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• 134****0956

  聽說選房要關注開發(fā)商資質、項目規(guī)劃和政策環(huán)境，但具體細節(jié)還不太明白，需要多了解和咨詢。

  查看全文↓ 2024-08-28 17:35:03
• 185****5072

  作為購房者，關注開發(fā)商的信譽和項目質量，了解政策變化，合理評估自身購房能力，避免盲目跟風。

  查看全文↓ 2024-08-25 08:44:59
• 155****6226

  在房地產開發(fā)經營權中，開發(fā)商需關注資金鏈的穩(wěn)定性，合理規(guī)劃貸款額度和還款計劃。建議與銀行建立良好合作關系，獲取優(yōu)惠貸款條件，降低融資成本。

  查看全文↓ 2024-08-24 22:46:56
• 134****5367

  房地產開發(fā)經營權需注意土地使用權的合法性、項目規(guī)劃的合規(guī)性、建設資金的充足性、市場風險的評估以及相關政策的更新。根據《城市房地產管理法》，開發(fā)商需取得土地使用權證、規(guī)劃許可證等，確保項目合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-24 22:34:51

相關問題

• 問 房地產開發(fā)與經營哪些有關資料
  答

  自己去問問房地產的開發(fā)與經營的人不就知道了嗎?

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• 問 房地產開發(fā)與經營有什么區(qū)別？
  答

