已有6個(gè)回答

• 150****5404

  聽(tīng)說(shuō)看沙盤(pán)時(shí)要留意比例尺和實(shí)際規(guī)劃，不要被表面現(xiàn)象迷惑。

  查看全文↓ 2024-07-19 23:22:17
• 180****5743

  看沙盤(pán)時(shí)，別被忽悠了，多關(guān)注實(shí)際規(guī)劃和公共設(shè)施，還有實(shí)地考察也很重要。

  查看全文↓ 2024-07-16 17:35:10
• 150****0415

  看沙盤(pán)時(shí)除了關(guān)注樓盤(pán)本身，還需考慮貸款方面的因素，如地理位置對(duì)貸款價(jià)值的影響。與開(kāi)發(fā)商和銷售人員明確購(gòu)房合同內(nèi)容，確保貸款權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-14 08:26:47
• 155****9692

  查看沙盤(pán)時(shí)，首先要確認(rèn)比例尺，了解區(qū)域規(guī)劃，核對(duì)公共設(shè)施和信息點(diǎn)。同時(shí)，注意沙盤(pán)模型與實(shí)際規(guī)劃的差異，特別是綠化、道路和樓間距。避開(kāi)夸大其詞和隱瞞信息的陷阱，與銷售人員明確溝通，要求看到詳細(xì)規(guī)劃和合同內(nèi)容。

  查看全文↓ 2024-07-11 09:36:19
• 134****8373

  看沙盤(pán)時(shí)留意樓間距、綠化和交通情況，別只看外貌，記得問(wèn)問(wèn)銷售人員具體規(guī)劃和配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2024-07-10 23:56:40
• 131****7865

  查看沙盤(pán)時(shí)，應(yīng)注意確保其符合相關(guān)規(guī)劃和政策要求。特別關(guān)注是否有違規(guī)建設(shè)或虛假宣傳，借助政策依據(jù)和規(guī)劃數(shù)據(jù)，慎重做出購(gòu)房決策。

  查看全文↓ 2024-07-10 23:20:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在售樓部怎么看沙盤(pán) 有哪些必須注意的事項(xiàng)
  答

  購(gòu)房者去售樓部看房時(shí)，往往都會(huì)被銷售帶領(lǐng)著看沙盤(pán)。那么看沙盤(pán)究竟應(yīng)該看些什么呢？小編整理的一些看沙盤(pán)必備的知識(shí)，只有在沙盤(pán)中充分地了解和落實(shí)每一細(xì)節(jié)之后再作出購(gòu)房抉擇，才不至于被開(kāi)發(fā)商輕易地蒙混過(guò)關(guān)。 一看：樓盤(pán)銷售價(jià)格和沙盤(pán)體現(xiàn)的樓盤(pán)品質(zhì)是否平衡 如果樓盤(pán)銷售價(jià)格很低，但是沙盤(pán)做得又十分精美，就要引起購(gòu)房者的注意了!沙盤(pán)的制作成本是比較高的，一個(gè)高檔樓盤(pán)的沙盤(pán)要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用，這說(shuō)明了沙盤(pán)的制作質(zhì)量與樓盤(pán)的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。 二看：沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例 按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考?？瓷潮P(pán)的比例尺寸，除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。 三看：小區(qū)整體規(guī)劃 沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在不同樓盤(pán)之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。 四看：開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向 大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。 五看：樓間距 有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，23%的人認(rèn)為樓間距窄會(huì)影響視野，37%認(rèn)為會(huì)影響采光和通風(fēng)，33%認(rèn)為影響私密性，7%的人認(rèn)為還有其他影響。90%的沙盤(pán)是放大樓體間距的。專家介紹，夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤(pán)模型比例，購(gòu)房者可以親自測(cè)量根據(jù)沙盤(pán)計(jì)算出來(lái)的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測(cè)量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，**好能親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下是否有壓迫感。 六看：綠地 有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤(pán)賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤(pán)上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫(xiě)入合同。 七看：內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。 八看：公共設(shè)施具體位置 為了美觀，沙盤(pán)中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車?kù)出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之?？瓷潮P(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者，因?yàn)榭瓷潮P(pán)模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過(guò)高或過(guò)近影響窗前景觀的情況。 九看：小區(qū)內(nèi)不明確建筑物 沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，并把這些“不確定的因素”寫(xiě)入合同中，對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。 十看：周邊 相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就說(shuō)，樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。沙盤(pán)往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤(pán)等歸為己有，購(gòu)房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤(pán)的一個(gè)賣點(diǎn)，也是開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注的。一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有**，且小區(qū)離**的距離應(yīng)在300米左右;超市、菜市場(chǎng)等服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。因此，實(shí)地考察就尤為重要了!

