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對于大多數(shù)的剛需購房者來說買房子可以說是“終身大事”，買一座稱心如意的房子往往會付出巨大的心血，拋開價錢不說；在交通、位置、配套、戶型等諸多問題上就可以花費了購房者的大把精力，但其實這些都只是買房子的硬性標準，真正耗費心血的還是在房子的裝修過程。裝修房子是一件耗時耗力的工作，不僅熬心血還消耗大量錢財，如果為了裝修而天天省吃儉用，精打細算，還不如一開始就選擇一處精裝修的房子，現(xiàn)如今很多大開發(fā)商都對裝修材料要求很高，對裝修質(zhì)量把關(guān)嚴格，可以讓購房者放心入住。 1、什么是精裝房？ 所謂精裝房一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 2、購買精裝房時，怎樣考察開發(fā)商實力？ 可以從多方面了解開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。 3、一般精裝房成本價大概多少錢？ 實際上開發(fā)商的精裝修成本往往是實際宣傳的一半甚至更低，就連開發(fā)商自身在制定精裝修價格時，也沒有統(tǒng)一的標準，往往是到同類樓盤的樣板間，挨個記下所用的材料的品牌型號和價格，回來與供應(yīng)商商討一下集中采購、再乘以二一般就是面向市場的精裝修價了。 4、應(yīng)該怎樣仔細觀察樣板間？ 項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比售處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些，效果接近真實交房時的樣子。 5、買了精裝房，怕有些細則履行不到位怎么辦？ 可以將裝修細則寫入購房合同，在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細，為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。 6、如何進行細致的驗房和收房？ 在入住前進行一次細致的驗房是很重要的，也是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進行全面的核對。 7、購買精裝房要怎樣注意裝修材料？ 在購買簽訂合同前，就要仔細確認材料清單、檢查裝修材料和品牌，如果與自己理想的材料有別，可以商議是否能換同價位的其它材料，并在合同中明確下來，以便日后一一驗收。 8、合同中一般要注意哪些細節(jié)約定？ 應(yīng)該將裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中，裝修項目與標準約定得越詳細，對購房者權(quán)益的保障力度越大，萬一日后發(fā)生糾紛，購房者就有據(jù)可依。 9、驗房時一般要檢驗?zāi)男┓矫妫? 主要涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內(nèi)容。其中門窗、墻壁油漆、地板鋪設(shè)、衛(wèi)生間、廚房以及水電線路隱蔽工程相對容易出現(xiàn)問題，因此要仔細檢驗。
購買精裝房時，為什么開發(fā)商的品牌如此重要？
166****5487 | 2024-08-01 20:51:52
已有6個回答
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132****7803
品牌開發(fā)商，質(zhì)量有保障，服務(wù)更完善。
查看全文↓ 2024-08-10 20:56:42 -
180****7696
品牌開發(fā)商注重合規(guī)，購房合同更規(guī)范，權(quán)益保護更到位，減少法律糾紛風險。
查看全文↓ 2024-08-09 17:43:13 -
158****2770
品牌開發(fā)商更具市場競爭力，其精裝房項目往往享有更高市場認可度和保值增值潛力。
查看全文↓ 2024-08-06 13:59:29 -
130****4622
從房產(chǎn)政策角度看，知名品牌開發(fā)商的精裝房項目通常更符合國家建筑規(guī)范和環(huán)保標準，購房者能享受更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境及更全面的權(quán)益保護。
查看全文↓ 2024-08-02 11:51:02 -
180****4752
開發(fā)商品牌好，房子質(zhì)量更有保障，住著更放心，以后轉(zhuǎn)手也容易些。
查看全文↓ 2024-08-01 22:39:37 -
185****0367
開發(fā)商品牌對于購買精裝房至關(guān)重要。知名品牌開發(fā)商通常有更嚴格的施工標準、更優(yōu)質(zhì)的建材選擇和更完善的售后服務(wù)，能確保房屋質(zhì)量和裝修品質(zhì)。此外，品牌開發(fā)商的物業(yè)管理水平往往更高，能提升居住體驗和房屋價值。
查看全文↓ 2024-08-01 22:24:53
