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• 151****8491

  住宅產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，享有更多權(quán)益，如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等，法律保護(hù)更全面。

  查看全文↓ 2024-10-04 23:04:05
• 155****9488

  住宅是“大戶人家”，公寓是“合租青年”。

  查看全文↓ 2024-10-02 14:20:03
• 151****0381

  住宅空間獨(dú)立，私密性好，適合家庭居住，生活更舒適。

  查看全文↓ 2024-10-01 23:06:20
• 166****8717

  住宅產(chǎn)權(quán)清晰，增值潛力大，適合長期持有。

  查看全文↓ 2024-10-01 11:24:36

相關(guān)問題

• 問 為什么公寓比住宅便宜很多
  答

  公寓比住宅便宜很多的主要原因：1、公寓的產(chǎn)權(quán)年限是比較短的，基本上只有40年或者是50年，而住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，所以公寓的價(jià)格就會(huì)便宜一些。2、公寓面積一般比住宅小很多，所以看起來總價(jià)少。3、養(yǎng)房費(fèi)用不同，公寓的物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅多出許多，所以即便是房屋的總價(jià)比較便宜，但是后續(xù)的使用上的費(fèi)用卻不在手術(shù)，而且在交易的時(shí)候所需要支付的各種稅費(fèi)也比較多。酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別：1、用地的性質(zhì)就有著較大的區(qū)別，酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。2、酒店式的公寓屬于商住兩用型的產(chǎn)權(quán)，是可以用來辦公使用的，但是普通住宅的話就只能夠居住使用。3、酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。4、酒店式的公寓，一般戶型都在90平米以內(nèi)，大部分都是5、60平米，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。5、酒店式公寓一般是按照星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)來建造設(shè)計(jì)裝修的，而普通住宅是需要自己進(jìn)行裝修的。6、酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價(jià)肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經(jīng)營為主，也就是只租不售。

• 問 為什么同地段的商住樓價(jià)格貴過住宅？
  答

  有這樣的情況，主要是房源緊俏，商住公寓為loft戶型，使用面積比較多，**空間大

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• 問 ??想知道，為什么公寓比住宅便宜很多呢？
  答

  主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費(fèi)用國家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅。4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對住宅差一些。所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。在我國目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分，高層住宅分為單元式高層住宅、塔式高層住宅以及通廊式高層住宅。多以共用樓梯、電梯為核心布置。公寓與住宅的區(qū)別是普通的公寓產(chǎn)權(quán)年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的裝修，相對的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。在公寓與住宅的區(qū)別上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現(xiàn)，著重是便利，從功能上來講，公寓與住宅的區(qū)別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。早期的住宅沒有強(qiáng)調(diào)層高問題，公寓面積要求大了，層高不夠就顯得十分的壓抑，所以公寓的層高都在2.8米以上，在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 公寓交易稅費(fèi)比住宅高多少
  答

  　　就目前的交易政策來說，公寓的契稅在3%，而且交易的過戶費(fèi)用在5元一平米，同時(shí)賣方也需要繳納一定的營業(yè)稅，按照差額征收和全額征收兩種模式進(jìn)行收取。對于住宅的交易費(fèi)用來說是按照平米數(shù)進(jìn)行劃分的，如果第1套房平米數(shù)在90平米以下，契稅按照1%進(jìn)行繳納，在144平方米以上的房屋，才按照3%的契稅進(jìn)行繳納。　　而且在住宅交易的過程當(dāng)中，如果所出售的房屋已經(jīng)滿5年，并且是家庭住房，也就是我們常說的滿5唯一，是可以免征個(gè)人所得稅的，同時(shí)對于營業(yè)稅也同樣如此。相關(guān)的優(yōu)惠政策對于公寓來說卻不能夠同樣享受，而且公寓本身的住房年限就會(huì)比較短，所使用的年限只有40年到50年，如果同樣條件下建議還是要購買住宅。一方面擁有更長的使用時(shí)間，另一方面在出售的過程當(dāng)中也會(huì)享受到更好的優(yōu)惠政策。

• 問 為什么相同配套和地段的住宅比公寓貴？
  答

  我聽說住宅和公寓雖然配套和地段差不多，但住宅好像更受歡迎，可能是因?yàn)樽≌窦业母杏X，有自己的空間和隱私。而且，住宅的升值潛力好像也比公寓大一些。

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