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通常而言，購房者在買房時(shí)，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計(jì)中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積?！ ×硗膺€有一部分贈送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈送，比如有的是鉆了建筑面積計(jì)算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費(fèi)，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實(shí)際上是業(yè)主共有的；還有的贈送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建的。
全部3個(gè)回答>買房時(shí)說的贈送面積真的歸我所有嗎？
134****9469 | 2024-07-02 11:17:23
已有5個(gè)回答
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188****9790
贈送面積要看產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)有就歸你。
查看全文↓ 2024-07-09 22:55:03 -
180****9286
購房時(shí)贈送的面積是否能計(jì)入貸款，需與貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)。但從法律角度看，產(chǎn)權(quán)才是關(guān)鍵，建議購房者明確產(chǎn)權(quán)歸屬后再做貸款決策。
查看全文↓ 2024-07-05 15:45:15 -
134****1166
贈送面積要看合同和規(guī)劃，有的確實(shí)屬于你，但要看是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)。投資時(shí)要謹(jǐn)慎，確保贈送真實(shí)有用。
查看全文↓ 2024-07-03 16:28:48 -
132****3887
購房時(shí)的贈送面積并不一定全歸你，要看產(chǎn)權(quán)證上是否有體現(xiàn)哦。如果是公共區(qū)域，那可能只是使用權(quán)。買房時(shí)記得要問清楚。
查看全文↓ 2024-07-02 19:14:12 -
188****7048
購房時(shí)的贈送面積是否真正屬于購房者，需結(jié)合規(guī)劃許可、產(chǎn)權(quán)證及購房合同進(jìn)行深度分析。建議購房者咨詢專業(yè)人士，確保權(quán)益不受侵害。
查看全文↓ 2024-07-02 18:21:07
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一、贈送飄窗很多購房者希望臥室有飄窗，因?yàn)轱h窗會增加房間的采光和通風(fēng)程度，從而提高居住的舒適度。所以，飄窗面積越大購房者越滿意。因此，有些開發(fā)商為了銷售會打出買房贈送飄窗的廣告，需要注意的是，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1m及以上的凸（飄）窗，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積。二、贈送半封閉陽臺根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽臺如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，實(shí)際上只贈送了一半陽臺面積，并非全送。三、贈送露臺我們都知道，露臺可以用來健身、娛樂、晾衣物，所以贈送露臺也是很多購房者很滿意的一種贈送方式。但是按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
全部3個(gè)回答> -
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贈送面積不會體現(xiàn)在購房合同里的，因?yàn)橘浰兔娣e的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會有體現(xiàn)，只不過是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，贈送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！
全部5個(gè)回答> -
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通常而言，購房者在買房時(shí)，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計(jì)中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積?！ ×硗膺€有一部分贈送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈送，比如有的是鉆了建筑面積計(jì)算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費(fèi)，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實(shí)際上是業(yè)主共有的；還有的贈送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建的?！ 〉切掳妗督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡稱新《規(guī)范》）的實(shí)施，舊的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來開發(fā)商可以“贈送的面積”也越來越小了?！ ≠浰兔娣e注意事項(xiàng) 注意事項(xiàng)一：陽臺、入戶花園不再是免費(fèi)午餐。舊規(guī)曾規(guī)定凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計(jì)算建筑面積，即按投影面積計(jì)算二分之一面積。而新規(guī)規(guī)定，凸陽臺其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積，凹陽臺其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺將全部計(jì)算入建筑面積，買房送一半陽臺的優(yōu)惠不在有?！ ∽⒁馐马?xiàng)二：大飄窗不再贈送，要算一半面積。舊規(guī)曾規(guī)定只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計(jì)算建筑面積。新規(guī)規(guī)定，凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。這就意味著那些以前不納入建筑面積計(jì)算的飄窗，以后都要算一半面積了?！ ∽⒁馐马?xiàng)三：地下室不再免費(fèi)送。新規(guī)規(guī)定，地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高≥2.2米的計(jì)算全面積，≤2.2米的計(jì)算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算?！ ∽⒁馐马?xiàng)四：夾層面積更明確。熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴(yán)格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。
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從法律角度看，贈送面積需明確產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)益保障。購房者在接受贈送前應(yīng)確保合同條款清晰明確，能夠有效保護(hù)自身權(quán)益。
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