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• 130****1455

  從法律角度看，購買前需仔細審查房屋權屬、土地性質及是否存在法律糾紛。若地段優(yōu)越且價格合理，但房屋存在潛在法律問題，則需謹慎考慮購買風險。

  查看全文↓ 2024-07-09 13:09:35
• 166****5637

  考慮地段與未來增值潛力，若價格合適且可租可售，值得購買。但需關注維修成本和市場變化，確保投資回報。

  查看全文↓ 2024-07-07 15:24:17
• 158****7908

  地段優(yōu)越的老舊二手房是否值得購買需結合具體政策環(huán)境分析。若符合城市更新規(guī)劃，未來有改造可能，且價格反映其稀缺性，則購買具有潛在價值。

  查看全文↓ 2024-07-06 23:48:44
• 181****4039

  從市場趨勢看，地段優(yōu)越的老舊二手房具有較高的保值增值潛力。但需注意，高價格可能意味著市場已過熱，應結合房屋實際狀況與周邊市場變化綜合判斷。

  查看全文↓ 2024-07-06 21:42:05

相關問題

• 問 二手房值得買嗎? 地段好但房齡大！這樣的二手房值得買嗎？
  答

  隨著城市擴張，相信不少剛需族買房都有預算有限這種煩惱，預算有限擺在眼前只有兩種選擇，要么在市中心買老房子，要么就購買郊區(qū)地段比較偏遠樓齡較新的新房。面對著這種困擾該如何選擇？老舊二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新房價格便宜不少，但是這些房往往房齡較大、小區(qū)環(huán)境較差，居住舒適度較低。那么，市中心的老舊二手房是否值得購買呢？一、老舊二手房有什么優(yōu)點？（1）價格便宜在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。（2）地理位置好其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

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• 問 地段好但房齡大的二手房值得購買嗎？
  答

  地段好的房子通常更容易獲得銀行貸款。但房齡大的房子可能需要更高的首付比例。建議購房者在申請貸款前，詳細了解銀行的貸款政策和要求，選擇合適的貸款產品。

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• 問 二手房買老房子好嗎？地段好但房齡老的二手房值不值得買?
  答

  老舊二手房的優(yōu)點：1、 地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。2、 對口的**一般都比較好。**先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時間比較早且發(fā)展的時間長，對口的**辦學歷史也久，不乏一些重點**。3、 價格便宜。在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。4、 后期拆遷**潛力大。城市在不斷地發(fā)展建設，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產和金錢。老舊二手房的缺點：1、 比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般。這類老房子建設的時間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。2、 車位不足，物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業(yè)主亂停車，大清早經常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。3、 使用時間長，無法確認房屋內發(fā)生了什么事情。買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后面才搬來的。4、 買后得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。5、 貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。6、 房屋質量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。

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• 問 買二手房幾年房齡**好是嗎? 房齡大地段好的二手房 究竟值得購買嗎？
  答

  現(xiàn)在很多人都渴望能夠買一套屬于自己的房子，但是房價居高不下，手里的存款根本不足以支付一套房子的費用，思來想去也沒有辦法。就算如今很多一二線城市的房價有所下調，但是對于很多小白領來說，可能辛辛苦苦奮斗一輩子都不一定能夠買得上一套房子，于是很多人就將眼光伸向了二手房。前段時間，有人問小編，自己上有老下有小，買房子壓力那么大，能不能夠買二手房？詢問到一個超過二十年的二手房相當不錯，能不能買呢？關于這個問題，其實就得看自己的實際需要了，一個超過二十年的二手房值不值得購買？第一：房貸問題。現(xiàn)在銀行對于二手房的房貸審核極為嚴格，某些銀行規(guī)定二手房房齡不能超過二十五年、二十年，甚至有的銀行要求更為嚴格到十年，所以貸款是一個不容忽視的大問題。另外土地的使用年限也是影響貸款年限的重要原因，土地使用年限一般為七十年，從開發(fā)商拿地開始就算起，如今還剩下多少年？土地使用年限太短了，房貸的年限也不會長。第二：周邊環(huán)境和地理位置。房齡比較長的二手房，一般周邊環(huán)境都會比較不錯，例如優(yōu)質的教育資源、醫(yī)療資源等，所以這類房子的升職空間就算不大，但起碼是保值的。

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• 問 地段優(yōu)越但房齡較大的二手房是否值得購買？
  答

  購買地段優(yōu)越但房齡較大的二手房，需注意產權清晰、房屋結構安全，并審查相關法律文件。建議在交易前進行法律咨詢，確保權益不受侵害。

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