已有5個回答

• 155****1255

  聽說按揭的房子可以賣，但要先還貸款，具體怎么操作不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-26 07:03:08
• 150****3931

  按揭房可出售，需先還清貸款。

  查看全文↓ 2024-09-22 08:16:08
• 150****1394

  按揭房產(chǎn)出售需先清償貸款，確保交易合法性。建議咨詢律師，保護(hù)買賣雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-19 08:09:37
• 185****5317

  有貸款的房子可以出售，但需先償還剩余貸款。建議與銀行溝通，了解提前還款政策和費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-09-18 17:42:04
• 158****7718

  按揭購買的房子是可以出售的。在出售有貸款的房子時，通常需要遵循以下步驟：首先，賣方需要聯(lián)系貸款銀行，了解剩余貸款金額和提前還款的條款。其次，賣方可以在市場上掛牌出售房產(chǎn)，并與潛在買家進(jìn)行價格談判。一旦達(dá)成協(xié)議，賣方需要向銀行申請?zhí)崆斑€款，同時買家可以申請新的按揭貸款。在貸款批準(zhǔn)后，雙方可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶，賣方用買家的首付款和銀行貸款來償還剩余的按揭貸款。最后，完成過戶手續(xù)后，賣方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。在整個過程中，賣方可能需要支付一定的手續(xù)費(fèi)和提前還款罰金。

  查看全文↓ 2024-09-18 16:33:59

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• 問 按揭中的房子如何進(jìn)行二次貸款？
  答

  按揭中的房子二次貸款，需評估房產(chǎn)價值，減去未還本金，確定可貸金額。提供收入證明、信用報告等資料，選擇合適的貸款產(chǎn)品。建議咨詢專業(yè)顧問，確保貸款條件符合個人財務(wù)狀況。

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• 問 按揭房如何進(jìn)行買賣？
  答

  您好！這個沒有關(guān)系的，只要有產(chǎn)證，可以用下家的**款還款。

  全部4個回答>
• 問 婚前按揭購買的房子，離婚后應(yīng)如何進(jìn)行財產(chǎn)分割？
  答

  婚前按揭房在離婚時的分割，主要考慮婚后共同還貸和房產(chǎn)增值部分。通常，這部分財產(chǎn)按雙方貢獻(xiàn)比例分配。但具體分割比例，還需考慮雙方經(jīng)濟(jì)狀況、子女撫養(yǎng)等因素。

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• 問 貸款的房子可以賣嗎可以的話要如何進(jìn)行呢？
  答

  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

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• 問 按揭房能否進(jìn)行買賣 按揭房如何進(jìn)行買賣
  答

  很多購房者在購買了一套房屋后，由于各種原因想出手，同時又想買另外的房屋，但往往自己的第一套卻沒有還清按揭，那么按揭中的房子能不能賣呢？購房者能買這種房屋嗎？ 答案是當(dāng)然可以啦！現(xiàn)在的房子大部分都是貸款，要賣的話，主要形式歸結(jié)為如下幾種： （1）賣方自己拿錢或者找擔(dān)保公司把房子從銀行贖出來，再辦過戶。 （2）買房一次清，將所有的房款直接給賣方。通常會是買方先付首期，等房子辦理好過戶之后，再給尾數(shù)。 （3）買房也要貸款。這個交易過程就有點復(fù)雜。至于交易的步驟如下： 比如，你的房子在A銀行貸款，至今還欠著銀行50萬。對方以100萬通過B銀行按揭的方式買你的房子。那么你必須拿50萬把房產(chǎn)證從這間銀行贖回來，然后再去辦房產(chǎn)證過戶。如果手頭上沒有這么多錢的話，就找擔(dān)保公司把房產(chǎn)證贖出來（擔(dān)保公司有專做贖樓業(yè)務(wù)的，費(fèi)用約幾千塊左右）。 步驟一，買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金監(jiān)管。意思是對方買你這房子的首期要先交給B銀行凍結(jié)，其間誰都不能動。比如買方申請按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬。那么他此時交的首期款只需25萬。 步驟二，賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的）。然后等贖樓公司去A銀行把你的房產(chǎn)證贖出來，這約要一個月的時間。 步驟三，房產(chǎn)證贖出來之后，買賣雙方一起到國土局辦理房產(chǎn)過戶。這個過程的時間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過戶的時候給。 步驟四，過戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買房的名字。這時B銀行就會立即將買方之前交的首期25萬給你。 步驟五，擔(dān)保公司把新出來的買方房產(chǎn)證拿到B銀行去做低壓，然后B銀行就會把房方貸款的70萬放給擔(dān)保公司。而擔(dān)保公司就會扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬，再把剩下的20萬給你。 你的房子賣100萬，欠銀行50萬，你所得的是50萬。而你一開始收的定金5萬，加上后來收的首期款25萬，再加上**后的尾款20萬，也就是你一共所得的50萬。 好了，希望這些情況能幫到你了解買賣房子的手續(xù)過程。當(dāng)我們賣這個房子的時候，有沒有通過地產(chǎn)中介，如果有的話，我們有任何不懂的東西都可以問他們，他們有義務(wù)為我們服務(wù)的。