià)款。
  5、按土地出讓合同繳清全部土地出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2023-08-16 01:22:39

相關(guān)問題

• 問 ??工業(yè)用地怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地
  答

  １、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。２、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會(huì)展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。３、后兩者的區(qū)別是地價(jià)不同（工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高），使用權(quán)年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質(zhì)不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng)）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 工業(yè)用地與商業(yè)用地有何區(qū)別？如何將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地？
  答

  工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè)，手續(xù)復(fù)雜，成本高，但潛力大。

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• 問 工業(yè)用地和商業(yè)用地之間有什么區(qū)別？如何將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地？
  答

  工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地涉及土地性質(zhì)變更，可能影響貸款條件。建議咨詢當(dāng)?shù)劂y行，了解相關(guān)政策和貸款產(chǎn)品，確保資金安排合理。

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• 問 商業(yè)用地工業(yè)用地區(qū)別是什么？ 商業(yè)用地、工業(yè)用地都是多少年的使用年限？
  答

  地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。擴(kuò)展資料：在我們國家土地分國有土地和集體土地，一般農(nóng)村都是集體土地，城鎮(zhèn)的屬于國有土地，就是國家是有所有權(quán)，我們只有使用權(quán)，而且這個(gè)使用權(quán)是有年限的。這個(gè)是土地法里面規(guī)定的，從土地法頒布就沒有變化過！不過這個(gè)使用權(quán)期限的計(jì)算是從國家一級土地市場（各個(gè)地方的土地儲(chǔ)備交易中心）出讓這宗土地開始算起。在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓,實(shí)行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強(qiáng)后,開發(fā)商開始采用新的做法，在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識的“商住房”

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• 問 問下大家工業(yè)用地如何變?yōu)樯虡I(yè)用地
  答

  第一，一定要寫個(gè)變更用途的申請，然后就可以報(bào)送到土地局，接下來就是逐級上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長來簽字。然后，相關(guān)的人員就可以拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理好規(guī)劃變更手續(xù)，也可以和土地局重新簽定土地的出讓合同或者是變更土地合同，然后可以補(bǔ)交一定的土地出讓金。經(jīng)過規(guī)劃部門的審查，市政府同意的前提下，還需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地的性質(zhì)。第二，價(jià)格和此地塊的價(jià)格也是有關(guān)的，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，各個(gè)地市也是不同的，建議相關(guān)的去相關(guān)部門咨詢?！锻恋刈C》也是不等同于《項(xiàng)目用地預(yù)審意見》，土地規(guī)劃的用途性質(zhì)分類也有很多種，就像居住用地、商業(yè)用地還有工業(yè)用地等等。第三，《土地證》一般也只說明有擁有該地塊土地使用權(quán)，但是，所建項(xiàng)目是不是符合規(guī)劃用地性質(zhì)，還有是不是適合在該地實(shí)施所建項(xiàng)目，一定要進(jìn)行審批工作。同時(shí)，還需要由規(guī)劃土地的管理部門還有有關(guān)的機(jī)構(gòu)出具《項(xiàng)目用地預(yù)審意見》。同時(shí)，還需要進(jìn)行土地使用用途的變更手續(xù)，也可以稱為“土地變性”。土地是劃撥，一般是不影響房產(chǎn)交易的。商業(yè)用地還有工業(yè)用地兩者之間的區(qū)別還是比較明顯的，變更土地的性質(zhì)一般也是需要去土地局辦理相關(guān)手續(xù)的。

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