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• 155****5004

  樣板間是否值得購買需考慮其裝修質(zhì)量、設(shè)計合理性及價格。購買時，注意核實房屋實際面積、裝修材料品牌及保修期，并了解物業(yè)管理情況。樣板間可能價格較高，但省去了裝修時間。

  查看全文↓ 2024-07-01 22:06:17
• 150****6018

  樣板間看著不錯，但價格高，自己裝修更劃算！

  查看全文↓ 2024-06-30 23:27:11
• 185****5591

  購樣板間考慮貸款時，除了房價和貸款條件，也要計算裝修的折舊成本和維護成本，確保貸款負擔(dān)在可承受范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2024-06-30 23:12:34

相關(guān)問題

• 問 購房者應(yīng)該如何看樣板間 有哪些注意事項
  答

  樣板間是購房者買房時**重要的參考標(biāo)準(zhǔn)，因為通過看樣板間購房者可以很直觀的對房屋的戶型、空間等方面有一個**直觀的視覺感受，在下邊給出幾點看樣板間的建議，供大家參考。 一：看樣板間前準(zhǔn)備工作 看樣板間前應(yīng)該了解以下事項： 1． 所要參觀的樣板間設(shè)計師是哪位？面積多大，裝修工程造價多少？套餐之外做了哪些東西?大概什么風(fēng)格，業(yè)主年齡及職業(yè)等。盡量詳細了解。 2． 和工長打好招呼，盡量留人，把公司衛(wèi)生搞一下，讓工人適度配合。 了解施工進程，是否要帶鞋套。 3． 一定要提早和客戶約定時間，在哪里見面，大概幾個人，告知工長到現(xiàn)場時間，不允許遲到。 二：不同的施工進度，傳達給客戶的東西不一樣，現(xiàn)分以下幾個步驟介紹。 1． 水電改造期間 作為設(shè)計師，必須凸顯出自己的專業(yè)水平，水電改造尤為重要。 A水電改造的基本規(guī)范，帶客戶看工地現(xiàn)場水電改造是如何按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。 B．講解我們公司水電所用的材料，以及其優(yōu)勢。 C．介紹公司輔料的一些細節(jié)，比如彎管，三通，頂上固定方式，冷熱水管距離之類的。 D．給客戶介紹一些非專業(yè)的水電路中可能出現(xiàn)的貓膩，以及該如何有效地避免及控制。 E．從客戶角度考慮，給客戶專業(yè)的建議，如何改造更合理，使用更方便。 F．水電改造前期現(xiàn)場水平放線，監(jiān)理，設(shè)計師，項目經(jīng)理在現(xiàn)場給客戶估量，以便客戶做到心中有數(shù)。 2．施工中期 A．磚的鋪貼工藝，墻面基層處理正確方式及公司的施工流程。 B．重點介紹套餐內(nèi)主材，鋪貼出來的實景以及可以通過設(shè)計拼花做出來的效果，給客戶通過語言描寫。 C．可以在現(xiàn)場給客戶作成本核算，用我們套餐的材料加上清工輔料給客戶以明顯對比。 D．之前的水電改造到位，給客戶作一些講解。我們有專門的門廠，櫥柜廠及相應(yīng)的品牌設(shè)計師。突出公司分工的細化及產(chǎn)品的專業(yè)化，服務(wù)的細致化。 E．針對現(xiàn)場已經(jīng)表現(xiàn)出來的色彩及風(fēng)格作相應(yīng)解說，可以提及客戶本身的要求，然后延續(xù)性的講解給客戶針對此套房子還可以怎樣做，能達到一個什么樣的效果。 F．小細節(jié)是否處理到位，挑出幾點亮點且游擊隊不容易達到忽略的問題講給客戶。 3．施工尾期 A．進門前一定提醒客戶到現(xiàn)場不能隨意摸，碰，尤其是墻面，給客戶一種尊重和專業(yè)感。 B．先讓客戶聞，現(xiàn)場的味道，體現(xiàn)環(huán)保。引申我們的套餐標(biāo)配產(chǎn)品。 C．整體設(shè)計效果體現(xiàn)出來，可以講給客戶整體工程造價，哪些是套餐標(biāo)配的材料，哪些是后期增加的，給出專業(yè)性的建議，能合理控制成本的具體體現(xiàn)。 D．可以在現(xiàn)場給客戶作成本核算，用我們套餐的材料加上清工輔料給客戶以明顯對比。 E．可以現(xiàn)場發(fā)揮，拿出一些亮點的東西，給客戶傳達一些色彩包括后期配飾的設(shè)計元素，體現(xiàn)自己的專業(yè)性。 F．對客戶提出來的問題，要技巧性的回答，不要一味介紹優(yōu)勢的方面，劣勢的方面也可以拿出來說，但是有對比性的說。

