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• 185****8013

  聽說買已購公房可能有產(chǎn)權(quán)問題，交易也不太自由，增值可能沒商品房快。公房和商品房產(chǎn)權(quán)、交易、價(jià)值都不一樣。

  查看全文↓ 2024-09-29 09:27:40
• 132****7550

  已購公房風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)不清、交易受限、增值有限。公房與商品房：產(chǎn)權(quán)、交易、價(jià)值不同。

  查看全文↓ 2024-09-28 23:53:38
• 151****4438

  購買已購公房可能面臨產(chǎn)權(quán)不清晰、交易限制多、增值潛力有限等風(fēng)險(xiǎn)。公房與商品房的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易條件和市場(chǎng)價(jià)值。公房多為政府或單位所有，交易受限，增值空間較小；商品房則為個(gè)人所有，交易自由，市場(chǎng)價(jià)值較高。

  查看全文↓ 2024-09-28 23:25:54

相關(guān)問題

• 問 已購公房和商品房區(qū)別
  答

  已購公房和商品房區(qū)別1、二者之間的概念就不同，所謂的公房指的是原來單位或者是企業(yè)分配給職工的住房，在沒有買斷產(chǎn)權(quán)之前，產(chǎn)權(quán)是歸屬于公家所有的，經(jīng)過房改之后成為了個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子，只有這部分的公房是可以上市交易的，如果沒有轉(zhuǎn)變成個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是不能夠上市交易的。對(duì)于商品房來說，已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，在出售的時(shí)候如果具備有預(yù)售許可證或者是銷售許可證，是可以直接出售給消費(fèi)者，如果二手房的話有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也能夠直接交易，產(chǎn)權(quán)上是完整的不受限制。2、繳納的稅費(fèi)是不相同的，在支付個(gè)人所得稅時(shí)，因?yàn)榇蟛糠值墓坎椴坏皆瓉淼姆抠M(fèi)，所以個(gè)稅都是按照1%來征收，而商品房如果能夠查到原值的話可以按照兩次差額的20%來征收。買已購公房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、以后空房說明已經(jīng)成為了個(gè)人產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)的，但是對(duì)于普通的商品房來說，還是存在有一定的弊端，比如說這部分的房子房齡都比較老，有些房子可能沒有辦法辦理房屋抵押貸款。2、公房的暖氣、物業(yè)費(fèi)都由單位承擔(dān)，但是如果再次交易，這些費(fèi)用就要承擔(dān)新房主來進(jìn)行承擔(dān)，有可能會(huì)面臨需要補(bǔ)交以上的這些費(fèi)用。

• 問 已購公房和商品房區(qū)別
  答

  　　已購公房和商品房區(qū)別主要是在交易價(jià)格和相關(guān)的政策方面都有所不同，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，已購公房所需要繳納的個(gè)人所得稅為1%，而商品房的話個(gè)人所得稅在2%。此外有一些公房只有使用權(quán)，沒有買賣權(quán)。沒有歸屬于個(gè)人的公房產(chǎn)權(quán)仍然歸國家所有，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，除了要收取更高的稅款之外，還需要額外負(fù)擔(dān)之前的物業(yè)費(fèi)等一系列生活費(fèi)用?！　」渴俏覈淖》恐贫龋窃谵D(zhuǎn)換為商品房時(shí)出現(xiàn)的一種房屋形式，作為國家給予在職職工的一種住房政策，產(chǎn)生的時(shí)候具有政策性。而商品房是由市場(chǎng)價(jià)格所主導(dǎo)，也主要和目前的市場(chǎng)供求關(guān)系有關(guān)系，在選擇商品房的時(shí)候，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇商品房的面積和數(shù)量，此外在購房的價(jià)格方面，供房有一定的政策優(yōu)惠。但是商品房則是由開發(fā)商的售價(jià)所決定。

• 問 公房和已購公房有什么區(qū)別么？
  答

  多了兩個(gè)字啊，已購

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• 問 ??買公房與商品房哪個(gè)好？公房和商品房有什么區(qū)別？？
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

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• 問 ??買商品房和公房哪個(gè)好？商品房和公房的有哪些區(qū)別和好處?
  答

  公房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、購買公房的對(duì)象是有限制的，但在市場(chǎng)上購置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。2、房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。3、國家對(duì)職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購買商品住房時(shí)，在面積上是沒有限制的。對(duì)購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。4、國家對(duì)職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場(chǎng)上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。5、購買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

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