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• 133****4975

  不收房情況之下也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，特別是在開發(fā)商已經(jīng)交房，只是因?yàn)闃I(yè)主自己個(gè)人的原因而沒有收房的情況之下，也需要按照和物業(yè)公司所簽署的服務(wù)協(xié)議繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在空置房屋的情況比較多，所以有關(guān)于業(yè)主空置房屋物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般會(huì)體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)的協(xié)議當(dāng)中，會(huì)有一定的減免政策，但還是需要按時(shí)進(jìn)行繳納。
  如果是因?yàn)殚_發(fā)商延遲交房，而導(dǎo)致購房者沒有辦法收房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商進(jìn)行繳納的，同時(shí)如果開發(fā)商延遲交房的時(shí)間過長，購房者也同樣有權(quán)要求開發(fā)商給予一定的賠償。在交房的過程當(dāng)中，還需要購房者明確的是要再達(dá)到交房條件之后，才能夠簽署關(guān)于交房的相關(guān)協(xié)議。開發(fā)商需要提供三書一表，而且房屋的質(zhì)量要達(dá)到相關(guān)的要求，才能夠簽署交房的協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2021-08-10 17:25:11

相關(guān)問題

• 問 不收房是否可以不交物業(yè)費(fèi)
  答

  不收房是不可以不交物業(yè)費(fèi)，特別是購房人因?yàn)樽约旱膫€(gè)人原因而沒有收房，不是不交物業(yè)費(fèi)的理由。根據(jù)我國的物業(yè)條例規(guī)定已經(jīng)竣工但是沒有交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，相關(guān)的費(fèi)用是由開發(fā)商所繳納，此類情況是指按正常程序建設(shè)的房屋還沒有達(dá)到出售或者是收房的標(biāo)準(zhǔn)。但如果說房屋已經(jīng)通知業(yè)主前來收房，而且有些業(yè)主已經(jīng)收房并且入住，只是個(gè)別業(yè)主沒有收房不能以拖延收房來遲交物業(yè)費(fèi)。收取物業(yè)費(fèi)對象的轉(zhuǎn)移是從業(yè)主簽訂認(rèn)定書開始，業(yè)主不能以無正當(dāng)?shù)睦碛删芙^收房，而且以開發(fā)商書面通知收房的日期開始計(jì)算，如果長期沒有支付物業(yè)費(fèi)，可以判定為業(yè)主的違約，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，或者是通過起訴的方式要求業(yè)主繳付物業(yè)費(fèi)。長期不入住的情況下，可以和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，按照一定的比例收取物業(yè)費(fèi)。

• 問 物業(yè)費(fèi)過高是否可以不交？
  答

  物業(yè)費(fèi)過高，應(yīng)先溝通協(xié)商，不宜直接拒交。

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• 問 業(yè)主是否可以不交物業(yè)費(fèi)？
  答

  我聽說業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)是不行的，會(huì)影響小區(qū)管理，還可能被追責(zé)。按時(shí)交物業(yè)費(fèi)對大家都好，還是遵守規(guī)定比較好。

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• 問 房子漏雨，是否可以不交物業(yè)費(fèi)
  答