• 問(wèn) 購(gòu)房過(guò)程中存在哪些常見(jiàn)的陷阱？如何避免掉入這些陷阱？
  答

  聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房有很多坑，比如虛假宣傳、隱藏費(fèi)用。要多咨詢，謹(jǐn)慎決策，避免沖動(dòng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房時(shí)交的定金能退嗎，怎么避免掉入定金的陷阱？
  答

  定金退還需視合同條款。謹(jǐn)慎簽合同，保護(hù)自身利益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房要如何防止遇上黑中介 如何避免掉入中介陷阱
  答

  買房子的時(shí)候太容易遇到黑中介了，特別是二手房交易，筆者就在二手房交易的時(shí)候吃過(guò)虧，所以一把鼻涕一把眼淚的把這個(gè)經(jīng)驗(yàn)分享給大家，如果大家覺(jué)得還不錯(cuò)就點(diǎn)個(gè)贊吧，買房子是個(gè)大事情，好多像我這樣的屌絲也許都會(huì)遇到這個(gè)問(wèn)題，所以我寫(xiě)下這篇經(jīng)驗(yàn)，希望大家買房時(shí)候找個(gè)好中介，不要找個(gè)黑中介。 不要僅僅關(guān)注低價(jià)格。 現(xiàn)在房屋黑中介的形式特點(diǎn)都主要表現(xiàn)在低價(jià)格引人上鉤，用種種圈套花樣騙走你的中介服務(wù)費(fèi)，比如金蟬脫殼或者所謂的房主、業(yè)務(wù)人和公司實(shí)際都是一伙兒的，勾結(jié)起來(lái)坑蒙拐騙。 虛假房源。 我們往往看到在各大生活類報(bào)紙上，房屋中介的房源非常多，但實(shí)際上里面的水分非常大。有很多中介公司沒(méi)有這么些房源，怎么辦？照搬照抄別人的稍試做一下改變。注冊(cè)一個(gè)公司以后，再承包給個(gè)人，成立分部，實(shí)際就是一個(gè)人在那個(gè)地方，這些承包的人往往在交了承包費(fèi)用之后能坑就坑能騙就騙，再加上房屋中介這樣的公司進(jìn)入的門(mén)檻比較低，另外又存在相應(yīng)的監(jiān)督難度，往往騙到一定程度之后就跑了。 可以找?guī)讉€(gè)這方面的朋友問(wèn)問(wèn)意見(jiàn)。 在買房或租房的時(shí)候，要找對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)研究若干年確實(shí)精于此道的人，才能把你被詐騙的風(fēng)險(xiǎn)或者你的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)降到**低。我們不能保證根本杜絕這種可能性，保證不可能被騙，但是可以保證在100個(gè)詐騙案件當(dāng)中可能會(huì)砍掉80個(gè)。 在網(wǎng)上查查你找的房產(chǎn)中介的資料。 比如可以把你找的房產(chǎn)公司的名字打到百度里搜索，看看搜索出來(lái)的結(jié)果，有的時(shí)候往往不好的口碑都會(huì)在百度里被記錄。

