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• 158****4233

  在過戶有貸款的房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必確保符合貸款銀行的同意轉(zhuǎn)讓條件和法規(guī)要求，否則可能導(dǎo)致過戶失敗。建議雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方責(zé)任和義務(wù)，以保護(hù)權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-25 07:27:52
• 151****2846

  有貸款的房產(chǎn)過戶需先了解貸款余額和還款情況，確保過戶時(shí)貸款已結(jié)清或獲得銀行同意。操作上，建議與貸款銀行溝通，了解過戶流程，并準(zhǔn)備相關(guān)資料完成過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-24 21:27:38
• 184****9475

  有貸款的房產(chǎn)過戶需注意銀行是否同意轉(zhuǎn)移抵押權(quán)、確認(rèn)貸款結(jié)清狀態(tài)等。操作上，應(yīng)先咨詢銀行及房管部門，提交貸款結(jié)清證明、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，并按程序完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保權(quán)益無風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-24 13:05:59

相關(guān)問題

• 問 辦理商業(yè)貸款購房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)，如何操作？
  答

  聽說貸款要看好多東西，我要好好準(zhǔn)備。

  全部6個(gè)回答>
• 問 辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，有哪些事項(xiàng)需要注意？
  答

  1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。??2：煤氣過戶。???按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。???3：結(jié)清電話費(fèi)。電話、寬帶過戶。???有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細(xì)問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。???4：?協(xié)助有線電視過戶。???有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空關(guān)房，平時(shí)無人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。???5：遷移戶口。???買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

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• 問 拍賣所得的房產(chǎn)在過戶時(shí)需要哪些特殊流程和注意事項(xiàng)？
  答

  拍賣房過戶，審查權(quán)屬，注意稅費(fèi)，及時(shí)辦理。

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• 問 在辦理車位過戶的時(shí)，有哪些事項(xiàng)需要注意的？
  答

  需要注意以下四個(gè)事項(xiàng)：1，車位買賣合同價(jià)格按照房主的購買發(fā)票價(jià)格寫，房主買的多少，這次還寫多少，不要多寫，不要少寫，房產(chǎn)局契稅窗口一般都能通過，這樣差額就為0，差額為0的情況下營業(yè)稅及附加、個(gè)稅、土地增值稅也就不存在了。只要再繳納買方契稅3%，交易服務(wù)費(fèi)買賣雙方5元每平米，賣方印花稅萬分之五。2，辦理車位送件時(shí)，買方必須提供與車位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檐囄话凑找?guī)定只能賣給本小區(qū)業(yè)主。3，辦理車位出件時(shí)，一定要提供車位原值發(fā)票，這個(gè)發(fā)票若沒有，需到開發(fā)商處去補(bǔ)開，不好到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔。4，有的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，是70年使用權(quán)，這樣的轉(zhuǎn)讓就不好過戶，也不存在稅費(fèi)，賣方與買方簽署車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣方將車位合同與發(fā)票轉(zhuǎn)交買方就可。

• 問 房產(chǎn)解押時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽說解押房產(chǎn)要還清貸款，還要檢查合同，不太懂，但感覺挺重要的。

  全部6個(gè)回答>