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• 150****4179

  購(gòu)買婚房時(shí)，務(wù)必仔細(xì)審查購(gòu)房合同，確保權(quán)益得到保障。注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無(wú)抵押、查封等情況。珍惜購(gòu)房機(jī)會(huì)，避免陷入法律糾紛，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-07-24 13:18:26
• 151****5693

  80后購(gòu)買婚房應(yīng)關(guān)注政策動(dòng)向，如限購(gòu)、限貸政策對(duì)購(gòu)房資格和貸款條件的影響。同時(shí)，考慮房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。珍惜購(gòu)房機(jī)會(huì)，合理規(guī)劃個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，選擇性價(jià)比高的房源。

  查看全文↓ 2024-07-23 20:47:16
• 158****9298

  購(gòu)買婚房需注意地理位置、交通便利性、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，關(guān)注房齡、戶型及未來(lái)增值潛力。珍惜購(gòu)房機(jī)會(huì)，謹(jǐn)慎選擇，避免沖動(dòng)。

  查看全文↓ 2024-07-23 20:05:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房交易，能否一次**齊房款！應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？謝謝！
  答

  購(gòu)買期房時(shí)，先要對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行了解，在確定要購(gòu)買某一家開(kāi)發(fā)公司的商品房后，要看對(duì)方有沒(méi)有預(yù)售許可證，所購(gòu)的房子與預(yù)售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定。由于許多商品房的開(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購(gòu)此類期房時(shí)要看清代理商與原開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買。 購(gòu)買期房時(shí)**好隨工程進(jìn)度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因?yàn)橘?gòu)買期房與現(xiàn)房相比，存在兩個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)；一是樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就小一點(diǎn)。當(dāng)然，購(gòu)買信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋**帶來(lái)的利益。審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)范圍 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說(shuō)明其開(kāi)發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)，反之亦然。如果某一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，多半情況是這個(gè)企業(yè)第一次涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，資金及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)欠缺，可能因?yàn)榉椒矫婷娴年P(guān)系或施工組織設(shè)計(jì)等原因?qū)е卵悠诮环浚?*嚴(yán)重的后果是沒(méi)有后續(xù)資金跟上，在預(yù)售不理想的情況下，不能及時(shí)回款，建筑承包商，材料設(shè)備商拒絕與開(kāi)發(fā)商繼續(xù)合作，**終導(dǎo)致樓盤爛尾。在購(gòu)買期房時(shí)，一定要看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營(yíng)范圍，如果沒(méi)有銷售樓房的經(jīng)營(yíng)范圍，那么消費(fèi)者與其簽訂的售房合同就是無(wú)效合同。 提防商品房使用面積“縮水” 新實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》將面積誤差比絕對(duì)值的3%作為一個(gè)“分水嶺”，在雙方對(duì)建筑面積、公攤面積沒(méi)有其它約定的情況下，按法定原則即第二十條來(lái)處理，但這個(gè)原則并沒(méi)有明確在建筑面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建筑面積中籠統(tǒng)地加以規(guī)定。實(shí)際上商品房“縮水”，主要體現(xiàn)在公攤面積的擴(kuò)大上，糾紛也往往出現(xiàn)在這里。建議購(gòu)房者在處理面積誤差時(shí)明確在合同中約定：在建筑面積不變或在3%誤差以內(nèi)時(shí)，公攤面積的增長(zhǎng)比例不能超過(guò)總建筑面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止“縮水”問(wèn)題的出現(xiàn)。 謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo) 購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商那里了解樓盤情況，聽(tīng)到的往往都是對(duì)此項(xiàng)目的溢美之詞，如果您看到開(kāi)發(fā)商的廣告、樓書(shū)、沙盤、樣板間的情況，就認(rèn)為將來(lái)房屋交付時(shí)就像你所見(jiàn)所想的那樣，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。樓書(shū)、沙盤、樣板間在合同的締結(jié)過(guò)程中屬于要約引誘，它是相對(duì)于不特定的多數(shù)人發(fā)出的，除非購(gòu)房者將廣告、樓書(shū)、沙盤、樣板間已明示的部分作為合同的一部分，才對(duì)開(kāi)發(fā)商具有約束力，將來(lái)出現(xiàn)與宣傳不符的地方，開(kāi)發(fā)商才會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。這里提醒您，不能讓一些美好的設(shè)想誤導(dǎo)您，使您做出不客觀的、不全面的評(píng)價(jià)。《商品房銷售管理辦法》對(duì)有關(guān)房產(chǎn)廣告、樣板間問(wèn)題做出了有利于購(gòu)房者的規(guī)定，但實(shí)際上執(zhí)行起來(lái)非常難，開(kāi)發(fā)商很容易規(guī)避。 慎交購(gòu)房訂金 目前在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中訂金問(wèn)題的爭(zhēng)議很多，主要表現(xiàn)在購(gòu)房者在正式簽約前要向開(kāi)發(fā)商交納一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為訂金。但在簽約談判時(shí)雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議時(shí)開(kāi)發(fā)商都以對(duì)方?jīng)]有簽約違反訂金的約定為由，拒不退還訂金。購(gòu)房者往往在訂金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則，但購(gòu)房者一般都舉證不能，即不能用證據(jù)證明自己是在不平等狀態(tài)下違背自己的真實(shí)意愿與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同。如果您與開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確了所交款項(xiàng)為訂金，且在規(guī)定的日期內(nèi)沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂成協(xié)議，那您將面臨訂金不能退回的損失，雖然您在交這筆錢時(shí)真的不知道會(huì)有這樣的法律后果，但這種民事行為的后果只能由您自己來(lái)承擔(dān)，除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的這筆錢。如果開(kāi)發(fā)商所售項(xiàng)目不具備合法銷售條件或雙方約定所交款項(xiàng)為預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，那么您的所謂“訂金”在合同簽不成的情況下是可以退還的。 購(gòu)買期房要注意的問(wèn)題還有很多，比如房產(chǎn)證的辦理，設(shè)計(jì)變更，交付條件，質(zhì)量問(wèn)題，房產(chǎn)抵押等問(wèn)題都很重要

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• 問(wèn) 第一次購(gòu)房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買房要注意地段、房型、價(jià)格這些因素，還要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力。最好找個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人咨詢一下，他們能提供更專業(yè)的建議。

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• 問(wèn) 第一次購(gòu)房時(shí)看房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)房時(shí)，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套設(shè)施、地理位置和稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 一次性付款購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一次性付款購(gòu)房，資金安全要保障，合同細(xì)節(jié)要看清，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶要及時(shí)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房產(chǎn)的名額多久恢復(fù)一次？購(gòu)買學(xué)區(qū)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  學(xué)區(qū)名額每年更新，投資前要了解政策，評(píng)估名額變化。

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