已有4個回答

• 151****5883

  購房補充協(xié)議要仔細閱讀，重點關注房屋交付、質量保證、違約責任等關鍵條款。不要輕信口頭承諾，一切以書面協(xié)議為準。必要時可咨詢專業(yè)人士，確保自身權益。

  查看全文↓ 2024-08-22 21:50:18
• 185****6635

  購房補充協(xié)議中，購房者應關注貸款相關條款，如貸款額度、利率、還款方式等。確保補充協(xié)議中的貸款條件與銀行貸款政策相符，避免影響貸款審批。同時，了解補充協(xié)議對貸款期限、提前還款等的影響，合理規(guī)劃貸款方案。

  查看全文↓ 2024-08-20 22:12:08
• 184****0175

  購房補充協(xié)議應符合國家相關法律法規(guī)，如《合同法》、《房地產管理法》等。關注補充協(xié)議中關于房屋交付、質量保證、違約責任等關鍵條款，確保購房者權益得到保障。同時，注意補充協(xié)議與主合同的一致性，避免產生法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-19 21:04:32
• 130****0577

  在了解購房補充協(xié)議時，應關注以下條款：1. 補充協(xié)議的法律效力，確保其與主合同具有同等法律效力。2. 補充協(xié)議中關于房屋交付的具體時間、條件和標準。3. 房屋質量保證條款，包括保修期限和范圍。4. 違約責任條款，明確違約方的責任和賠償方式。5. 爭議解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。6. 補充協(xié)議的變更和解除條件。7. 其他特殊約定，如裝修標準、配套設施等。作為房產經紀人，我們有責任為客戶提供全面、專業(yè)的解答和服務。

  查看全文↓ 2024-08-19 17:41:08

相關問題

• 問 購房時是否需要簽訂補充協(xié)議？
  答

  聽說補充協(xié)議挺重要的，能避免很多麻煩，但具體我也不太確定。

  全部5個回答>
• 問 購房合同中，補充協(xié)議有哪些規(guī)定需要特別關注？
  答

  補充協(xié)議應明確雙方權利義務，注意審查合同條款，保護自身合法權益。

  全部6個回答>
• 問 購房合同補充協(xié)議的條款如何簽？
  答

  在簽訂補充協(xié)議時，**好與開發(fā)商就以下事項進行約定：(1)應該在補充協(xié)議中寫明：“本補充條款的內容，如與法規(guī)政策抵觸的，一律以法規(guī)政策為準。”(2)要讓開發(fā)商對其主體資格及相應批準文件的真實性做出承諾，如果有做假的情況，按違約處理，買受人有權提出退房，出賣人退還所有已交房款(包括定金)，并且支付違約金。(3)要讓開發(fā)商對所售物業(yè)及其相應土地面積未設定抵押、留置權做出承諾(車要是避免因此而造成購房人無法正常行使產權的權利)。購房者要求開發(fā)商證實土地使用權是否抵押、出租、轉讓等情況。如其不能如實拿出有關證明或尚未處理好，則應當慎重。(4)要把售樓書或廣告承諾寫進補充協(xié)議，購房者在同發(fā)展商簽訂《購房合同》的時候，**好將發(fā)展商的相關宣傳材料或承諾材料中做出的許多誘人條件，如房屋使用率、公共配套設施的設置及建成時間、附帶贈送等，作為補充協(xié)議的附件加以確認將其變成購房合同的一個重要組成部分。倘若交付的房屋不符合上述承諾中的要求時，購房者可根據合同中的有關違約條款追究開發(fā)商的責任。(5)要確定產權證的取得時間，應在合同中明確提出產權證的放準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發(fā)放比較慢，但也應注明一個合適的日期。發(fā)展商不能無限期地拖發(fā)產權證。(6)如購房人選擇按揭貸款，則應約定如按揭不成，購房人采取的付款方式及具體處理方法，例如寫明：若非因買受人主觀原因造成不能貸款，出賣人應返還所有已付房款(包括定金)。(7)要補充一些合同文本中未提及的稅務和權利問題。例如：該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由出賣人承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及管理公約約定范圍內應繳付的費用均由買受人承擔。(8)補充一些與正式契約不一致的合同變更、解除條件及其他當事人雙方認為應當約定的事項。雙方當事人在補充協(xié)議或補充條款中需要約定的其他事項主要有：(1)關于免責條款中不可抗力問題延期交房是商品房交易中的一個突出問題。為了避免承擔違約責任，開發(fā)商常在購房合同的免責條款中寫入“除不可抗力因素外，應于某年某月某日前交房”字樣。為此，購房者可以要求開發(fā)商在補充協(xié)議或補充條款中把施工過程中可能遇到的異常困難及重大技術問題和不能及時解決的情況列出來，以減少這個不可抗力的模糊程度，防止對方將來鉆空子。(2)關于房屋外墻使用權的問題購房者如果不想接受對己不利條款可以不簽合同，也可以就這些條款約定某些限制條件，比如，外墻使用權要有一定的期限，使用外墻面不得對業(yè)主造成光污染、熱輻射、磁場感應和影響整潔等。

  全部2個回答>
• 問 什么是買房補充協(xié)議補充協(xié)議必須有的條款
  答

  在買房合同中，一般是不會寫明辦理不動產權證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1－2年后辦理。如果買房人對比較在意這個問題，建議在補充協(xié)議中約定辦理不動產權證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關賠償責任，如在約定期限內，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動產權證書，應按約定對買房人進行賠償事宜。

• 問 補充協(xié)議如何約定贈送面積?買房時補充協(xié)議寫哪些?合同七大條款要注意!
  答

  購房者和開發(fā)商的信息是不對等的，因為購房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的內容只是法律規(guī)定的大概范圍，具體每一項內容都需要購房者仔細斟酌。對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補充協(xié)議，下面就一些具體內容做一些總結：(一)違約責任要具體：1、應對取得產權證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。2、房屋質量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發(fā)商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行**終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協(xié)議約定標準的情況下，業(yè)主有權拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。如在規(guī)定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發(fā)商應支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。(二)廣告、贈送要明確：廣告描述和開發(fā)商所贈送的面積要寫進補充協(xié)議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協(xié)議中詳細闡述并注明使用權。

  全部4個回答>