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• 181****8124

  公寓與住宅在政策上存在顯著區(qū)別。公寓受到更為嚴(yán)格的商業(yè)用地政策和住宅用地政策限制，影響其轉(zhuǎn)讓、出租等權(quán)益。住宅則受住宅用地政策保障，享受更多居住權(quán)益。因此，購買前需了解相關(guān)政策規(guī)定，確保自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-14 13:00:56
• 158****2551

  公寓多為投資或過渡選擇，產(chǎn)權(quán)年限與住宅不同。住宅更適合長期居住，配套設(shè)施更完善。購買時需考慮自身需求和資金狀況。

  查看全文↓ 2024-06-13 22:35:52
• 184****5185

  從法律角度看，購買公寓與住宅的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和權(quán)益約定。公寓的產(chǎn)權(quán)形式多為共有，涉及多方權(quán)益，而住宅多為獨立產(chǎn)權(quán)。在選擇時，務(wù)必仔細(xì)解讀合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害，同時留意物業(yè)管理和維修基金等法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-06-13 19:05:54

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• 問 普通住宅與公寓有哪些區(qū)別？
  答

  普通住宅適合家庭，公寓適合單身或小家庭。

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• 問 購買公寓與普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  聽說公寓適合投資，普通住宅適合自住，是這樣嗎？

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• 問 住宅與住宅公寓有什么區(qū)別
  答

  公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

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• 問 商業(yè)公寓與住宅公寓有什么區(qū)別
  答

  商業(yè)公寓，土地性質(zhì)為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般在40年或50年，不能落戶，水、電、物業(yè)和電梯費等參照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，且不通燃?xì)?。住宅公寓，性質(zhì)是住宅，產(chǎn)權(quán)70年，可以落戶口、可以掛學(xué)區(qū)、交易也只是正常的稅費，水電氣費都是民用，首付比例、貸款年限和貸款利率上浮比和普通住宅都一樣。缺點是公攤較高。商業(yè)公寓與住宅公寓的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同住宅公寓土地性質(zhì)為住宅用地或商住用地中的住宅部分，商業(yè)公寓土地性質(zhì)為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。2、產(chǎn)權(quán)年限不同住宅型的公寓用地性質(zhì)是住宅，所以產(chǎn)權(quán)年限是70年，而商業(yè)公寓大多數(shù)產(chǎn)權(quán)的年限是40年或者是50年，用地性質(zhì)一般是商業(yè)用地或者是綜合用地。3、水電費標(biāo)準(zhǔn)不同在日常生活當(dāng)中，因為用地性質(zhì)的不同，住宅公寓的水電標(biāo)準(zhǔn)是民水民電，商業(yè)公寓是商水商電。4、房屋用途不同如果是住宅公寓，只有居住用途是不能夠注冊辦理公司的，但商業(yè)性質(zhì)的公寓，可以用作辦公，也可以用作居住，在簽署購房合同的時候房屋用途那里會清晰的標(biāo)注出是否可以用來辦公。5、交易稅費不同住宅公寓產(chǎn)權(quán)期限是70年，按照住宅的交易來收費，在二次交易的時候需要支付的稅費可以享受一定的優(yōu)惠政策，涉及到個稅，增值稅和契稅，而商業(yè)公寓有增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金、土地契稅和契稅。

• 問 公寓與住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

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