• 問 樣板間能買嗎 購買樣板間有什么注意事項
  答

  樣板房一般都顯得高端大氣上檔次，很多購房者表示，去看房的時候，一下子就被樣板間給吸引住了，出自名家設(shè)計的樣板間更是兼具漂亮和居家的溫馨氛圍，看后就想直接把樣板間給買下來。但是樣板間是否出售呢？ 實際上，一般的樓盤都會明確表示樣板間不會出售，至少是樓盤銷售期間不會出售，同時樣板間裝修傾向于美觀一般實用性較差，不一定適用不同家庭居住需求。當(dāng)然，如果你十分喜歡樣板間，該怎么做呢？有兩種選擇： 一、按照樣板間裝修自己的新房 如果購房者實在喜歡樣板間的樣式，可以帶上裝修人員一起去看樣板間，還可以自己選購類似但并不是一模一樣的裝修材料。這樣不僅裝修成本可以比樣板間低很多，還可以住上名家設(shè)計的樣板間。 二、購買樣板間 購房者還可以等到項目清盤、出售尾盤的時候向置業(yè)顧問咨詢，一般這種時候樣板間出售的可能性更大。那么，樣板間如何收樓呢？以下幾個步驟，供購房者參考： 1、關(guān)燈：體驗房間的自然光線。 2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、順暢。 3、門窗：開關(guān)是否自如，密封性能是否良好。 4、電路：插座距地面不低于30cm，三線插座接地線。廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝要有防漏電開關(guān)。 5、地面：地磚平整，紋理清晰，十字線水平、垂直；地板鋪實平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致。 6、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴密，涂料均勻平整、無凹凸感、不掉灰。 7、給排水設(shè)施：供水管無滲漏，開關(guān)閥門運轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無滲漏和積水現(xiàn)象。 8、要和開發(fā)商確認哪些設(shè)備是交房時應(yīng)該有的、哪些是贈送的、哪些是房價里包括的；同時，收樓時要把發(fā)現(xiàn)的問題詳細記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個星期或者一兩個月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負責(zé)維修。 9、由于滲水等問題是普通人在收樓時看不出來的，所以購買和收樓時**好帶上懂行的工程師一同前往，給自己心儀的樣板房把把關(guān)。 10、如果收樓時包含由家私電器等，由于一直在使用，買家收樓時可以適當(dāng)要求計算商品的折舊費用。地板如果磨損厲害，可以和發(fā)展商協(xié)商再換一套新的。

• 問 購買樣板間需要注意哪些事項？
  答

  購買樣板間，我的經(jīng)驗是一定要實地考察，了解樣板間的實際使用情況。同時，要關(guān)注樣板間的裝修材料和施工質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)質(zhì)量問題。此外，樣板間的產(chǎn)權(quán)和法律手續(xù)也要仔細核查，確保交易安全。

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• 問 ??房屋樣板間是否值得購買？購買樣板間有哪些利弊?
  答

  一、樣板房真的能買嗎如果購房者比較中意樣板房的裝修設(shè)計，還是可以購買樣板房的，其實購買樣板房還是有很多優(yōu)勢的，主要體現(xiàn)在以下幾點：1、省去裝修購房裝修好的的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過精心的設(shè)計，有的甚至是請名師設(shè)計的，空間的設(shè)計和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、價格協(xié)商一般來說，只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會算在總價內(nèi)，可以進行貸款，前期經(jīng)濟壓力也會減少。3、質(zhì)量較好作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過精心挑選，如果購房者選擇了大品牌的開發(fā)商的樣板間，質(zhì)量比較靠譜。二、購買樣板房的常見問題1、房屋損耗樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀在所難免。2、沒有預(yù)設(shè)管道線路一般情況下，樣板房不會設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實際裝修入住的過程中，購房者不得不考慮這些問題。開發(fā)商的設(shè)計往往會更多的考慮展示功能，使用起來不一定方便，甚至?xí)驗楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。3、房屋總價高如果是出售毛坯房的樓盤，那么購買樣板房肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購房者可以根據(jù)手頭的預(yù)算來制定裝修方案。4、空間易顯大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開發(fā)商經(jīng)常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內(nèi)空間效果。5、配飾成本高大多數(shù)的樣板房都比較好看，因為除了設(shè)計風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的，購房者單獨購買不一定劃算。

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• 問 ??開發(fā)商的樣板間賣嗎?樣板間能買嗎?購買樣板間要注意哪些問題?
  答

  買房除了毛坯房和精裝房之外，買開發(fā)商的樣板間也是選擇之一。樣板間有裝修齊全、拎包入住的特點，但同時也存在施工質(zhì)量也無法保證、家具尺寸可能不合適等隱患，那么樣板間到底能買嗎？購房者需要注意什么呢？一、兩種樣板間樣板間分為兩種類型，一種是“臨時”樣板間，這類樣板間里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉。另外一種是“實體”樣板間，這類樣板間一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購房者。我們這里討論的就是第二種，可以購買的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀的特點，但同時缺點也不少，大的問題在于裝修質(zhì)量難有保證。二、樣板間的優(yōu)缺點優(yōu)點：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時用作展示只用，開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。3、價格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。缺點1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時可能在施工細節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時購房者可能會發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會定制小尺寸的家具進行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。三、買還是不買呢？該不該購買樣板間，不妨從下面幾個方面入手：1、近期是否入住購買樣板間往往是著急入住，而且沒有時間裝修的群體，如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。2、裝修風(fēng)格是否喜歡如果不喜歡開發(fā)商裝修的風(fēng)格，購買之后要敲掉重新裝修大大浪費了時間金錢，還不如買個毛坯自己裝修。

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