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• 152****0367

  依據(jù)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
  關(guān)于評(píng)估程序，評(píng)估方法，評(píng)估結(jié)果公示，可以具體的參看《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估辦法》。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:27:19
• 158****5340

  各地棚戶區(qū)改造均在《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》的基礎(chǔ)上，制定了專門的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般是以地級(jí)市政府的文件發(fā)文。
  
  該文件一般屬于主動(dòng)公開類文件，可向當(dāng)?shù)嘏锔霓k要?；蚴且言诋?dāng)?shù)卣T戶網(wǎng)站中搜索。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:27:14
• 151****2847

  　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算： 　　()房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　
  (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合擁房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 　　
  (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合擁房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-拆遷獲調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋評(píng)估價(jià)格 　　
  (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　(拆遷或承租)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒提供周轉(zhuǎn)房情況臨安置補(bǔ)助費(fèi)+超渡期限臨安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)造損失賠償費(fèi) 　　注：
  1、拆遷提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)0; 　　
  2、拆遷房屋屬住宅房屋則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)

  查看全文↓ 2019-11-15 11:27:10
• 141****4907

  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：
  (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合擁房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) ?！　?br/>
  (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合擁房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-拆遷獲調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋評(píng)估價(jià)格。 　
  
  (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ?！　?br/>
  (拆遷或承租)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒提供周轉(zhuǎn)房情況臨安置補(bǔ)助費(fèi)+超渡期限臨安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)造損失賠償費(fèi) 。
  
  注：1、拆遷提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)0; 　　
  
  2、拆遷房屋屬住宅房屋則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:27:02
• 134****3693

  
  1、第六條　城市棚改補(bǔ)助資金實(shí)行多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助的分配政策。
  
  2、第七條　城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收（收購(gòu)）面積、征收（收購(gòu)）戶數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。
  
  （1）征收（收購(gòu)）面積、征收（收購(gòu)）戶數(shù)兩項(xiàng)因素權(quán)重分別為30%、70%，根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況，財(cái)政部可以會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時(shí)調(diào)整兩項(xiàng)因素權(quán)重。
  
  （2）征收（收購(gòu)）面積和戶數(shù)，以征收（收購(gòu)）人與被征收（收購(gòu)）人簽訂的征收補(bǔ)償（收購(gòu)）協(xié)議或者市、縣級(jí)人民政府作出的征收補(bǔ)償決定為依據(jù)。征收（收購(gòu)）面積包括住房和非住房建筑面積。
  
  （3）征收（收購(gòu)）戶數(shù)包括實(shí)物安置住房戶數(shù)（原地安置和異地安置）和貨幣補(bǔ)償戶數(shù)，均為永久安置住房戶數(shù)，不包括臨時(shí)安置住房戶數(shù)。
  
  （4）財(cái)政困難程度參照財(cái)政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測(cè)算的財(cái)政困難程度系數(shù)確定，作為中央財(cái)政分配城市棚改補(bǔ)助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。
  
  3、第八條　城市棚改補(bǔ)助資金按公式法分配。計(jì)算公式如下：
  
  （1）分配給某地區(qū)的專項(xiàng)補(bǔ)助資金總額=〔（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購(gòu)）面積×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）÷∑（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收（收購(gòu)）面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）×相應(yīng)權(quán)重。
  
  （2）上述過程+（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購(gòu)）戶數(shù)×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）÷∑（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收（收購(gòu)）戶數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補(bǔ)助資金總規(guī)模。
  
  （3）公式中，經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購(gòu)）面積是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收（收購(gòu)）面積，減去上年度未完成的計(jì)劃征收（收購(gòu)）面積，加上上年度超計(jì)劃完成的征收（收購(gòu)）面積。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:26:55

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• 問 拆遷如何評(píng)估？棚戶區(qū)拆遷對(duì)房地產(chǎn)怎么評(píng)估？
  答

  依據(jù)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。關(guān)于評(píng)估程序，評(píng)估方法，評(píng)估結(jié)果公示，可以具體的參看《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估辦法》。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何判斷棚戶區(qū)拆遷賠償是否合理，有哪些評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  聽說拆遷賠償要公平合理，具體怎么算，還得請(qǐng)教專業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問 為什么某些棚戶區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)過低，如何評(píng)估？
  答

  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，需關(guān)注政策變化，了解市場(chǎng)行情，合理評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何評(píng)估房地產(chǎn)
  答

  二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)拆遷評(píng)估和一般的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的區(qū)別
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)師取得以后可以在房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告上簽字%7E房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告包括房地產(chǎn)抵押、拆遷、等報(bào)告土地估價(jià)師取得后可以在土地報(bào)告上簽字%7E土地報(bào)告包括出讓報(bào)告、上市報(bào)告等房地產(chǎn)是建設(shè)部頒發(fā)的%7E土地是國(guó)土部頒發(fā)的%7E房地產(chǎn)每年都可以靠土地只能在偶數(shù)年可以靠%7E例如2002、2004、2006相比較而言土地估價(jià)師比房地產(chǎn)估價(jià)師要好考一些%7E

  全部6個(gè)回答>