• 問(wèn) 南京購(gòu)房分期付款**有哪些內(nèi)幕 如何避免掉入陷阱
  答

  分期**，即分時(shí)間段湊齊買房子**的錢給開(kāi)發(fā)商。在如今的樓市營(yíng)銷策略中，“超低的**”“**僅需一成”等廣告語(yǔ)在很大程度上能夠博取購(gòu)房者的眼球。**近城北的一家樓盤(pán)也加入了“分期**”活動(dòng)的陣營(yíng)當(dāng)中，原來(lái)只在江寧板塊樓盤(pán)當(dāng)中流行的“分期**”活動(dòng)貌似有流行擴(kuò)大的趨勢(shì)。 據(jù)搜房網(wǎng)新房中心統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在全南京已有6家樓盤(pán)正在推行分期**的活動(dòng)，其中上善居的**長(zhǎng)的分期付款周期達(dá)1年，于明年6月份湊齊**款。這6家分別是：晶典國(guó)際、上善居、東渡國(guó)際青年城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)(小區(qū)網(wǎng)論壇)、宜家國(guó)際公寓、東方龍湖灣(小區(qū)網(wǎng) 論壇)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、天泰青城。 不知道在不久的將來(lái)，是否有更多的樓盤(pán)加入“分期**”的陣營(yíng)來(lái)吸引購(gòu)房者呢？ 晶典國(guó)際【動(dòng)態(tài) 論壇 相冊(cè) 微博】房源現(xiàn)有少量16800元/平的特價(jià)房陸續(xù)在周末推出，其余房源均價(jià)20000元/平，面積53、57平一房，77、81平兩房，一次性付款98折，商貸99折，可公積金貸款無(wú)優(yōu)惠，目前有可以幫客戶墊**、月供的活動(dòng)。詳情可咨詢售樓處。 晶典國(guó)際（藍(lán)晶國(guó)際）位于下關(guān)區(qū)多倫路16號(hào)（中山北路與大橋南路(小區(qū)網(wǎng) 論壇)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)交界處），有地源熱泵系統(tǒng)、液晶可視對(duì)講系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)，安全防護(hù)系統(tǒng)。藍(lán)晶國(guó)際全部采用精裝設(shè)計(jì)，主推52-80平米戶型。周邊交通便利，16路、34路、100路等26條公交線路覆蓋全城。周邊配套成熟，家樂(lè)福（大橋南路店）麥德龍及大觀天地mail，黃金商圈中心。鼓樓公園、獅子山公園環(huán)伺周邊，南大、南財(cái)、政治學(xué)院等十余家知名學(xué)府，數(shù)所醫(yī)療機(jī)構(gòu)分列左右。 -------------------------------------------------------------------------------- 東方龍湖灣【動(dòng)態(tài) 論壇 相冊(cè)】東方龍湖灣目前針對(duì)部分房源推出**一成的活動(dòng)，簽約7天內(nèi)付一成房款，3個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊其余兩成房款，具體房源詳詢銷售中心。現(xiàn)在主要在售御山湖13、16棟，所剩房源還有100多套，戶型面積在69-151平米之間，均價(jià)11500元/平方米，目前購(gòu)房無(wú)優(yōu)惠。詳詢售樓處。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話： 東方龍湖灣效果圖 -------------------------------------------------------------------------------- 天泰青城【動(dòng)態(tài) 論壇 相冊(cè) 微博】天泰青城在售2號(hào)樓精裝修小戶型，主要有36-46平方米的一房、68-90平方米的兩房，均價(jià)13400元/平方米。12層以下的房源，一次性付款享受500元/平方米優(yōu)惠；按揭享受300元/平方米優(yōu)惠。6月12日針對(duì)13-18樓約55套房源推出新的優(yōu)惠，部分房源可以**一成，現(xiàn)在交2萬(wàn)元誠(chéng)意金，屆時(shí)購(gòu)房13-18層的房源可額外享受抵100元每平方米的優(yōu)惠。