  開發(fā)是造房子，經營是賣房子。

  全部5個回答>
• 問 《城市房地產開發(fā)經營管理條例》
  答

  城市房地產開發(fā)經營管理條例 中華人民共和國國務院令第248號 《城市房地產開發(fā)經營管理條例》已經一九九八年七月二十日國務院常務會議通過,現(xiàn)予公布施行。 中華人民共和國國務院總理 朱镕基一九九八年七月二十日第一章 總則 第一條 為了規(guī)范房地產開發(fā)經營行為,加強對城市房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理,促進和保障房地產業(yè)的健康發(fā)展,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規(guī)定,制定本條例。 第二條 本條例所稱房地產開發(fā)經營,是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設,并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。 第三條 房地產開發(fā)經營應當按照經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。 第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理工作。 縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理工作。 縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負責與房地產開發(fā)經營有關的土地管理工作。第二章 房地產開發(fā)企業(yè)第五條 設立房地產開發(fā)企業(yè),除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外,還應當具備下列條件: (一)有100萬元以上的注冊資本; (二)有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況,對設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作出高于前款的規(guī)定。 第六條 外商投資設立房地產開發(fā)企業(yè)的,除應當符合本條例第五條的規(guī)定外,還應當依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,辦理有關審批手續(xù)。 第七條 設立房地產開發(fā)企業(yè),應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規(guī)定條件的,應當自收到申請之日起30日內予以登記;對不符合條件不予登記的,應當說明理由。 工商行政管理部門在對設立房地產開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時,應當聽取同級房地產開發(fā)主管部門的意見。 第八條 房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內,持下列文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案: (一)營業(yè)執(zhí)照復印件; (二)企業(yè)章程; (三)驗資證明; (四)企業(yè)法定代表人的身份證明; (五)專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。 第九條 房地產開發(fā)主管部門應當根據房地產開發(fā)企業(yè)的資產、專業(yè)技術人員和開發(fā)經營業(yè)績等,對備案的房地產開發(fā)企業(yè)核定資質等級。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質等級,承擔相應的房地產開發(fā)項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。答案補充第三章 房地產開發(fā)建設 第十條 確定房地產開發(fā)項目,應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產開發(fā)年度計劃的要求;按照國家有關規(guī)定需要經計劃主管部門批準的,還應當報計劃主管部門批準,并納入年度固定資產投資計劃。 第十一條 確定房地產開發(fā)項目,應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則,注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房屋集中的區(qū)域,保護和改善城市生態(tài)環(huán)境,保護歷史文化遺產。 第十二條 房地產開發(fā)用地應當以出讓方式取得;但是,法律和國務院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。 土地使用權出讓或者劃撥前,縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產開發(fā)主管部門應當對下列事項提出書面意見,作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一 (一)房地產開發(fā)項目的性質、規(guī)模和開發(fā)期限; (二)城市規(guī)劃設計條件;(三)基礎設施和公共設施的建設要求; (四)基礎設施建成后的產權界定; (五)項目拆遷補償、安置要求。 答案補充第十三條 房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度,資本金占項目總投資的比例不得低于20%。 第十四條 房地產開發(fā)項目的開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施,并根據先地下、后地上的原則實施。 第十五條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設。出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的,可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,可以無償收回上地使用權。但是,因不可杭力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。 第十六條 房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的房地產項目,應當符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規(guī)范以及合同的約定。 房地產開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任。 勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定,承擔相應的責任。 答案補充第十七條 房地產開發(fā)項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。 房地產開發(fā)項目竣工后,房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內,對涉及公共安全的內容,組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。 第十八條 住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工,應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收: (一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況; (二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況; (三)單項工程的工程質量驗收情況; (四)拆遷安置方案的落實情況; (五)物業(yè)管理的落實情況。 住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的,可以分期驗收。 第十九條 房地產開發(fā)企業(yè)應當將房地產開發(fā)項目建設過程中的主要事項記錄在房地產開發(fā)項目手冊中,并定期送房地產開發(fā)主管部門備案。答案補充第四章 房地產經營 第二十條 轉讓房地產開發(fā)項目,應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件。 第二十一條 轉讓房地產開發(fā)項目,轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內,持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。 第二十二條 房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目時,尚未完成拆遷補償安置的,原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。 答案補充第二十三條 房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房,應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供的預售商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期; (四)已辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。 第二十四條 房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售登記,應當提交下列文件: (一)本條例第二十三條第(一)項至第(三)項規(guī)定的證明材料; (二)營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書; (三)工程施工合同; (四)預售商品房分層平面圖; (五)商品房預售方案。 第二十五條 房地產開發(fā)主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內,作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的,應當核發(fā)商品房預售許可證明;不同意預售的,應當說明理由。 答案補充第二十六條 房地產開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳,商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。 第二十七條 房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時,應當向預購人出示商品房預售許可證明。 房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。 第二十八條 商品房銷售,當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。 第二十九條 房地產開發(fā)企業(yè)委托中介機構代理銷售商品房的,應當向中介機構出具委托書。中介機構銷售商品房時,應當向商品房購買入出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。 第三十條 房地產開發(fā)項目轉讓和商品房銷售價格,由當事人協(xié)商議定;但是,享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格,應當實行政府指導價或者政府定價。 答案補充第三十一條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時,向購買入提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。 住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定,承擔商品房保修責任。 保修期內,因房地產開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購買人造成損失的,應當依法承擔賠償責任。 第三十二條 商品房交付使用后,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監(jiān)督單位申情重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 第三十三條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù),并提供必要的證明文件。答案補充第五章 法律責任 第三十四條 違反本條例規(guī)定,未取得營業(yè)執(zhí)照,擅自從事房地產開發(fā)經營的,由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)經營活動,沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款。 第三十五條 違反本條例規(guī)定,未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的,由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的,由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。 第三十六條 違反本條例規(guī)定,將未經驗收的房屋交付使用的,由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期補辦驗收手續(xù);逾期不補辦驗收手續(xù)的,由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門組織有關部門和單位進行驗收,并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經驗收不合格的,依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。 答案補充第三十七條 違反本條例規(guī)定,將驗收不合格的房屋交付使用的,由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期返修,并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款;情節(jié)嚴重的,由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;給購買人造成損失的,應當依法承擔賠償責任;造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果,構成犯罪的,依法追究刑事責任。 第三十八條 違反本條例規(guī)定,擅自轉讓房地產開發(fā)項目的,由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款。 第三十九條 違反本條例規(guī)定,擅自預售商品房的,由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取的預付款百分之一以下的罰款。 第四十條 國家工作人員在房地產開發(fā)經營監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予行政處分。答案補充第六章 附則 第四十一條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上從事房地產開發(fā)經營,實施房地產開發(fā)經營監(jiān)督管理,參照本條例執(zhí)行。 第四十二條 城市規(guī)劃區(qū)內集體所有的土地,經依法征用轉為國有土地后,方可用于房地產開發(fā)經營。 第四十三條 本條例自發(fā)布之日起施行。

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• 問 青島房地產開發(fā)經營管理條例有哪些內容
  答

