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• 151****8673

  在買房合同中，一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1－2年后辦理。如果買房人對比較在意這個問題，建議在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對買房人進(jìn)行賠償事宜。

  查看全文↓ 2022-06-23 17:30:32

相關(guān)問題

• 問 什么是補(bǔ)充協(xié)議 買房簽補(bǔ)充協(xié)議時要注意些什么
  答

  補(bǔ)充協(xié)議是啥？買房還要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，你知道嗎？如果你第一次聽說，就一定要注意了。開發(fā)商**容易動手腳的地方，就在補(bǔ)充協(xié)議里?？炜纯春炗喲a(bǔ)充協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)！ 補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 問題一、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。 因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 問題二、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。 現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 問題三、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。 這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 問題四、明確關(guān)于公攤建筑面積。 現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實(shí)際上有的時候是公用的面積。 問題五、明確退房的責(zé)任。 購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 問題六、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。 以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費(fèi)我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

• 問 合同上關(guān)于公攤的約定和補(bǔ)充協(xié)議上的約定不同，應(yīng)該以哪個為準(zhǔn)呢？
  答

  按照有關(guān)法律規(guī)定，格式條款和補(bǔ)充條款的約定不一致時，應(yīng)以當(dāng)事人另行約定的補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。所以在簽訂合同的時候還要仔細(xì)查看補(bǔ)充協(xié)議。

• 問 購房合同上的補(bǔ)充協(xié)議全部是對開發(fā)商有利的條款，開發(fā)商又不讓我添加補(bǔ)充協(xié)議，要怎么辦呢？
  答

  商品房買賣合同應(yīng)是買賣雙方平等自愿訂立的合同，對于開發(fā)商不同意購房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款的行為，購房者完全可以不購買其開發(fā)的房屋。但因?yàn)橛行┵彿空咴诮患{定金時，未與開發(fā)商在認(rèn)購書中做出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達(dá)成一致時，購房者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定，購房者在交納定金后，開發(fā)商不同意購房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款時，購房者往往比較被動。因此，建議購房者在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認(rèn)購書中與開發(fā)商做出上述約定。

• 問 補(bǔ)充協(xié)議是什么？
  答

  我聽說補(bǔ)充協(xié)議就是買房簽合同時，有些細(xì)節(jié)沒寫清楚，后面再補(bǔ)充一下。具體我也不太懂，但感覺挺重要的。

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• 問 賣房時的補(bǔ)充協(xié)議有哪些
  答

         賣房時的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容主要有：1、房屋成交價格。2、定金的約定規(guī)則。3、還款解押的規(guī)定。4、**款的支付相關(guān)。5、銀行面簽過戶的流程。6、物業(yè)交割的相關(guān)事宜。7、房屋交易的稅費(fèi)相關(guān)。8、違約責(zé)任認(rèn)定。　　1、房屋成交價格。房屋成交價格是指房屋成交的凈得價格，包括屋內(nèi)的家電，裝修等等一同贈送的東西?！　?、定金的約定規(guī)則。定金約定規(guī)則應(yīng)該對定金的支付時間和違約責(zé)任做出規(guī)定，同時對定金的數(shù)額和支付方式做出說明?！　?、還款解押的規(guī)定。這部分的規(guī)定是針對房屋是否存在抵押的情況，如果房屋是抵押的狀態(tài)，那么應(yīng)該規(guī)定辦理解押手續(xù)的時間和違約的責(zé)任認(rèn)定。　　4、**款的支付相關(guān)。此部分應(yīng)該約定好**款如何支付，采取什么方式，支付的金額、時間和違約的責(zé)任都要一并規(guī)定好?！　?、銀行面簽過戶的流程。這部分需要規(guī)定銀行面簽時雙方都要到場，以及面簽的時間和違約責(zé)任，過戶辦理的時間和違約責(zé)任?！　?、物業(yè)交割的相關(guān)事宜。物業(yè)交割部分需要規(guī)定物業(yè)交割的時間和支付方式，同時規(guī)定違約的責(zé)任認(rèn)定?！　?、房屋交易的稅費(fèi)相關(guān)。這部分要約定稅費(fèi)由房屋的哪些因素決定，哪部分的稅費(fèi)由誰來承擔(dān)，如果出現(xiàn)了預(yù)計之外的稅費(fèi)需要由誰來承擔(dān)等問題。　　8、違約責(zé)任認(rèn)定。違約條款是補(bǔ)充協(xié)議中**重要的部分，對于各種違約行為做出判定，比如房屋情況異常、產(chǎn)權(quán)信息異常等人為欺騙類行為和自然災(zāi)害、政策規(guī)定等不可抗力因素等違約情況，需要按什么標(biāo)準(zhǔn)來處理，怎樣處理等?！　⊙a(bǔ)充協(xié)議是對于購房合同的補(bǔ)充說明，涉及到購房合同中很多沒有的細(xì)節(jié)，與原合同的描述存在不一致的情況時，應(yīng)該以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，不過補(bǔ)充協(xié)議無法更改不能變更的原合同條款，這樣的補(bǔ)充協(xié)議條款沒有法律效力。