已有6個回答

• 150****8892

  聽說簽訂抵押合同要注意權(quán)屬、價值、還款等，但具體不太清楚，需要專業(yè)人士指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2024-09-07 11:17:22
• 155****6061

  簽訂抵押合同，要仔細(xì)審查條款，注意權(quán)屬、價值、還款等關(guān)鍵要素，避免法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-09-05 16:16:08
• 132****3665

  核實權(quán)屬，明確價值，審查資信，約定還款，辦理登記。

  查看全文↓ 2024-09-02 09:15:57
• 158****3116

  簽訂房地產(chǎn)抵押合同時，建議關(guān)注貸款利率、還款方式、提前還款條件等，選擇適合自身情況的貸款方案。

  查看全文↓ 2024-08-29 12:58:32
• 151****1312

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)明確抵押物、抵押權(quán)人、債務(wù)人、債務(wù)履行期限等要素。同時，合同應(yīng)符合國家房地產(chǎn)政策，不得違反限購、限貸等規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-08-28 20:34:43
• 151****6592

  簽訂房地產(chǎn)抵押合同時，需注意以下事項：1. 核實房產(chǎn)權(quán)屬，確保抵押物無權(quán)屬爭議；2. 明確抵押物價值，可通過專業(yè)評估確定；3. 審查抵押人資信，確保其具備還款能力；4. 約定還款方式和期限，確保合同履行；5. 明確違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益；6. 辦理抵押登記，確保抵押權(quán)設(shè)立；7. 留意合同條款，避免法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-08-28 19:45:20

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)抵押權(quán)需要注意哪些事項？
  答

  房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立和解除，必須依法進行。抵押合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，不得損害抵押人的合法權(quán)益。如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時通過法律途徑解決。

  全部4個回答>
• 問 簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議的注意事項有哪些？
  答

  一、什么叫房屋買賣居間合同房屋買賣居間合同是房產(chǎn)中介向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。具有以下特征：1、它是由房產(chǎn)中介向委托人提供居間服務(wù)的合同。房產(chǎn)中介向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與房產(chǎn)中介無關(guān)，房產(chǎn)中介不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。2、房產(chǎn)中介對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。房產(chǎn)中介只負(fù)責(zé)向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質(zhì)的介入權(quán)。3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。二、簽房屋買賣居間合同應(yīng)該注意什么從上文的描述我們不難看出房屋買賣居間合同是有償合同，因此在簽訂之前應(yīng)該注意以下幾點：（一）購房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實，應(yīng)謹(jǐn)慎交易，向有關(guān)部門核實、舉報法，實踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。（二）在合同中明晰中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買賣中介費不超過成交價的2%，也就是說對于買賣其中一方，**多只能收取1%的中介費，另外要在合同中明晰中介費的支付條件。（三）明確買賣雙方資料。這個方面主要是出賣方，需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關(guān)資料（應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易中心房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”）對于買方也就是身份證明。（四）一般買方付了意向金，在規(guī)定的日期內(nèi)是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認(rèn)，并收取了意向金，則轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹Ｄ敲创藭r如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條，尾款等款項。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，**好請專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對己不利的“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達(dá)到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。（五）買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經(jīng)確認(rèn)，不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，所以要量里而行，多給自己留有時間和空間；稅收、相關(guān)費用等的承擔(dān)及各類更名手續(xù)的辦理及費用承擔(dān)；該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進行明確約定。（六）交房要明確時間，逾期應(yīng)約定遲延履行金；設(shè)備裝修價款如另外作價，則應(yīng)另簽協(xié)議，避免多繳稅費。戶口**好是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責(zé)任，這個一定要千萬注意。其實簽訂這類協(xié)議的主要目的在于交易條件尚未完全達(dá)成一致或尚不具備簽訂正式合同的全部條件時，由其中一方先行提出大致的交易條件，若對方能夠接受并簽署，則視為雙方對交易條件基本達(dá)成一致。但是生活中有很多“黑心”中介從中作梗牟取利益，給買賣雙方都帶來許多麻煩。為了避免這樣的事情發(fā)生，建議雙方當(dāng)事人在簽訂居間合同簽一定要仔細(xì)閱讀其中的條款，如果自己不能有效辨別利弊，別忘了還有律師能夠助您一臂之力。

  全部5個回答>
• 問 房地產(chǎn)權(quán)利合伙時需要注意哪些事項？
  答

  合伙購房要謹(jǐn)慎，合同明確，費用透明，避免麻煩。

  全部5個回答>
• 問 房地產(chǎn)交易過戶需要注意哪些？
  答

  (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。　　(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易?！　?4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”?！　?5)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的?！　?6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證?！　?7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！　?8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部5個回答>
• 問 ??個人之間簽訂的購房合同需要注意哪些條款？購房合同簽訂要注意哪些事項？
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  全部3個回答>