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• 158****5939

  購(gòu)買二手房時(shí)，房齡建議不超過(guò)20年，以避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)和額外的維護(hù)成本。超過(guò)20年的房產(chǎn)可能存在結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，且可能不符合現(xiàn)行的建筑規(guī)范，導(dǎo)致無(wú)法獲得貸款或保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-25 11:02:43
• 134****0980

  買二手房，最好選10年以內(nèi)的，設(shè)施新，住著舒服。超過(guò)20年的，可能要花不少錢修修補(bǔ)補(bǔ)。

  查看全文↓ 2024-09-24 23:42:07
• 134****6177

  在購(gòu)買二手房時(shí)，建議房齡不超過(guò)20年。房齡5-10年的二手房，通常設(shè)施較新，維護(hù)成本較低，但可能需要支付較高的稅費(fèi)。10-15年的二手房，價(jià)格相對(duì)合理，但可能需要進(jìn)行一些翻新。15-20年的二手房，價(jià)格較低，但可能需要較大的維修和翻新投入。超過(guò)20年的二手房，雖然價(jià)格可能更低，但可能存在結(jié)構(gòu)老化、設(shè)施陳舊等問(wèn)題，增加居住風(fēng)險(xiǎn)和維護(hù)成本。建議在購(gòu)房前進(jìn)行全面的房屋檢查，以確保房屋質(zhì)量和安全。

  查看全文↓ 2024-09-24 22:54:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房齡不超過(guò)多少年才能貸款？
  答

  二手房房齡不超過(guò)30年可貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房齡超過(guò)多少年不能申請(qǐng)貸款？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，房齡超過(guò)20年的二手房貸款確實(shí)比較困難，但并非不可能。銀行會(huì)綜合考慮房屋狀況、位置和市場(chǎng)價(jià)值。建議提前做好房屋評(píng)估，與銀行溝通，了解具體要求。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房房齡多少年好? 二手房房齡有哪些影響 二手房房齡多少合適？
  答

  這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來(lái)干嘛的，結(jié)婚？還是純居??？第四，周邊是否在拆遷開(kāi)發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問(wèn)題。其實(shí)一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來(lái)看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子超過(guò)多少年不能貸款? 房齡超過(guò)多少年，就不能辦二手房按揭了
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

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• 問(wèn) 買二手房房齡多少年好? 買二手房幾年房齡**好
  答

  很多人知道二手房房齡對(duì)貸款有影響，其實(shí)不僅一個(gè)影響。那么，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開(kāi)發(fā)商建成房屋交房開(kāi)始算起的，不知道有沒(méi)有人會(huì)認(rèn)為是房屋被開(kāi)發(fā)商售出算起，希望不要有這樣的錯(cuò)誤想法。小編會(huì)向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現(xiàn)在一起去看看。二手房房齡有哪些影響房齡影響購(gòu)房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因?yàn)榉魁g太大，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。房子太老、管道老舊、很容易發(fā)生上下水不通的問(wèn)題。房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。買二手房**終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過(guò)30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限，算出來(lái)的貸款年限取**短

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