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• 131****6876

  聽(tīng)說(shuō)評(píng)估二手房要考慮很多因素，找專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估比較靠譜。

  查看全文↓ 2024-08-30 18:42:54
• 132****3654

  評(píng)估二手房，要全面考慮房屋本身和周邊環(huán)境，找專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-08-28 11:12:44
• 151****1624

  評(píng)估二手房，看市場(chǎng)價(jià)、房屋狀況、地段、交通、學(xué)區(qū)等。

  查看全文↓ 2024-08-25 11:00:56
• 155****1048

  房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果會(huì)影響貸款額度和利率。建議選擇有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，確保評(píng)估結(jié)果客觀公正。

  查看全文↓ 2024-08-24 19:50:59
• 130****8645

  二手房的房產(chǎn)評(píng)估通常包括以下幾個(gè)步驟：1. 市場(chǎng)調(diào)研，了解同區(qū)域類似房產(chǎn)的成交價(jià)格；2. 房屋狀況評(píng)估，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等；3. 法律狀況審查，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛；4. 綜合分析，考慮地段、交通、學(xué)區(qū)等因素。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)包括房屋年齡、戶型、朝向、樓層、裝修程度等。

  查看全文↓ 2024-08-24 13:58:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何進(jìn)行二手房評(píng)估，二手房評(píng)估的方法有哪些？
  答

  您好，二手房?jī)r(jià)值評(píng)估主要對(duì)比方法有同小區(qū)比較，同地段評(píng)估···如果有裝修，結(jié)合新舊評(píng)估。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何進(jìn)行二手房評(píng)估
  答

  二手房買(mǎi)賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。二手房買(mǎi)家通過(guò)評(píng)估知道所買(mǎi)房屋是否物有所值;二手房業(yè)主通過(guò)評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格;評(píng)估事務(wù)所通過(guò)評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。市場(chǎng)比較法是指:挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照,然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正,以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括:所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度,裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建筑結(jié)構(gòu),樓層,朝向等。

• 問(wèn) 如何進(jìn)行二手房評(píng)估？二手房評(píng)估包括哪些內(nèi)容？
  答

  影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開(kāi)間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向?yàn)闇?zhǔn)，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3層—4層為準(zhǔn)，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，過(guò)去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，兩房一廳以廳12平方米為基準(zhǔn)，同時(shí)還要考慮廳的利用價(jià)值(如過(guò)道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準(zhǔn)，小于4平方米要減2%—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。

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• 問(wèn) 集體土地上的房屋評(píng)估應(yīng)如何進(jìn)行，有哪些評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  評(píng)估時(shí)重視土地使用權(quán)，房屋結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)價(jià)值，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房的房產(chǎn)估價(jià)應(yīng)該如何進(jìn)行，有哪些評(píng)估方法？
  答

  通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等專業(yè)評(píng)估方法，結(jié)合市場(chǎng)行情和房屋條件進(jìn)行估價(jià)。

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