已有4個回答

• 155****5669

  物業(yè)費過高，應先溝通協(xié)商，不宜直接拒交。

  查看全文↓ 2024-11-04 10:03:42
• 158****6203

  物業(yè)費高？先別急著不交，溝通協(xié)商才是正道。

  查看全文↓ 2024-11-01 11:15:45
• 185****4614

  根據《物業(yè)管理條例》，業(yè)主應按時交納物業(yè)費。如認為物業(yè)費過高，可向物價部門投訴或通過業(yè)主大會協(xié)商解決。拒交物業(yè)費可能面臨法律風險。

  查看全文↓ 2024-10-31 21:30:13
• 131****9340

  物業(yè)費是業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域和設施維護、管理所支付的費用。如果認為物業(yè)費過高，首先應與物業(yè)服務企業(yè)溝通，了解費用構成和收費標準。如存在不合理收費，可向當地物價部門投訴。但拒交物業(yè)費可能導致違約，影響個人信用記錄。建議通過合法途徑解決爭議。

  查看全文↓ 2024-10-31 21:13:04

相關問題

• 問 業(yè)主是否可以不交物業(yè)費？
  答

  我聽說業(yè)主不交物業(yè)費是不行的，會影響小區(qū)管理，還可能被追責。按時交物業(yè)費對大家都好，還是遵守規(guī)定比較好。

  全部5個回答>
• 問 不收房是否可以不交物業(yè)費
  答

  不收房情況之下也是需要繳納物業(yè)費的，特別是在開發(fā)商已經交房，只是因為業(yè)主自己個人的原因而沒有收房的情況之下，也需要按照和物業(yè)公司所簽署的服務協(xié)議繳納物業(yè)費。因為現在空置房屋的情況比較多，所以有關于業(yè)主空置房屋物業(yè)費的收取標準，一般會體現在物業(yè)服務的協(xié)議當中，會有一定的減免政策，但還是需要按時進行繳納。如果是因為開發(fā)商延遲交房，而導致購房者沒有辦法收房，物業(yè)費是由開發(fā)商進行繳納的，同時如果開發(fā)商延遲交房的時間過長，購房者也同樣有權要求開發(fā)商給予一定的賠償。在交房的過程當中，還需要購房者明確的是要再達到交房條件之后，才能夠簽署關于交房的相關協(xié)議。開發(fā)商需要提供三書一表，而且房屋的質量要達到相關的要求，才能夠簽署交房的協(xié)議。

• 問 不收房是否可以不交物業(yè)費
  答

  不收房是不可以不交物業(yè)費，特別是購房人因為自己的個人原因而沒有收房，不是不交物業(yè)費的理由。根據我國的物業(yè)條例規(guī)定已經竣工但是沒有交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，相關的費用是由開發(fā)商所繳納，此類情況是指按正常程序建設的房屋還沒有達到出售或者是收房的標準。但如果說房屋已經通知業(yè)主前來收房，而且有些業(yè)主已經收房并且入住，只是個別業(yè)主沒有收房不能以拖延收房來遲交物業(yè)費。收取物業(yè)費對象的轉移是從業(yè)主簽訂認定書開始，業(yè)主不能以無正當的理由拒絕收房，而且以開發(fā)商書面通知收房的日期開始計算，如果長期沒有支付物業(yè)費，可以判定為業(yè)主的違約，物業(yè)公司有權要求業(yè)主支付物業(yè)費，或者是通過起訴的方式要求業(yè)主繳付物業(yè)費。長期不入住的情況下，可以和物業(yè)公司進行協(xié)商，按照一定的比例收取物業(yè)費。

