已有5個(gè)回答

• 133****1164

  公攤面積要細(xì)看合同，別被數(shù)字迷惑了眼。

  查看全文↓ 2024-09-16 09:55:40
• 151****2750

  公攤面積大小不一，需查閱相關(guān)文件確定。

  查看全文↓ 2024-09-12 23:10:16
• 130****9127

  公攤面積需在購房合同中明確，保障購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-10 12:32:06
• 158****8051

  公攤面積？就是那些你用不到但得掏錢的地兒。

  查看全文↓ 2024-09-09 19:46:23
• 130****8083

  社區(qū)公攤面積通常包括樓梯、電梯井、走廊、垃圾房等公共設(shè)施，其大小因項(xiàng)目而異。確定具體數(shù)值需查閱規(guī)劃文件、設(shè)計(jì)圖紙或咨詢開發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-09-09 15:45:52

相關(guān)問題

• 問 樓房的公攤面積包括哪些部分？樓房公攤面積通常是多大？
  答

  公攤含樓梯、走廊、電梯等，約占5-10%。

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• 問 別墅通常有幾層？
  答

  我聽說別墅一般有1-3層，但具體要看房子的設(shè)計(jì)和大小。多層別墅可能更貴，但空間更大。我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士吧。

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• 問 什么是房屋公攤面積，如何確定房屋的公攤面積？
  答

  “在買房時(shí)會(huì)多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會(huì)有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計(jì)算拆遷費(fèi)時(shí)是否包括公攤面積?” **近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了**讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價(jià)的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 而目前市面上房子的買賣,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(以下簡稱公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽臺(tái)建筑面積。 光聽這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計(jì)算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關(guān)人士認(rèn)為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? 問題1:當(dāng)初所簽購房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計(jì)算出來的?解釋:公攤面積的計(jì)算有章可循。 (1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計(jì)算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?按以下計(jì)算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總...

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• 問 ?? 如何確定哪些地方是公攤面積
  答

  公攤面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在簽署二手房購買合同的時(shí)候，公攤面積是要白紙黑字寫明的，當(dāng)你知道如何計(jì)算公攤面積之后，怎樣確定哪些部分是公攤面積？為了避免上當(dāng)受騙，買到名不副實(shí)的二手房，購房者應(yīng)該將所購房屋的公攤面積了解清楚。對于公攤面積，購房者都知道電梯、垃圾道、變電室等地方屬于公攤范圍，但當(dāng)購房者真正去計(jì)算公攤面積的時(shí)候，往往對這個(gè)區(qū)域產(chǎn)生了疑惑，具體有哪些啊？目前在我國的法律上，對公攤面積沒有約束，但是在建設(shè)部的規(guī)章和地方政府的部門文件是由原則性的規(guī)定，主要依據(jù)的是中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》。、公攤面積指的是哪里？公攤面積即為可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，將可分?jǐn)倿楣珨偯娣e的空間分為以下幾類：1、產(chǎn)權(quán)人共用部分指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。2、產(chǎn)權(quán)人共有建筑面積主要是指套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是整棟樓購房人共有產(chǎn)權(quán)的，按照法律法規(guī)的規(guī)定，購房人都對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。買賣房屋 公攤面積注意事項(xiàng)：不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間也有很多，二手房購買者應(yīng)該注意，千萬不要將其歸入公用建筑空間的范圍內(nèi)。1、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。二手房買賣雙方應(yīng)該知道，交易房屋需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并且要將獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫排除在外，另外還要排除警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等。二手房購買者對房屋公攤面積的范圍應(yīng)該了然于心，在合同簽署之前對公攤面積進(jìn)行仔細(xì)考量，然后才能簽訂二手房買賣合同。這種做法可以為自己的交易提供安全保障，能避免以后雙方產(chǎn)生糾紛，也是對對方負(fù)責(zé)。

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• 問 商品房的公攤面積如何確定？
  答

  公用建筑面積的計(jì)算方法：根據(jù)法律規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)按以下方法計(jì)算：1、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。2、將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。3、各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。也就是說，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。另外，在房地產(chǎn)開發(fā)商售樓時(shí)，政府有關(guān)部門將會(huì)通過一定的審批、監(jiān)管程序，核準(zhǔn)其公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。每一位購房者所購買的套內(nèi)建筑面積數(shù)乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出該購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。除此之外，會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂活動(dòng)室等經(jīng)營性用房，居委會(huì)、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)?。開發(fā)商不能將自己無償提供給一些經(jīng)營單位的投資轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，公攤費(fèi)用不能計(jì)在房價(jià)內(nèi)。

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