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• 188****1328

  聽說要查開發(fā)商背景，看項(xiàng)目進(jìn)度，簽合同時(shí)注意細(xì)節(jié)，不懂就問。

  查看全文↓ 2024-09-04 23:32:53
• 188****0162

  選信譽(yù)好開發(fā)商，關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)度，及時(shí)了解政策變化，必要時(shí)咨詢律師。

  查看全文↓ 2024-09-03 22:24:14
• 131****3871

  購(gòu)房前多了解開發(fā)商信譽(yù)，看五證是否齊全。簽合同時(shí)注意條款，爛尾風(fēng)險(xiǎn)可要求開發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-09-03 21:34:08

相關(guān)問題

• 問 遇到爛尾樓應(yīng)如何處理？
  答

  爛尾樓問題，本質(zhì)上是房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡、開發(fā)商資金鏈斷裂的結(jié)果。解決這一問題，需要從加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、優(yōu)化土地供應(yīng)、完善金融體系等多方面入手。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商。

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• 問 買到爛尾樓應(yīng)如何處理？
  答

  買到爛尾樓確實(shí)很頭疼，但也不是沒有解決辦法。首先，要和其他業(yè)主聯(lián)合起來，共同維權(quán)。其次，可以找律師咨詢，看看能不能通過法律途徑解決問題。最后，如果實(shí)在解決不了，也可以考慮轉(zhuǎn)讓或出售房產(chǎn)，盡量減少損失?？傊?，要有耐心，不要放棄。

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• 問 買房遭遇爛尾樓應(yīng)如何處理？
  答

  聽說買房遇到爛尾樓挺麻煩的，好像要找律師，打官司，還得跟銀行溝通貸款的事。具體我也不太懂，但感覺挺復(fù)雜的，還是多問問專業(yè)人士，別自己瞎折騰。

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• 問 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復(fù)活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復(fù)活”了，該大廈由山河建設(shè)集團(tuán)下屬子公司接班，項(xiàng)目將于9月30日之前完工，屆時(shí)大廈將更名為“山河商務(wù)大廈”。更重要的是，那些購(gòu)買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計(jì)委批準(zhǔn)，省水利廳下屬排灌公司與一家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質(zhì)是劃撥。到了1995年，綠洲集團(tuán)收購(gòu)后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問題停工。2009年，由新接盤的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個(gè)樓層更名為“快樂時(shí)光國(guó)際公寓”，項(xiàng)目變更為小型商品房。后因資金問題和違規(guī)審批問題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤目前并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性爛尾情況，應(yīng)該給出開發(fā)商籌資時(shí)間，完成后續(xù)開發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購(gòu)房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時(shí)購(gòu)房者和開發(fā)商的關(guān)系由買賣關(guān)系變成債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。開發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補(bǔ)償款方面，買賣關(guān)系要優(yōu)先于債主關(guān)系。 3、如果全體業(yè)主起訴開發(fā)商要求賠償，必須步調(diào)一致。如果有先后的情況，那么后來者可能無法得到賠償。 開發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聵潜P爛尾，讓購(gòu)房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來說，買房前需要了解樓盤的所有手續(xù)，能夠上市銷售的房子，五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開發(fā)商的實(shí)力，可以看看開發(fā)商以往的項(xiàng)目運(yùn)作情況，品牌知名度這些公開信息。 另外，雖然爛尾的主要責(zé)任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導(dǎo)作用，在面對(duì)爛尾樓時(shí)因積極找出問題，協(xié)調(diào)各方解決好爛尾問題。 關(guān)于月供問題 這也是購(gòu)房者比較關(guān)心的問題從法律上來說，月供是你和銀行之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而爛尾是你和開發(fā)商之間的合同關(guān)系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個(gè)人信用。至于爛尾的損失，只能向開發(fā)商追討了。

• 問 ??爛尾樓交房后違約金會(huì)給嗎？遇到爛尾樓怎么辦？
  答

  買房遇上爛尾樓怎么辦？購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了合同之后，公司的法定代表人出現(xiàn)破產(chǎn)、外逃、刑事拘留等個(gè)人狀況，并不影響買賣合同的法律效力。網(wǎng)簽合同中關(guān)于延期交房的違約責(zé)任的約定按照商品房網(wǎng)簽合同示范文本關(guān)于“延期交房的違約責(zé)任”條款的約定：開發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房?jī)r(jià)款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房人支付違約金，同時(shí)購(gòu)房合同繼續(xù)履行；超過合同約定的寬限期仍未能交房的，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。這里需要注意的是，購(gòu)房人的解約權(quán)是合同賦予購(gòu)房人的一種選擇權(quán)，即購(gòu)房人可以選擇行使該權(quán)利——解除合同，也可以選擇不行使該權(quán)利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購(gòu)房人的不同選擇，開發(fā)商承擔(dān)不同的違約責(zé)任。一旦發(fā)生開發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購(gòu)房人立即向人民法院提起相關(guān)違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開發(fā)商違約的事實(shí)和違約金計(jì)算等重要事項(xiàng)以法律認(rèn)可的形式和手段固定下來，往后無論開發(fā)商何時(shí)實(shí)際交付房屋，均不影響購(gòu)房人獲得違約賠償?shù)臋?quán)利，同時(shí)也不影響購(gòu)房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問題。若房屋無法按時(shí)交付 買家應(yīng)盡早提出起訴還有另外一種房屋無法按時(shí)交付的情況，即房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無法交付。遇到這種情況，建議購(gòu)房人立刻進(jìn)行起訴，由法院對(duì)開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房人的購(gòu)房款。對(duì)購(gòu)房者十分有利的是，人民法院曾就上述問題發(fā)出《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)銀行；消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人?，F(xiàn)在，一套房屋的價(jià)格動(dòng)輒上百萬，甚至上千萬，買一套房子往往集中了一個(gè)家庭的大部分金錢財(cái)產(chǎn)，任何購(gòu)房過程中的差錯(cuò)都可能給購(gòu)房者造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，律師建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時(shí)，可向?qū)I(yè)人士尋求指導(dǎo)和建議，切忌盲目與開發(fā)商簽訂補(bǔ)救性的書面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。

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