  案例 張女士看中了某商品房的頂層,并一次性付清房款后順利入住,同時(shí)向物業(yè)公司交納了當(dāng)年的物業(yè)費(fèi)。幾場大雨之后,張女士發(fā)現(xiàn)天花板有水浸濕現(xiàn)象,后發(fā)展到漏雨的地步,于是找物業(yè)公司報(bào)修。物業(yè)公司通知原施工單位重新進(jìn)行了防水處理,但張女士已對該住所產(chǎn)生反感,并要求開發(fā)商換房。此過程中,雙方對漏雨造成損失的賠償問題產(chǎn)生了爭議:張女士拒交物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi),而物業(yè)公司認(rèn)為已及時(shí)聯(lián)系維修,且房屋質(zhì)量不是物業(yè)管理問題,張女士不能拒交物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)。 【疑惑】 1.房屋質(zhì)量有問題,業(yè)主是否有權(quán)主張物業(yè)公司賠償？ 2.該賠償費(fèi)用是否能與物業(yè)費(fèi)抵消？ 【解析】 本案例中開發(fā)商、張女士、物業(yè)公司三者之間存在債權(quán)、債務(wù)關(guān)系:開發(fā)商與張女士之間存在買賣合同關(guān)系,開發(fā)商作為賣方應(yīng)當(dāng)對其出賣的標(biāo)的物—房屋承擔(dān)責(zé)任,因此開發(fā)商基于其賠償責(zé)任對張女士負(fù)有債務(wù);張女士與物業(yè)公司之間存在服務(wù)合同關(guān)系,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對張女士所居住房屋和環(huán)境進(jìn)行正常的管理和服務(wù)。如果物業(yè)公司如約履行了義務(wù),而張女士不交納物業(yè)費(fèi),則是張女士對物業(yè)公司負(fù)有債務(wù)。 本案中張女士無權(quán)向物業(yè)公司主張賠償。因?yàn)楸景笭幾h的標(biāo)的物是漏雨的房屋,而物業(yè)公司并非合同的相對方,因此與房屋質(zhì)量之間并沒有直接聯(lián)系,張女士只能向開發(fā)商主張賠償。 張女士主張將物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)與房屋損害賠償?shù)窒遣煌椎?。因?yàn)殚_發(fā)商與物業(yè)公司之間并不存在債權(quán)、債務(wù)關(guān)系?！逗贤ā返诰攀艞l所講的“抵消”是指:當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù),該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的,任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵消,但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵消的除外。開發(fā)商對張女士負(fù)債而張女士卻對物業(yè)公司負(fù)債,這兩種債務(wù)雖都是金錢債務(wù),但并不符合“當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)”的條件。只有張女士對物業(yè)公司負(fù)有到期債務(wù),物業(yè)公司也對張女士負(fù)有到期債務(wù)且債務(wù)種類相同的時(shí)候才可以發(fā)生抵消的情形。 那么供暖費(fèi)又該如何處理？小區(qū)一般是采用小區(qū)外的供熱廠的熱力供熱,如張女士不交納供暖費(fèi),供熱廠就要受到經(jīng)濟(jì)損失。雖然一般情況下業(yè)主和物業(yè)公司單獨(dú)簽有供暖協(xié)議,但物業(yè)公司收取供暖費(fèi)的行為應(yīng)該屬于法律規(guī)定的代理行為,代理人的代理行為產(chǎn)生的結(jié)果直接歸屬于被代理人。供熱廠依約供暖,張女士也應(yīng)當(dāng)履行交納供暖費(fèi)的義務(wù)。本案中張女士拒絕交納供暖費(fèi),那么她對供熱廠負(fù)有債務(wù)。 綜上,張女士提議的抵消行為是不恰當(dāng)?shù)摹．?dāng)事人可采取其他符合法律規(guī)定的方式來解決爭議,如由開發(fā)商向物業(yè)公司支付張女士的物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi),張女士不再向開發(fā)商要求賠償。法律規(guī)定經(jīng)債權(quán)人同意,債務(wù)人可將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人。若物業(yè)公司同意,張女士可將自己對物業(yè)公司所負(fù)有的交費(fèi)義務(wù)轉(zhuǎn)移給開發(fā)商。開發(fā)商在替張女士支付物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)后,賠償義務(wù)就履行完畢。若張女士向開發(fā)商要求的賠償數(shù)額少于其應(yīng)負(fù)擔(dān)的物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的總和,張女士還需向物業(yè)公司交納不足部分。 (北京博儒律師事務(wù)所供稿)

• 問 不收房收不收物業(yè)費(fèi)的呢？
  答

  一、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住，不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取。二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。三、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。四、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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