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• 136****1643

  房產證是夫妻兩人名字離婚可以通過以下的這幾種方式進行分割。
  1、在不影響財產作用和價值的情況之下，可以進行實物分割，也就是按照實際進行分配，并且根據其分割的份額取得應得的財產。
  2、如果不能夠進行實物分割或者是分割之后，會損傷其價值，可以把共有物變賣之后分割相得到的價金。
  3、如果不想要把，共有物出售的話，也可以把共有物歸為一方所有，另外一方給予相應的補償價金。
  房產證去名字的流程
  1、需要先準備好相應的資料，包括有身份證，結婚證，離婚證以及房屋所有產權證和一些其他的相關證件。
  2、到當地不動產登記中心去提交資料，填寫申請表。
  3、由相關的人員進行審核，符合條件的話可以進行公示。
  4、公示期滿后，領取《不動產權證》或《房屋買賣合同》等相關文件。
  5、前往房管局辦理過戶手續(xù)，將新的產權證和其他相關文件領回。

  查看全文↓ 2024-01-23 02:22:40

相關問題

• 問 房產證寫兩人名字
  答

  有的地方規(guī)定，不是夫妻關系兩人購房，需要先到本地公證處，住房產權協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。不管哪一種情況，以購房者本地規(guī)定為準。

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• 問 房產證寫兩人名字
  答

  房產證寫兩人名字是可以的。①夫妻關系，就需要兩人分別各自持有身份證，戶口本，結婚證等相關證件，一般情況是需要本地納稅，社保證明的，戶籍所在地住房情況證明，兩人前往售樓處共同簽署購房合同，在此之后房產證就是兩人名字了。② 如果不是夫妻關系的話，就需要雙方持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明等相關證件，雙方各自的本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，之后以兩人名義簽署購房合同，這樣房產證就是兩人名字。有的地方規(guī)定，如果不是夫妻關系兩人購房，則需要先到本地公證處，住房產權協(xié)議公證，明確雙方在房子上所占權益份額是多少，如此這般才可以簽署兩人名義購房合同，不管哪一種情況，都以購房者本地規(guī)定為準。

• 問 房產證兩人名字怎么辦？
  答

  房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：　　第一種情況：房屋有貸款尚未還清　　如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款后方可加名字?！　∷?，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。　　第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字　　夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可?！　∷枞抠M用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。　　　　當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套?！　〉谌N情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字　　很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬于甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續(xù)時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續(xù)。　　因此，在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人?！　〉p方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

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• 問 房產證上兩人名字,怎么分？有木有人來解釋下？
  答

  可以！辦《房屋所有權證》時持結婚證、身份證要求增加一個《房屋共有權證》，《房屋共有權證》和《房屋所有權證》具有同等的法律效力。房產權證上完全可以填你們夫妻倆名字.因為,當你們完全付清房款后,開發(fā)商給你開出正式的購房發(fā)票(房地產增值稅發(fā)票),其中購房人一欄填你或她名字,在其它權利人一欄填你或她,然后憑購房發(fā)票與開發(fā)商簽訂購房合同,同樣道理按發(fā)票所填內容填寫名字,付清物業(yè)管理費.裝修保證金及其它規(guī)定的費用后,你們就可以憑交費發(fā)票.購房合同到建設部門或行政中心辦理產權證,他們會根據購房合同上確定的權利人名字,辦理二人名下的產權證!與是否有結婚證無涉是這樣的大，一是合法大家庭，都是**親密的人。

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• 問 辦房產證寫兩人名字嗎
  答

  　房產證寫兩個人名字要多交錢，費用：　　第一種情況：有房無貸　　辦理流程及費用：　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理?！　?、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產證?！　?、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸　　辦理流程及費用：　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)?！　?、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元?！　?、其他步驟同“有房無貸”。　　第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的， 需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：　　1、每平方米 2.5 元交易費。　　2、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要?！　?、萬分之 5 的印花稅。　　4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)?！　?、男方轉讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。　　6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

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