  2015年10月，青島市城鄉(xiāng)建設委員會下達《青島市城市房地產開發(fā)經營管理條例》（修訂草案征求意見稿），公開征求意見。該條例中明確規(guī)定，一年內無開發(fā)項目的企業(yè)，暫定資質的有效期不得延長，城市基礎設施和配套公共設施應當與房地產開發(fā)項目同時交付使用。此外，還規(guī)定房地產銷售宣傳廣告也必須真實準確。 青島市城市房地產開發(fā)經營管理條例征求意見 暫定資質證書有效期一年 條例征求意見稿中規(guī)定，房地產開發(fā)經營應當由依法設立并取得資質證書的開發(fā)企業(yè)進行。暫定資質證書有效期一年，承擔房地產開發(fā)項目的暫定資質房地產開發(fā)企業(yè)，不能在暫定資質有效期內完成項目開發(fā)的，應當在暫定資質有效期屆滿三十日前向市房地產開發(fā)主管部門提出延期申請。 市房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)開發(fā)經營進展情況延長暫定資質證書有效期，有效期可以與項目開發(fā)期限一致。自領取暫定資質證書之日起，一年內無開發(fā)項目的，暫定資質的有效期不得延長。 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照國有土地使用權出讓合同約定或者劃撥決定書規(guī)定的開、竣工時間要求進行開發(fā)項目建設。分期開發(fā)的項目還應當報送各期的開發(fā)建設方案。 暫定資質證書有效期一年 配套設施與項目應同時交付 房地產開發(fā)項目管理手冊是房地產開發(fā)等部門實施項目過程監(jiān)管的依據之一。房地產開發(fā)企業(yè)應當將建設條件意見、開發(fā)建設方案進展及調整情況、驗收交付、信用信息等項目開發(fā)過程中的主要事項動態(tài)記載于房地產開發(fā)項目管理手冊，并定期報送項目所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。 房地產開發(fā)主管部門應當根據房地產開發(fā)項目建設時序和進度要求，按照管理權限擬定城市基礎設施和配套公共設施建設計劃，報本級人民政府核準后組織實施，其中嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)的城市基礎設施和配套公共設施建設計劃應當報上級主管部門備案。 城市基礎設施和配套公共設施應當與房地產開發(fā)項目同時設計、同時建設、同時交付使用。經批準由房地產開發(fā)企業(yè)代建的城市基礎設施和配套公共設施，房地產開發(fā)企業(yè)應當在建成后按照規(guī)定辦理相關設施產權移交手續(xù)。 竣工驗收需現(xiàn)場公示 住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，還應當通過以下驗收，并取得相關合格文件或者憑證：建設條件意見的落實情況；水、電、暖氣、燃氣、給排水等城市基礎設施已建設完成，并已獲得相關單位出具的準許使用文件；法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。其中，實行分期開發(fā)的，可以分期進行竣工驗收。 房地產開發(fā)項目驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。實行竣工驗收合格公示制度，房地產開發(fā)企業(yè)應當將各項驗收合格證明和用地范圍內城市基礎設施和配套公共設施合格證明材料于項目交付使用前五日在交房現(xiàn)場顯著位置公示，公示期限不得少于三十日。 房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當向房地產經營主管部門申請，取得商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證的，不得以任何形式進行商品房預售。房地產開發(fā)企業(yè)應當在申請商品房預售許可前向房地產開發(fā)項目所在地的銀行開立商品房預售資金專用存款賬戶，并與銀行、監(jiān)管機構簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議。 竣工驗收需公示 建立開發(fā)企業(yè)信用管理平臺 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照商品房買賣合同的約定按時交付商品房，提供由市房地產開發(fā)主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的商品住宅使用手冊。商品住宅使用手冊應當包括住宅使用說明書和住宅質量保證書。房地產開發(fā)企業(yè)應當做好商品房售后服務工作，并按照住宅質量保證書的約定對所售商品房承擔質量保修責任。 房地產開發(fā)主管部門應當會同相關部門建立房地產開發(fā)企業(yè)信用管理平臺，記載企業(yè)資質、開發(fā)項目建設經營情況、企業(yè)資產變動、企業(yè)人員變動、企業(yè)信用等級、企業(yè)獎懲等企業(yè)信用信息，并納入青島市公共信用信息平臺。各相關部門應當建立跨部門聯(lián)動響應和失信約束機制， 此外，新條例中還規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)和代理銷售機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行廣告管理法律法規(guī)規(guī)定，廣告內容應當真實、合法、科學、準確。 青島市城市房地產開發(fā)經營管理條例草案的出臺，是青島房地產開發(fā)面向規(guī)范化的重要一步，也是新時期青島房地產市場管理的新辦法。

• 問 房地產抵押權需要注意哪些事項？
  答

  房地產抵押權的設立和解除，必須依法進行。抵押合同應明確雙方的權利義務，辦理抵押登記手續(xù)。抵押權人應妥善保管抵押物，不得損害抵押人的合法權益。如發(fā)生糾紛，應及時通過法律途徑解決。

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