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• 146****7261

  房價倒掛是指一種不太正常的價格差異，如果市場上出現(xiàn)了房價倒掛的現(xiàn)象，那么通常表明該區(qū)域的樓市調(diào)控還是有一定空間的。主要分為以下的這幾種：
  1、如果是區(qū)域間的房價倒掛，其實可以理解成發(fā)達(dá)地區(qū)的房價要比欠發(fā)達(dá)地區(qū)的房價還低。
  2、新房二手房房價倒掛，是新房的價格比二手房的價格還要低。
  房價倒掛原因？
  大多數(shù)是因為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控不停的收緊，導(dǎo)致有些人無法購買到自己中意的房子，只能夠通過房產(chǎn)中介公司來解決購房的需求。這個時候二手房的房價就會持續(xù)漲高，甚至在某些時候會超過新房的價格，還有一部分的原因，就是新房交易的時間會比較長，比如購買期房，收房的時間越來越長，導(dǎo)致購房人的等待成本變高，二手房的需求量增多。所以二手房的價格就會慢慢超過新房的價格，最終形成房價倒掛。
  倒掛盤的房子值得購買嗎？
  倒掛盤的房子是可以購買的，但是要警惕防假倒掛，有些開發(fā)商為了賣房子，不惜制造假倒掛的現(xiàn)象。為了分辨真假，最好還是要找靠譜的中介去了解一下真實的市場情況，同時也要明確當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。

  查看全文↓ 2023-09-19 01:48:45

相關(guān)問題

• 問 房價倒掛是什么意思
  答

  房價倒掛是比較不正常的價格差異，理解為區(qū)域間的房價倒掛以及新房二手房價格倒掛兩種。區(qū)域間倒掛理解為較發(fā)達(dá)地區(qū)的房價比欠發(fā)達(dá)地區(qū)低，像市區(qū)的房價比郊區(qū)的房價更低。二手房價格倒掛即相同地段的房子，新房價格比二手房低。出現(xiàn)房價倒掛表明當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控還有一定的空間。房價走勢會怎么樣：一線城市每一年中有波動，像房企受資金回款壓力降價促銷等導(dǎo)致房價下跌，但又受到利率下行等因素影響，價格出現(xiàn)搖擺，但整體每年同比會出現(xiàn)小幅上漲，漲幅3%內(nèi)，可以視為橫盤趨勢。一線城市的房價偏高的，收入房價比過高，缺乏購買力支撐，但由于土地供給有限和社會公共資源的傾斜，依然有足夠需求保持當(dāng)前的價格水平。二線城市會出現(xiàn)大分化，由于人口大遷移帶來的分化，也是各地政策導(dǎo)向帶來的變化。

• 問 房子倒掛是什么意思
  答

  房子倒掛就是說房價與經(jīng)濟出現(xiàn)了反常趨勢。任何城市的房價都應(yīng)該按照供需關(guān)系發(fā)展，但是如果受到其他影響，導(dǎo)致房價出現(xiàn)了相反，就會倒掛。研究房價的時候，一般研究走勢圖，通過走勢圖就能夠了解到經(jīng)濟發(fā)展的情況，同時還能夠了解房地產(chǎn)行業(yè)。但是出現(xiàn)了倒掛，房價的發(fā)展趨勢就是不正常的。產(chǎn)生樓盤倒掛現(xiàn)象的幾點原因①建設(shè)用地價格的上漲，隨著建設(shè)的加快，建設(shè)用地越來越少，土地匱乏，導(dǎo)致購買的郊區(qū)土地價格越來越高，那么樓盤的價格就高了。樓盤開發(fā)商付出了更多的資金，郊區(qū)高于市區(qū)的樓盤價格也好理解了。②房地產(chǎn)利用城市規(guī)劃來宣傳，人為造成恐慌，迫使百姓爭相購房，乘機抬高房價。導(dǎo)致郊區(qū)樓盤的價格提高。③城區(qū)內(nèi)部樓盤價格高，房源少的問題，很多人涌入郊區(qū)購房，導(dǎo)致郊區(qū)房價大幅度上漲，需求決定價格，買的人多了房價肯定會上漲的。

• 問 二手房價格倒掛是什么意思？
  答

  二手房價格倒掛是指同一區(qū)域二手房價格高于新建商品房價格。這可能與土地供應(yīng)緊張、新房限價政策有關(guān)。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，近年來部分熱點城市二手房價格倒掛現(xiàn)象較為明顯，值得關(guān)注。

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• 問 戶型是指什么意思
  答

  　　戶型指的是一種住房的形態(tài)，比如常說的一室一廳或者三室一廳，不同的戶型種類可以滿足不同需求的人，而且戶型也決定了整個家庭的居住朝向和采光。目前戶型已經(jīng)分為了平層戶型和躍層戶型，還有目前比較流行的錯層戶型。通過對于不同平面的區(qū)域進(jìn)行設(shè)計，可以使得房屋內(nèi)的客廳臥室衛(wèi)生間處于多個不同的平面上。　　在目前比較流行的雙拼戶型，是指將兩個小平米的戶型拼在一起，成了大戶型。一方面有著較高的性價比，一方面因為房屋相連，會有兩個房產(chǎn)證，對于家中需要資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主來說，大大方便了日后的貸款需求。但有一些城市因為有限購令的問題，所以在購買雙拼戶型的過程當(dāng)中會使用兩個名額。有一定的幾率會影響到日后的房子購買，此外在進(jìn)行貸款的時候，也會出現(xiàn)第2套貸款的**率和貸款率。

• 問 二手房倒掛是什么意思
  答

  　　二手房倒掛主要是指相同地段之內(nèi)二手房的每平米成交價會高于新建房屋的每平米成交價，出現(xiàn)這種情況的原因主要有兩個方面：1、開發(fā)商對于市場供求關(guān)系的考慮，重新制定了定價策略，使其符合市場行情。2、居民消費意識改變，更多的考慮是二手房的便利?！　∪绻霈F(xiàn)了二手房價格倒掛的情況，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎的進(jìn)行判斷選擇，通常情況下，如果是開發(fā)商尾盤銷售的房屋或者是交付時間有些久遠(yuǎn)的期房開盤階段的價格出現(xiàn)倒掛的情況，是不能說明什么問題的，而且在這種情況下所出現(xiàn)的價格倒掛，往往是用戶型較大的新建房產(chǎn)每平米的單價，參考戶型較小總價較低的二手房每平方米的單價，只有當(dāng)房產(chǎn)的戶型以及面積等多個因素基本相同的情況下，出現(xiàn)二手房價格高于一手房的狀況時，才能說明該區(qū)域二手房價值被高估。