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按照相關法律規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費需要基于正當理由，可是司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限于物業(yè)服務企業(yè)不履行物業(yè)服務合同，或者履行合同存在重大瑕疵。正當理由應當限定在物業(yè)服務企業(yè)不履行物業(yè)服務合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者業(yè)主不交費用是基于正當?shù)?、合理的理由，才能構成業(yè)主拒交的“正當理由”。從合同法理的角度而言，合同一方抗辯權所賴以產(chǎn)生的法律基礎是誠實信用原則，在合同中賦予一方抗辯權就是誠實信用原則的具體體現(xiàn)。買了房子一直沒有過去住，房子空著可以少交物業(yè)費嗎？通常是不可以少交的，就算房子空著也不能不交物業(yè)費，少交一定比例的要看跟物業(yè)簽訂的合同是否有相關規(guī)定或者與物業(yè)進行協(xié)調協(xié)商。沒有簽物業(yè)合同，可以不交物業(yè)費嗎？根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務，就應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。原來的業(yè)主欠費，可拒交物業(yè)費嗎？根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。若房屋產(chǎn)權發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。那么，在哪些情況下可以少交或拒交物業(yè)費呢？1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；3、物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。6、物業(yè)公司并未和開發(fā)商簽訂服務合同；7、業(yè)主將房屋出租，租賃合同注明物業(yè)費由相關租客進行繳納的；8、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒交或者不全交：正常的物業(yè)費用繳納從交鑰匙的第2個月開始。收房后從未入住的，經(jīng)確認，可以按照70%繳費；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認，連續(xù)使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業(yè)費按照70%繳。一般物業(yè)費都是持續(xù)繳納，物業(yè)都提供什么服務每月都收物業(yè)費？每個月交的物業(yè)費都用在哪里了？1、物業(yè)管理服務人員的工資及福利費等；2、物業(yè)共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用5、物業(yè)辦公用水、用電及辦公日常用品等費用；6、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。在業(yè)主沒有辦法選擇物業(yè)的情況下，跟物業(yè)的交涉中多留個心眼，保護自己的權益！1、要有針對性的記錄違約事件發(fā)生的時間、地點、情況，保留好相應的證據(jù)，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式。2、采取談判的方式，在應當繳納物業(yè)費的時候要變被動為主動，主動去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應當收取你的物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。3、鑒于享有物業(yè)服務合同解除權的是業(yè)主委員會而不是單個業(yè)主，業(yè)主要及時向業(yè)主委員會反應訴求，沒有成立業(yè)主委員會的要積極與當?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通，早日成立業(yè)主委員會，以便日后能夠及時維權。
全部3個回答>業(yè)主是否可以不交物業(yè)費？
180****6843 | 2024-12-22 14:37:25
已有5個回答
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150****4523
我聽說業(yè)主不交物業(yè)費是不行的，會影響小區(qū)管理，還可能被追責。按時交物業(yè)費對大家都好，還是遵守規(guī)定比較好。
查看全文↓ 2024-12-29 08:31:35 -
155****9651
物業(yè)費是小區(qū)正常運轉的必要支出。不交物業(yè)費會導致服務質量下降，影響居住體驗。長期拖欠還可能面臨法律風險。建議業(yè)主按時交費，維護自身權益。
查看全文↓ 2024-12-27 16:40:30 -
130****9030
根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主應按時足額交納物業(yè)費。不交物業(yè)費屬于違約行為，物業(yè)企業(yè)可依法追繳，并可要求支付違約金。業(yè)主應履行交費義務，共同維護小區(qū)正常運行。
查看全文↓ 2024-12-23 11:16:17 -
155****4429
作為業(yè)主，按時交物業(yè)費是基本義務。物業(yè)費保障小區(qū)環(huán)境和安全，對大家都有好處。拖欠物業(yè)費，不僅影響小區(qū)管理，還可能被追責。
查看全文↓ 2024-12-22 23:33:00 -
132****5361
根據(jù)物業(yè)管理相關法規(guī)，業(yè)主有義務按時交納物業(yè)費。物業(yè)費是用于維護小區(qū)公共設施、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等，保障業(yè)主共同利益。不交物業(yè)費，不僅影響小區(qū)正常運營，還可能面臨法律追責。建議業(yè)主及時履行義務，共同營造和諧居住環(huán)境。
查看全文↓ 2024-12-22 22:19:54
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物業(yè)費過高，應先溝通協(xié)商，不宜直接拒交。
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要看新房沒驗收是誰的責任，如果是開放商沒有通知您驗收，那么您有權拒交這部分物業(yè)費，如果是您個人原因導致的新房沒有驗收，那么您沒有權利不交物業(yè)費。根據(jù)**新的《物業(yè)管理條例》以下8種情況可以拒交物業(yè)管理費1、物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時間的物業(yè)費；2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內的，可以拒絕交納；4、物業(yè)服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質解決辦法；5、物業(yè)提供合同內未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒交；6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。7、因房屋質量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。
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小區(qū)是否成立業(yè)主委員會,是小區(qū)所有住戶所有業(yè)主的權利,小區(qū)的業(yè)主是否成立業(yè)主委員會,來管理或者選擇小區(qū)的物業(yè)管理公司.完全由小區(qū)的業(yè)主自己決定.沒有成立.不存在是否構成違法的事情.但是小區(qū)的業(yè)主不能以自己沒有成立業(yè)主委員會為由,拒絕交納已經(jīng)接受物業(yè)服務所應當支付的對價.如果對其提供的物業(yè)服務認為存在瑕疵,那么可以以次抗辯物業(yè)費用的收取降低或者減少.如果小區(qū)的業(yè)主認為支付的物業(yè)費用過高的,可以通過物價部門投訴的方式來降低收費.
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不收房情況之下也是需要繳納物業(yè)費的，特別是在開發(fā)商已經(jīng)交房，只是因為業(yè)主自己個人的原因而沒有收房的情況之下，也需要按照和物業(yè)公司所簽署的服務協(xié)議繳納物業(yè)費。因為現(xiàn)在空置房屋的情況比較多，所以有關于業(yè)主空置房屋物業(yè)費的收取標準，一般會體現(xiàn)在物業(yè)服務的協(xié)議當中，會有一定的減免政策，但還是需要按時進行繳納。如果是因為開發(fā)商延遲交房，而導致購房者沒有辦法收房，物業(yè)費是由開發(fā)商進行繳納的，同時如果開發(fā)商延遲交房的時間過長，購房者也同樣有權要求開發(fā)商給予一定的賠償。在交房的過程當中，還需要購房者明確的是要再達到交房條件之后，才能夠簽署關于交房的相關協(xié)議。開發(fā)商需要提供三書一表，而且房屋的質量要達到相關的要求，才能夠簽署交房的協(xié)議。
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