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中國(guó)消費(fèi)者對(duì)房有著一種又愛(ài)又恨的情結(jié)，在買(mǎi)房過(guò)程中有七個(gè)小細(xì)節(jié)不容忽視，如若沒(méi)有考慮周全，那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬(wàn)！ 1、質(zhì)量方面勿馬虎 理論上說(shuō)，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來(lái)把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門(mén)，跟開(kāi)發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問(wèn)題。但現(xiàn)實(shí)情況是開(kāi)發(fā)商可以依靠一些“盤(pán)外招”，使得問(wèn)題房蒙混過(guò)關(guān)。但這類住房在市場(chǎng)上很難得到購(gòu)房者的認(rèn)可，一旦披上“質(zhì)量差”的外衣，其價(jià)值將大打折扣。 2、配套不能“做減法” 生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期將要實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。 生活配套如果“做減法”，則會(huì)讓房產(chǎn)減值。常見(jiàn)的有名校招生的調(diào)整，或者**教學(xué)質(zhì)量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等，都會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值受到影響。所以對(duì)于這些方面的因素，購(gòu)房者要進(jìn)行客觀理智評(píng)判，千萬(wàn)不要人云亦云或者盲目行事。 3、盡量遠(yuǎn)離污染源 污染對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的損傷直接而且持久，這是購(gòu)房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會(huì)遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車(chē)疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等，而臨近這些污染源的住宅，其價(jià)格自然沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。 4、物管并非錦上添花 好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場(chǎng)上更有競(jìng)爭(zhēng)力。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購(gòu)房者重視，不可否認(rèn)，很大一部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來(lái)的。相反，如果物業(yè)管理不到位，在服務(wù)過(guò)程中屢次出現(xiàn)問(wèn)題，并多次與業(yè)主發(fā)生沖突，顯然會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)這類居住小區(qū)避讓不及。 好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì);二是通過(guò)對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值**。所以對(duì)于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細(xì)致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。 5、關(guān)注規(guī)劃變化 規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)**都有利。 房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關(guān)系。而規(guī)劃的實(shí)施，實(shí)際上是通過(guò)投資，改變其地段價(jià)值，所以規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的正向影響，是隨著地段價(jià)值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對(duì)房?jī)r(jià)的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座大型變電站等。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對(duì)于那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時(shí)應(yīng)對(duì)。 6、居民變化要留意 小區(qū)居民的整體素質(zhì)，也會(huì)影響到房?jī)r(jià)。俗話說(shuō)物以類聚，人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化，則應(yīng)該保持警覺(jué)。 7、治安環(huán)境也重要 置業(yè)買(mǎi)房，治安問(wèn)題是首位。這樣的說(shuō)法雖然有些言過(guò)其實(shí)，但如果治安環(huán)境惡化，不能給人以安全感，何來(lái)安居樂(lè)業(yè)? 說(shuō)到底，治安關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，如果無(wú)法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場(chǎng)認(rèn)可的。所以不僅在購(gòu)房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價(jià)格肯定會(huì)受到影響
購(gòu)房如何避免貶值？如何選擇“抗跌房”？
184****1447 | 2024-06-26 21:42:51
已有4個(gè)回答
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184****7935
聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要選地段好，配套全的，這樣的房子更保值。
查看全文↓ 2024-06-30 21:45:48 -
150****6540
優(yōu)選核心地段，注重周邊配套。
查看全文↓ 2024-06-27 22:23:31 -
158****5409
買(mǎi)房要買(mǎi)地段好的，抗跌！別貪便宜哦！
查看全文↓ 2024-06-26 22:50:56 -
184****9120
選核心區(qū)域，交通便利，配套完善，學(xué)區(qū)或商業(yè)中心附近房產(chǎn)，抗跌性強(qiáng)。
查看全文↓ 2024-06-26 22:22:55
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 買(mǎi)房如何避免貶值？需避開(kāi)哪些地段？答
聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要選好地段，避開(kāi)工業(yè)區(qū)和老舊區(qū)，還要查清楚產(chǎn)權(quán)。
全部5個(gè)回答> -
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有些房子一走進(jìn)去就會(huì)感覺(jué)到神清氣爽，如沐春風(fēng)；而有的房子則感覺(jué)壓抑沉悶，坐立不寧？這就是戶型格局優(yōu)劣的區(qū)別。以下6種類型的臥室住宅則要避忌。 1、臥房形狀斜邊或多角 斜邊易造成視線上的錯(cuò)覺(jué)，多角易造成壓迫，長(zhǎng)期下來(lái)會(huì)增加人們的精神負(fù)擔(dān)。 2、臥房沒(méi)有窗戶或昏暗 臥房應(yīng)設(shè)有窗戶，保證空氣流通和采光充足，使人精神暢快，也能有較好睡眠。 3、浴室或廁所改成臥房 一般大樓浴廁設(shè)在同一地方，浴廁改臥房，勢(shì)必造成睡在樓上和樓下兩層浴廁當(dāng)中。 4、臥室房門(mén)正對(duì)著大門(mén) 臥房需安靜、私密，而大門(mén)進(jìn)出必經(jīng)，不符臥房安靜的條件，影響健康和財(cái)運(yùn)。 5、臥室房門(mén)正對(duì)衛(wèi)生間 衛(wèi)生間很容易產(chǎn)生穢氣和濕氣，臥室房門(mén)正對(duì)著衛(wèi)生間，長(zhǎng)期對(duì)人體健康有害。 6、房門(mén)正對(duì)或相鄰廚房 廚房是生火之處，排出油煙，甚為燥熱，臥室房門(mén)正對(duì)或相鄰，危害人體健康。 看了以上6種臥室戶型，你們家有中招的嗎？臥室按以上這么設(shè)置的，長(zhǎng)期以來(lái)必然影響健康，不得不防！
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從法律角度，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注樓盤(pán)的合法性、產(chǎn)權(quán)清晰、合同條款明確。避免購(gòu)買(mǎi)存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)不明確、合同含糊的樓盤(pán)。同時(shí)，注意維護(hù)自身權(quán)益，如遇問(wèn)題，及時(shí)尋求法律幫助。
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據(jù)說(shuō)好的戶型住著舒服，也有保值空間，避開(kāi)兇宅的話可能要查資料和問(wèn)鄰居吧。
全部4個(gè)回答>
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