• 問 房子漏雨，是否可以不交物業(yè)費
  答

  案例 張女士看中了某商品房的頂層,并一次性付清房款后順利入住,同時向物業(yè)公司交納了當年的物業(yè)費。幾場大雨之后,張女士發(fā)現天花板有水浸濕現象,后發(fā)展到漏雨的地步,于是找物業(yè)公司報修。物業(yè)公司通知原施工單位重新進行了防水處理,但張女士已對該住所產生反感,并要求開發(fā)商換房。此過程中,雙方對漏雨造成損失的賠償問題產生了爭議:張女士拒交物業(yè)費和供暖費,而物業(yè)公司認為已及時聯系維修,且房屋質量不是物業(yè)管理問題,張女士不能拒交物業(yè)費和供暖費。 【疑惑】 1.房屋質量有問題,業(yè)主是否有權主張物業(yè)公司賠償？ 2.該賠償費用是否能與物業(yè)費抵消？ 【解析】 本案例中開發(fā)商、張女士、物業(yè)公司三者之間存在債權、債務關系:開發(fā)商與張女士之間存在買賣合同關系,開發(fā)商作為賣方應當對其出賣的標的物—房屋承擔責任,因此開發(fā)商基于其賠償責任對張女士負有債務;張女士與物業(yè)公司之間存在服務合同關系,物業(yè)公司應當對張女士所居住房屋和環(huán)境進行正常的管理和服務。如果物業(yè)公司如約履行了義務,而張女士不交納物業(yè)費,則是張女士對物業(yè)公司負有債務。 本案中張女士無權向物業(yè)公司主張賠償。因為本案爭議的標的物是漏雨的房屋,而物業(yè)公司并非合同的相對方,因此與房屋質量之間并沒有直接聯系,張女士只能向開發(fā)商主張賠償。 張女士主張將物業(yè)費、供暖費與房屋損害賠償抵消是不妥的。因為開發(fā)商與物業(yè)公司之間并不存在債權、債務關系?！逗贤ā返诰攀艞l所講的“抵消”是指:當事人互負到期債務,該債務的標的物種類、品質相同的,任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵消,但依照法律規(guī)定或者按照合同性質不得抵消的除外。開發(fā)商對張女士負債而張女士卻對物業(yè)公司負債,這兩種債務雖都是金錢債務,但并不符合“當事人互負到期債務”的條件。只有張女士對物業(yè)公司負有到期債務,物業(yè)公司也對張女士負有到期債務且債務種類相同的時候才可以發(fā)生抵消的情形。 那么供暖費又該如何處理？小區(qū)一般是采用小區(qū)外的供熱廠的熱力供熱,如張女士不交納供暖費,供熱廠就要受到經濟損失。雖然一般情況下業(yè)主和物業(yè)公司單獨簽有供暖協(xié)議,但物業(yè)公司收取供暖費的行為應該屬于法律規(guī)定的代理行為,代理人的代理行為產生的結果直接歸屬于被代理人。供熱廠依約供暖,張女士也應當履行交納供暖費的義務。本案中張女士拒絕交納供暖費,那么她對供熱廠負有債務。 綜上,張女士提議的抵消行為是不恰當的。當事人可采取其他符合法律規(guī)定的方式來解決爭議,如由開發(fā)商向物業(yè)公司支付張女士的物業(yè)費和供暖費,張女士不再向開發(fā)商要求賠償。法律規(guī)定經債權人同意,債務人可將合同的義務全部或者部分轉移給第三人。若物業(yè)公司同意,張女士可將自己對物業(yè)公司所負有的交費義務轉移給開發(fā)商。開發(fā)商在替張女士支付物業(yè)費和供暖費后,賠償義務就履行完畢。若張女士向開發(fā)商要求的賠償數額少于其應負擔的物業(yè)費和供暖費的總和,張女士還需向物業(yè)公司交納不足部分。 (北京博儒律師事務所供稿)

• 問 可以不交物業(yè)費嗎
  答

  正常情況之下，如果物業(yè)公司已經提供相應的物業(yè)服務，并且達到了當時所簽訂合約的標準，業(yè)主是不可以不交物業(yè)費的，而且物業(yè)公司有權利督促業(yè)主盡快的全額繳納物業(yè)費。長時間拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司也可以通過法律的途徑進行追討，而且隨著現在我國征信系統(tǒng)的逐步完善，惡意拖欠物業(yè)費也會導致自己的征信受損。如果所居住的小區(qū)環(huán)境質量比較差，明顯是由于物業(yè)公司的原因所導致，在向物業(yè)進行反應之后，得不到良好的解決，可以向相關部門提起申訴且在申訴過程當中需要提供相關的證據證明。所購買的房屋如果因為質量問題或者是開發(fā)商的問題，一直沒有如期交房，物業(yè)費用是由開發(fā)商進行繳納。在繳納完住房之后，如果是由于物業(yè)公司沒有履行相關的合同，在有明確證據的情況之下，全體業(yè)主可以拒交。