已有6個(gè)回答

• 131****1735

  聽說(shuō)需要先談好價(jià)格，然后辦理過(guò)戶和結(jié)算費(fèi)用，但具體還得聽專業(yè)人士的。

  查看全文↓ 2024-07-27 10:14:49
• 132****6088

  使用權(quán)房交易要核實(shí)房源和產(chǎn)權(quán)，協(xié)商過(guò)戶，結(jié)算費(fèi)用，確保每一步都按規(guī)定操作。

  查看全文↓ 2024-07-24 19:33:45
• 188****4370

  使用權(quán)房交易時(shí)，建議先明晰產(chǎn)權(quán)，確定能否貸款。隨后，按規(guī)定流程進(jìn)行協(xié)商并辦理過(guò)戶，確保貸款和交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-07-22 07:19:26
• 150****9024

  使用權(quán)房交易首先確保產(chǎn)權(quán)清晰，其次按規(guī)范流程進(jìn)行協(xié)商、簽署合同、辦理過(guò)戶，最后完成款項(xiàng)交接。

  查看全文↓ 2024-07-18 12:39:08
• 181****1174

  使用權(quán)房交易？先談價(jià)，再過(guò)戶，最后給錢，搞定~

  查看全文↓ 2024-07-17 23:53:47
• 181****1585

  使用權(quán)房交易流程主要包括雙方協(xié)商、過(guò)戶手續(xù)和費(fèi)用結(jié)算。注意核實(shí)房源信息的真實(shí)性。

  查看全文↓ 2024-07-17 23:28:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 使用權(quán)房可以買賣嗎？使用權(quán)房交易流程是怎樣的？
  答

  使用權(quán)房可以買賣

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用權(quán)房的交易流程是怎樣的，可能遇到哪些潛在糾紛？
  答

  使用權(quán)房交易流程通常包括：房源篩選、權(quán)屬核實(shí)、合同簽訂、資金監(jiān)管、過(guò)戶交付等。在交易中，應(yīng)關(guān)注房屋是否滿足轉(zhuǎn)讓條件、權(quán)屬是否清晰等。潛在糾紛可能涉及房屋性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓條件、租賃關(guān)系等方面，因此在交易前應(yīng)充分溝通，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免糾紛發(fā)生。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)抵押的流程是怎樣的？
  答

  我聽說(shuō)土地使用權(quán)抵押要先找評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)，然后向銀行申請(qǐng)，銀行同意后去國(guó)土局辦抵押登記，最后銀行放款。具體流程可能因地區(qū)和銀行而異，建議咨詢專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用權(quán)房如何買賣?使用權(quán)房交易的方式有什么?
  答

  使用權(quán)的房過(guò)戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對(duì)他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi).。過(guò)戶申請(qǐng)書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來(lái)承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??使用權(quán)房如何買賣?使用權(quán)房交易的方式有哪些?
  答

  使用權(quán)房按產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為兩種：?jiǎn)挝划a(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過(guò)去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對(duì)于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買方應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)原產(chǎn)權(quán)單位的意見。對(duì)于使用權(quán)房房主來(lái)說(shuō)，使用權(quán)房為單位或房管所所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)的房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款。 使用權(quán)房交易有以下兩種方式： 1、將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房 消費(fèi)者如果想要購(gòu)買使用權(quán)房，可以將購(gòu)買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過(guò)繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。 2、房屋置換 除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過(guò)房屋置換進(jìn)行過(guò)戶。在通過(guò)置換進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過(guò)房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購(gòu)買使用權(quán)的房屋。 在進(jìn)行使用權(quán)房交易時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、在購(gòu)買使用權(quán)房時(shí)一定要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過(guò)戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。 2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來(lái)獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。 3、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。 4、不論購(gòu)買還是置換使用權(quán)房，都一定要核實(shí)清楚之前的各項(xiàng)費(fèi)用，如房租(物業(yè)費(fèi))、供暖費(fèi)等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。 5、購(gòu)買使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。

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