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• 188****1328

  聽說要查開發(fā)商背景，看項目進度，簽合同時注意細節(jié)，不懂就問。

  查看全文↓ 2024-09-04 23:32:53
• 188****0162

  選信譽好開發(fā)商，關注項目進度，及時了解政策變化，必要時咨詢律師。

  查看全文↓ 2024-09-03 22:24:14
• 131****3871

  購房前多了解開發(fā)商信譽，看五證是否齊全。簽合同時注意條款，爛尾風險可要求開發(fā)商承擔。

  查看全文↓ 2024-09-03 21:34:08

相關問題

• 問 遇到爛尾樓應如何處理？
  答

  爛尾樓問題，本質上是房地產(chǎn)市場供需失衡、開發(fā)商資金鏈斷裂的結果。解決這一問題，需要從加強市場監(jiān)管、優(yōu)化土地供應、完善金融體系等多方面入手。同時，購房者也應提高風險意識，選擇信譽良好的開發(fā)商。

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• 問 買到爛尾樓應如何處理？
  答

  買到爛尾樓確實很頭疼，但也不是沒有解決辦法。首先，要和其他業(yè)主聯(lián)合起來，共同維權。其次，可以找律師咨詢，看看能不能通過法律途徑解決問題。最后，如果實在解決不了，也可以考慮轉讓或出售房產(chǎn)，盡量減少損失?？傊心托?，不要放棄。

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• 問 買房遭遇爛尾樓應如何處理？
  答

  聽說買房遇到爛尾樓挺麻煩的，好像要找律師，打官司，還得跟銀行溝通貸款的事。具體我也不太懂，但感覺挺復雜的，還是多問問專業(yè)人士，別自己瞎折騰。

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• 問 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復活”了，該大廈由山河建設集團下屬子公司接班，項目將于9月30日之前完工，屆時大廈將更名為“山河商務大廈”。更重要的是，那些購買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計委批準，省水利廳下屬排灌公司與一家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質是劃撥。到了1995年，綠洲集團收購后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質變更為商業(yè)服務或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問題停工。2009年，由新接盤的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個樓層更名為“快樂時光國際公寓”，項目變更為小型商品房。后因資金問題和違規(guī)審批問題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤目前并沒有出現(xiàn)實質性爛尾情況，應該給出開發(fā)商籌資時間，完成后續(xù)開發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因為開發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時購房者和開發(fā)商的關系由買賣關系變成債權人和債務人的關系。開發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補償款方面，買賣關系要優(yōu)先于債主關系。 3、如果全體業(yè)主起訴開發(fā)商要求賠償，必須步調一致。如果有先后的情況，那么后來者可能無法得到賠償。 開發(fā)商因為各種原因導致樓盤爛尾，讓購房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來說，買房前需要了解樓盤的所有手續(xù)，能夠上市銷售的房子，五證（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開發(fā)商的實力，可以看看開發(fā)商以往的項目運作情況，品牌知名度這些公開信息。 另外，雖然爛尾的主要責任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導作用，在面對爛尾樓時因積極找出問題，協(xié)調各方解決好爛尾問題。 關于月供問題 這也是購房者比較關心的問題從法律上來說，月供是你和銀行之前的債權債務關系，而爛尾是你和開發(fā)商之間的合同關系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個人信用。至于爛尾的損失，只能向開發(fā)商追討了。

• 問 ??爛尾樓交房后違約金會給嗎？遇到爛尾樓怎么辦？
  答

  買房遇上爛尾樓怎么辦？購房者與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了合同之后，公司的法定代表人出現(xiàn)破產(chǎn)、外逃、刑事拘留等個人狀況，并不影響買賣合同的法律效力。網(wǎng)簽合同中關于延期交房的違約責任的約定按照商品房網(wǎng)簽合同示范文本關于“延期交房的違約責任”條款的約定：開發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房價款0.05%的標準向購房人支付違約金，同時購房合同繼續(xù)履行；超過合同約定的寬限期仍未能交房的，購房人有權單方面解除合同。這里需要注意的是，購房人的解約權是合同賦予購房人的一種選擇權，即購房人可以選擇行使該權利——解除合同，也可以選擇不行使該權利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購房人的不同選擇，開發(fā)商承擔不同的違約責任。一旦發(fā)生開發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購房人立即向人民法院提起相關違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開發(fā)商違約的事實和違約金計算等重要事項以法律認可的形式和手段固定下來，往后無論開發(fā)商何時實際交付房屋，均不影響購房人獲得違約賠償?shù)臋嗬?，同時也不影響購房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問題。若房屋無法按時交付 買家應盡早提出起訴還有另外一種房屋無法按時交付的情況，即房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無法交付。遇到這種情況，建議購房人立刻進行起訴，由法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內的財產(chǎn)進行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財產(chǎn)，償還購房人的購房款。對購房者十分有利的是，人民法院曾就上述問題發(fā)出《關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權銀行；消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人?，F(xiàn)在，一套房屋的價格動輒上百萬，甚至上千萬，買一套房子往往集中了一個家庭的大部分金錢財產(chǎn)，任何購房過程中的差錯都可能給購房者造成重大的經(jīng)濟損失。因此，律師建議購房者在簽訂購房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時，可向專業(yè)人士尋求指導和建議，切忌盲目與開發(fā)商簽訂補救性的書面協(xié)議，造成合法權益受損或難以維權的情況。

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