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二手房過戶前應(yīng)該在以下幾方面引起注意：1.務(wù)必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；2.需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險；3.務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。其次，關(guān)于辦理過戶手續(xù)的問題，可以簡要地將流程表示為： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證。當(dāng)然，如果具體的問題不清楚，可以詢問現(xiàn)場工作人員或者律師。
全部2個回答>抵押中的房產(chǎn)如何辦理過戶，有哪些注意事項？
184****7405 | 2024-08-08 09:23:23
已有5個回答
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151****7000
聽說要先解抵押，然后才能過戶，具體不太清楚。
查看全文↓ 2024-08-15 13:51:26 -
133****5542
解抵押是關(guān)鍵，了解貸款政策，評估還款能力，確保資金安全。
查看全文↓ 2024-08-13 20:36:19 -
134****5847
抵押房產(chǎn)過戶需先解除抵押，關(guān)注市場趨勢，評估風(fēng)險，確保交易合規(guī)。
查看全文↓ 2024-08-09 23:39:43 -
180****9531
過戶？先解抵押，再簽字，別被坑。
查看全文↓ 2024-08-08 18:45:16 -
130****7826
抵押房產(chǎn)過戶，先解押，再交易。注意合同條款，確保權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-08 17:48:20
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聽說抵押房產(chǎn)過戶要先解除抵押，然后去房管局辦理過戶，具體流程我不太清楚。
全部3個回答> -
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聽說抵押房過戶要先解押，具體怎么操作我也不太清楚，好像是要銀行同意，還清貸款，然后才能過戶。
全部5個回答> -
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買二手房不僅僅是簽完合同就結(jié)束了，**重要的是房產(chǎn)過戶，只有辦理了房屋買賣過戶，才能真正成為房子的主人。那房子過戶如何辦理?水電氣如何過戶？ 答：二手房買賣過戶：攜帶房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證和戶口簿、房屋出售方婚姻狀況證明、完稅免稅審核通知單及完稅證明、買賣契約合同到所在區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶。 答：售賣：房產(chǎn)滿2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅，2年以內(nèi)需征收5%營業(yè)稅；賣方家庭唯一套住宅，則免征個人所得稅，否則需要依據(jù)評估價格繳納1%個人所得稅；買方契稅與房屋面積有關(guān)，首套房住房面積在90平米以下，繳納總價的1%契稅；住房面積在90-144平米，繳納契稅總價2%;住房 面積在144平米以上，繳納總價的4%，如果不是買方家庭唯一套住宅，則需要繳納4%契稅。 答：本人攜帶身份證、原土地證、房產(chǎn)證去土地局辦理即可。 答：需要原戶主將戶口遷出后，才可辦理遷入手續(xù)。當(dāng)事人需要攜帶房產(chǎn)證或者購房合同、購房發(fā)票、身份證、戶口本到房產(chǎn)所在地派出所提出申請，由派出所開具準(zhǔn)遷證，再攜帶準(zhǔn)遷證到原戶口所在地派出所將戶口遷出，再到新戶口所在地派出所辦理遷入手續(xù)即可。 答：可以直接遷入原房屋所在地的集體戶口即可。 答：攜帶過戶申請表，個人用戶提供雙方身份證原件或新用戶身份證、房產(chǎn)證原件，單位戶須加蓋單位公章（單位用戶過戶給個人需提供身份證原件或房產(chǎn)證原件），IC卡用戶需要攜帶IC卡到合肥市屯溪路70號合肥供水集團業(yè)務(wù)大廳窗口辦理。 答：居民電表是無法辦理過戶的，只能先辦理原來屋主電表銷戶，再重新安戶，攜帶房產(chǎn)證和房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件各一份到所在區(qū)的電力營業(yè)廳辦理。 答：攜帶房產(chǎn)證和房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件各一份到所在區(qū)的燃氣（費用查詢營業(yè)網(wǎng)點）分管中心辦理過戶。 答：合肥有線電視過戶只能在固定住處過戶使用，不能過戶后遷移到別的地方使用，攜帶身份證、現(xiàn)房的房產(chǎn)證、買主的身份證，智能卡去合肥有線公司辦理即可。
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過戶流程一般，注意合同、稅費、權(quán)屬。
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