依據(jù)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。關(guān)于評(píng)估程序,評(píng)估方法,評(píng)估結(jié)果公示,可以具體的參看《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估辦法》。
全部5個(gè)回答>如何判斷棚戶區(qū)拆遷賠償是否合理,有哪些評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)?
188****6346 | 2024-09-11 11:17:52
已有5個(gè)回答
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184****6753
聽說(shuō)拆遷賠償要公平合理,具體怎么算,還得請(qǐng)教專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-09-19 07:57:54 -
180****1493
拆遷賠償應(yīng)依法進(jìn)行,確保被拆遷人合法權(quán)益。賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等,必要時(shí)可尋求法律援助。
查看全文↓ 2024-09-14 09:40:26 -
133****4926
拆遷賠償是否合理,需考慮補(bǔ)償金額是否滿足新購(gòu)房需求,建議咨詢專業(yè)評(píng)估,確保貸款方案與個(gè)人財(cái)務(wù)狀況相匹配。
查看全文↓ 2024-09-12 17:28:54 -
155****3826
拆遷賠償?看錢給得夠不夠,房子換得值不值。
查看全文↓ 2024-09-11 22:39:11 -
188****4225
評(píng)估棚戶區(qū)拆遷賠償是否合理,要看補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否符合當(dāng)?shù)卣?,是否考慮了房屋價(jià)值、地段、面積等因素。
查看全文↓ 2024-09-11 19:25:45

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依據(jù)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。關(guān)于評(píng)估程序,評(píng)估方法,評(píng)估結(jié)果公示,可以具體的參看《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估辦法》。
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補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低,需關(guān)注政策變化,了解市場(chǎng)行情,合理評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值,爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。
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根據(jù)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》的規(guī)定,棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、第六條 城市棚改補(bǔ)助資金實(shí)行多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助的分配政策。2、第七條 城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收(收購(gòu))面積、征收(收購(gòu))戶數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重,并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。(1)征收(收購(gòu))面積、征收(收購(gòu))戶數(shù)兩項(xiàng)因素權(quán)重分別為30%、70%,根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況,財(cái)政部可以會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時(shí)調(diào)整兩項(xiàng)因素權(quán)重。(2)征收(收購(gòu))面積和戶數(shù),以征收(收購(gòu))人與被征收(收購(gòu))人簽訂的征收補(bǔ)償(收購(gòu))協(xié)議或者市、縣級(jí)人民政府作出的征收補(bǔ)償決定為依據(jù)。征收(收購(gòu))面積包括住房和非住房建筑面積。(3)征收(收購(gòu))戶數(shù)包括實(shí)物安置住房戶數(shù)(原地安置和異地安置)和貨幣補(bǔ)償戶數(shù),均為永久安置住房戶數(shù),不包括臨時(shí)安置住房戶數(shù)。(4)財(cái)政困難程度參照財(cái)政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測(cè)算的財(cái)政困難程度系數(shù)確定,作為中央財(cái)政分配城市棚改補(bǔ)助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。3、第八條 城市棚改補(bǔ)助資金按公式法分配。計(jì)算公式如下:(1)分配給某地區(qū)的專項(xiàng)補(bǔ)助資金總額=〔(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購(gòu))面積×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù))÷∑(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收(收購(gòu))面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù))×相應(yīng)權(quán)重。(2)上述過(guò)程+(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購(gòu))戶數(shù)×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù))÷∑(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收(收購(gòu))戶數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù))×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補(bǔ)助資金總規(guī)模。(3)公式中,經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購(gòu))面積是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收(收購(gòu))面積,減去上年度未完成的計(jì)劃征收(收購(gòu))面積,加上上年度超計(jì)劃完成的征收(收購(gòu))面積。(4)經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購(gòu))戶數(shù)是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收(收購(gòu))戶數(shù),減去上年度未完成的計(jì)劃征收(收購(gòu))戶數(shù),加上上年度超計(jì)劃完成的征收(收購(gòu))戶數(shù)。(5)上述有關(guān)計(jì)劃征收(收購(gòu))面積和戶數(shù)的完成情況,以是否簽訂征收補(bǔ)償(收購(gòu))協(xié)議或市、縣級(jí)人民政府作出征收補(bǔ)償決定為準(zhǔn)。
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根據(jù)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》的規(guī)定,棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、第六條 城市棚改補(bǔ)助資金實(shí)行多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助的分配政策。2、第七條 城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收(收購(gòu))面積、征收(收購(gòu))戶數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重,并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。(1)征收(收購(gòu))面積、征收(收購(gòu))戶數(shù)兩項(xiàng)因素權(quán)重分別為30%、70%,根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況,財(cái)政部可以會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時(shí)調(diào)整兩項(xiàng)因素權(quán)重。(2)征收(收購(gòu))面積和戶數(shù),以征收(收購(gòu))人與被征收(收購(gòu))人簽訂的征收補(bǔ)償(收購(gòu))協(xié)議或者市、縣級(jí)人民政府作出的征收補(bǔ)償決定為依據(jù)。征收(收購(gòu))面積包括住房和非住房建筑面積。(3)征收(收購(gòu))戶數(shù)包括實(shí)物安置住房戶數(shù)(原地安置和異地安置)和貨幣補(bǔ)償戶數(shù),均為永久安置住房戶數(shù),不包括臨時(shí)安置住房戶數(shù)。(4)財(cái)政困難程度參照財(cái)政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測(cè)算的財(cái)政困難程度系數(shù)確定,作為中央財(cái)政分配城市棚改補(bǔ)助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。3、第八條 城市棚改補(bǔ)助資金按公式法分配。計(jì)算公式如下:(1)分配給某地區(qū)的專項(xiàng)補(bǔ)助資金總額=〔(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購(gòu))面積×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù))÷∑(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收(收購(gòu))面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù))×相應(yīng)權(quán)重。(2)上述過(guò)程+(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購(gòu))戶數(shù)×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù))÷∑(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收(收購(gòu))戶數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù))×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補(bǔ)助資金總規(guī)模。(3)公式中,經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購(gòu))面積是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收(收購(gòu))面積,減去上年度未完成的計(jì)劃征收(收購(gòu))面積,加上上年度超計(jì)劃完成的征收(收購(gòu))面積。(4)經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購(gòu))戶數(shù)是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收(收購(gòu))戶數(shù),減去上年度未完成的計(jì)劃征收(收購(gòu))戶數(shù),加上上年度超計(jì)劃完成的征收(收購(gòu))戶數(shù)。(5)上述有關(guān)計(jì)劃征收(收購(gòu))面積和戶數(shù)的完成情況,以是否簽訂征收補(bǔ)償(收購(gòu))協(xié)議或市、縣級(jí)人民政府作出征收補(bǔ)償決定為準(zhǔn)。
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