詳詢售樓處。 天泰青城位于江寧開(kāi)發(fā)區(qū)將軍路以西、佛城路以北，占地面積20畝（約13596平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為商住混合用地。緊鄰機(jī)場(chǎng)高速公路、將軍大道、佛城西路、寧丹路等，路線四通八達(dá)，公交105路、江寧10路、江寧20路、154路、河奧線等橫貫主城，即將開(kāi)工的機(jī)場(chǎng)輕軌線已規(guī)劃設(shè)置佛城西路站。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話： 天泰青城效果圖 -------------------------------------------------------------------------------- 東渡國(guó)際青年城【動(dòng)態(tài) 論壇 相冊(cè)】東渡國(guó)際青年城在售38和54平米毛坯商業(yè)小公寓，均價(jià)12800元/平方米，現(xiàn)推出**分期付款無(wú)利息的活動(dòng)，**低享受5萬(wàn)**，同時(shí)全款每平米減700，商貸每平米減500，全款一次性付款購(gòu)買54平米的戶型可以贈(zèng)送一部奇瑞QQ汽車。詳詢售樓處。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話： 東渡國(guó)際青年城效果圖 東渡國(guó)際青年城效果圖東渡國(guó)際青年城坐落于江寧區(qū)天元中路68號(hào)，南臨天元中路，東靠興寧路，北面為規(guī)劃道路，西側(cè)是秦淮河。地鐵1號(hào)南延線從小區(qū)門(mén)前經(jīng)過(guò)。 -------------------------------------------------------------------------------- 宜家國(guó)際公寓【動(dòng)態(tài) 論壇 相冊(cè)】宜家國(guó)際公寓在售148平米房源，均價(jià)9800/平米，一次付款98折優(yōu)惠，按揭99折，不貸公積金。 148平米的戶型有分期**活動(dòng)，**房的購(gòu)房者可以現(xiàn)付兩成，開(kāi)發(fā)商幫助墊付一成，時(shí)長(zhǎng)為3個(gè)月。二套房的購(gòu)房者，可以先**三成，其余三成由開(kāi)發(fā)商先墊付，購(gòu)房者可在約定時(shí)間內(nèi)免息分期付款。后續(xù)的小戶型房源將于下半年8，9月份推出。詳詢售樓處。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話： 宜家國(guó)際公寓效果圖 宜家國(guó)際公寓地處江寧大學(xué)城，緊鄰方山腳下。位于大學(xué)城第一主干道龍眠大道旁，項(xiàng)目總占地面積125畝，總建筑面積為15萬(wàn)多平米，容積率1.5，綠地率35.8%，總戶數(shù)1215戶，機(jī)動(dòng)車停車位656個(gè)，小區(qū)共建有8幢多層和11幢小高層，同時(shí)配建1幢基層社區(qū)中心。 -------------------------------------------------------------------------------- 上善居【動(dòng)態(tài) 論壇 相冊(cè)】上善居現(xiàn)推行分期**活動(dòng)，首套房**20%，開(kāi)發(fā)商墊付10%，二套房**40%，開(kāi)發(fā)商墊付20%，墊付部分到明年6月份交付前付清即可。 在售6、7號(hào)樓，92平方米的戶型還有兩套，總價(jià)91萬(wàn)，其余在售戶型為98、103、105、131平方米，折后均價(jià)9600元/平方米。優(yōu)惠詳詢售樓處 上善居位于南京市江寧區(qū)，毗鄰江寧客運(yùn)東站。104國(guó)道、寧杭高速、地鐵一號(hào)線南延線三維立體交通環(huán)伺周邊?？傉嫉孛娣e51295.4平方米，建筑面積約10萬(wàn)平米，綠地率35.5%，涵蓋小高層、高層、單身公寓及商業(yè)街區(qū)。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話：