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六大好處如下：01、實力雄厚名不見經(jīng)傳的小開發(fā)商相比，大房企開發(fā)商的實力雄厚，開發(fā)的樓盤更值得信賴。選擇了有一定品牌知名度的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，就無異于給自己買房置業(yè)購買了一份“保險單”02、注重人居理念一般大房企開發(fā)商的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量較高，因為比較關(guān)注居住的舒適度，所以在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的打造上可謂投入重金，打造出各式各樣的具有美學藝術(shù)特征的園林設(shè)施和小區(qū)配套，既使得小區(qū)環(huán)境質(zhì)量提升，也使得小區(qū)的生活便利程度有所改進。03、信譽有保障大房企開發(fā)商一般都是重信譽，講誠信而且大品牌，有保障，業(yè)主基本不用擔心交了錢被開發(fā)商卷走，到期交不了房等信譽問題。04、無質(zhì)量問題從質(zhì)量上來說，大的開發(fā)商，質(zhì)量上都比較有保證，選擇的建筑商都是具有中國一級資質(zhì)的建筑工程公司，這個方面比較成熟。05、設(shè)計精良一般大房企開發(fā)商的樓盤，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施有保證。此外，品牌的意義在屋內(nèi)設(shè)計上表現(xiàn)得尤為明顯，大房產(chǎn)開發(fā)商對房子的細節(jié)問題處理得更到位，對工程過程控制更嚴格，對居住功能空間的挖掘更深入。06、專業(yè)化團隊與眼光
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1、市場需求所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場需求的導向所致。在當下的生活工作節(jié)奏之下，有相當一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事。特別是新扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年輕人。因此，開發(fā)商為搶奪這部分市場，自然選擇了做一部分精裝修樓盤。成熟的開發(fā)商會選擇適合此類群體購買的區(qū)域以及價格承受區(qū)域及戶型面積來做精裝修樓盤。2、利益驅(qū)使開發(fā)商并非慈善機構(gòu)，也是需要利益支撐的，沒有利潤的驅(qū)動，也就沒有今天的精裝房了。（1）集中采購、控制成本。通過精裝房屋規(guī)模采購減少流通渠道和科學管理將一定程度上降低裝修成本，開發(fā)商將和客戶共享由此帶來的溢價，因此精裝修能給開發(fā)商帶來一定的利潤。（2）優(yōu)化現(xiàn)金流。精裝修在一定程度上將改善開發(fā)商的財務(wù)現(xiàn)金流，可以減少資金占用和資金成本，資金占用的降低將有利于提高開發(fā)企業(yè)資本回報率。3、稅務(wù)優(yōu)化（1）在營改增不斷上頭條的當下，增加裝修，做大項目前期開發(fā)的成本，在很長階段進項成本可以保持大于銷項。優(yōu)化后，對于項目前期的現(xiàn)金流有較大幫助。（2）據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人對土地成本和開發(fā)成本可加計20％扣除。（做精裝修的話，土地增值稅扣除成本可以增加裝修成本部分的20%）4、保證開發(fā)企業(yè)自身的品牌價值
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買精裝修房子的人大部分都是較有經(jīng)濟實力的人群，對于賺錢是非常在行的，所以花起錢來才會不覺得心疼，所以在買房子的時候會買精裝修的房子，這樣可以直接入住，免去了自己裝修的麻煩，但是現(xiàn)實生活中卻是大部分人還是只會買毛坯房，然后自己做裝修，這樣可以省下很多錢，平民畢竟占的是大多數(shù)，所以個人認為買精裝修房子的人只是少數(shù)，并不是多數(shù)。
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精裝修包括： 1、基礎(chǔ)裝修：含水電、防水、墻漆等等全部基本裝修項目； 2、主材：地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜等。 精裝修不包括： 1、家具：衣柜、電視柜、玄關(guān)柜、餐桌、餐椅、沙發(fā)、茶幾、床及床頭柜、邊柜、書桌、梳妝臺、梳妝凳、兒童家具等； 2、軟裝：窗簾、地毯、掛畫、燈具、壁紙、擺件、創(chuàng)意家居用品、裝飾品等； 3、家電：吸油煙機、打火灶、熱水器、凈水器、空調(diào)等。 根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前，功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。
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