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• 130****2822

  買賣二手房時，稅收主要是契稅、個人所得稅、增值稅等。

  查看全文↓ 2024-07-31 10:53:33
• 150****7708

  二手房交易中，涉及的主要稅收有契稅、個人所得稅和增值稅。具體稅額需根據(jù)房屋情況和稅收政策來確定。

  查看全文↓ 2024-07-27 16:04:32
• 151****6153

  二手房交易稅收包括契稅、個人所得稅、增值稅等，具體稅率和免稅條件受多種因素影響。

  查看全文↓ 2024-07-26 23:16:04
• 151****2568

  二手房買賣時，買方需繳納契稅和印花稅，契稅根據(jù)房屋面積和是否為首套房有所不同，印花稅通常為合同金額的0.05%。賣方需繳納個人所得稅（若房屋持有超過2年且為家庭唯一住房可免），增值稅（普通住宅持有滿2年免征），以及土地增值稅（根據(jù)增值額計算）。

  查看全文↓ 2024-07-26 22:51:09

相關(guān)問題

• 問 ??購二手房稅收需要繳納哪些？
  答

  購買二手房需要交哪些稅？買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。對于營業(yè)稅來說，凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5．5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）＊5．5％的標(biāo)準交納。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。二手房稅率是多少？1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿２年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿２年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％。2、營業(yè)稅商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％。個人所得稅：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下首套房產(chǎn)免征個人所得稅。賣方夫妻名下房產(chǎn)證未滿5年，按照5％繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率20％。

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• 問 二手房買賣所需的稅收有哪些?
  答

  二手房屋交易共計5種稅費： 1、買賣契約稅（俗稱契稅）屬于買房人交納交易價格的3%，個人購買普通住宅的（140平米以下）減免一半收取 2、房屋買賣交易營業(yè)稅屬于賣出方交納5.5%包括城市建設(shè)稅、交付附加稅 3、個人偶然所得稅屬于賣出方交納，賣出價減去買入價（按照購買年限和地方法規(guī)增加增值部分）1% 4、土地增值屬于賣方交納140平米以上的，賣出價減去買入價（按照購買年限和地方法規(guī)增加增值部分）1% 5、合同印花稅，貼在買賣合同印花由買賣雙方個交納千分之0.5 要是按照國家稅法要求，應(yīng)該是各自交納各自部分，但是根據(jù)現(xiàn)在市場交易情況，一般的買賣交易大部分稅費都是由買方替賣方交納的，具體情況就要買賣雙方自行協(xié)商了。

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• 問 二手房稅收有哪些呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 買二手房的稅收有哪些？
  答

  國內(nèi)各個地方有區(qū)別，要看您是在哪里置業(yè)，如果在深圳的話，就會有以下費用：按過戶價格計算:營業(yè)稅5.6% （購買日期滿五年免普通住宅免征，非普通按差額部分征）契稅1.5%(或1%\3%) 交易費6元每平 登記費50元(或80元) 貼花5元公證費380元 評估費500元以上 短期利息:擔(dān)保費*1% 罰息:1%7E6個月不等 個人所得稅1核定;計稅價格*1%(或1.5%,3%)2核實;(極稅價格-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金-合理費用)*20%傭金:成交價的3%

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• 問 二手商鋪買賣時的增值稅收
  答

  ●買方稅費: 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米。 2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。 3、權(quán)證印花稅:5元/本。 4、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。 5、契稅:交易價(或評估價)×3%。 ●賣方稅費: 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米。 2、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。 3、土地增值稅: A、可提供上手購房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。 B、不能提供上手購房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。 4、個人所得稅:據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 5、營業(yè)稅及附加稅: A、可提供上手購房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價)×5.5%。 B、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。 7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

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