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• 188****0839

  公寓產(chǎn)權(quán)短，住宅長。買公寓，產(chǎn)權(quán)年限要看清。

  查看全文↓ 2024-10-16 16:44:30
• 158****8808

  公寓產(chǎn)權(quán)年限通常為40年或50年，住宅為70年。購買公寓時，應(yīng)審查產(chǎn)權(quán)證，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-10-13 18:48:03
• 132****8872

  公寓產(chǎn)權(quán)年限較短，貸款年限和利率可能與住宅不同。建議了解具體政策，合理規(guī)劃貸款。

  查看全文↓ 2024-10-10 16:06:08
• 155****2115

  公寓產(chǎn)權(quán)年限短，住宅長。買公寓要留意產(chǎn)權(quán)，別到期了房子沒了。

  查看全文↓ 2024-10-07 11:25:55
• 132****1936

  公寓產(chǎn)權(quán)年限短，多為40-50年，住宅為70年。投資公寓需關(guān)注產(chǎn)權(quán)年限，避免到期風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-10-06 22:01:53
• 130****0838

  公寓和住宅產(chǎn)權(quán)的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)類型和使用性質(zhì)。公寓通常指的是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40年或50年，而住宅產(chǎn)權(quán)則為70年。公寓產(chǎn)權(quán)年限到期后，需要按照相關(guān)政策進行續(xù)期。公寓住宅的產(chǎn)權(quán)年限通常為40年或50年，具體年限取決于土地使用權(quán)的出讓年限。購買公寓時，應(yīng)詳細(xì)了解產(chǎn)權(quán)年限、土地性質(zhì)、物業(yè)費用等信息，以確保投資安全。

  查看全文↓ 2024-10-06 21:10:13

相關(guān)問題

• 問 ??公寓樓產(chǎn)權(quán)多少年?住宅和公寓有何不同?
  答

  年限有長短??住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。??市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)則動則高于10元/平米/月。??此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。??在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)。??落戶、交易、水電費標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別??在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費標(biāo)準(zhǔn)。??同是居住類型的住宅??為何叫法不同??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。??日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產(chǎn)證、水電費上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說，是同樣的。

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• 問 住宅與公寓有何不同？
  答

  住宅獨立，公寓共享。

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• 問 公寓和住宅的土地屬性有什么不同？產(chǎn)權(quán)年限是多少？
  答

  居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地，使用年限40年。

• 問 公寓屬于住宅嗎? 公寓和住宅有什么區(qū)別，產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎?
  答

  公寓和住宅的區(qū)別主要在產(chǎn)權(quán)年限，貸款利率，上學(xué)，落戶，交易稅等有較多區(qū)別，主要對比如下：提醒：住宅物業(yè)中，部分房屋由于不滿足大寒日日照標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)注為"公寓"，其實質(zhì)仍為住宅。公寓與住宅先天不同，影響著購房者的投資回報，尤其是投資學(xué)區(qū)與短期投資的購房者

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)的公寓是否值得購買？與普通住宅有何不同？
  答

  聽說70年產(chǎn)權(quán)的公寓地段好，但物業(yè)費和公攤面積大。具體值不值得買，還得看個人情況。

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