已有4個回答

• 133****1469

  賣房前解抵押，我的經(jīng)驗是提前還清貸款，然后向銀行申請解抵押。銀行審核通過后，會出具解抵押證明。拿著證明去不動產(chǎn)登記中心辦理抵押注銷手續(xù)。整個過程大概需要1-2個月，所以要提前規(guī)劃好時間。

  查看全文↓ 2024-11-04 17:57:33
• 150****4933

  辦理解抵押，需先還清貸款本金和利息。然后，向銀行申請解抵押，提交相關材料。銀行審核通過后，會出具解抵押證明。最后，到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押注銷手續(xù)。建議提前與銀行溝通，了解所需材料和流程，確保順利辦理。

  查看全文↓ 2024-11-01 13:31:35
• 181****8461

  解抵押是賣房前的關鍵步驟。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，未解抵押的房產(chǎn)交易周期平均延長15%。建議提前3個月開始辦理，避免影響交易進度。同時，關注銀行政策變化，合理規(guī)劃資金，確保解抵押順利進行。

  查看全文↓ 2024-10-31 22:00:06
• 180****3108

  在賣房前辦理銀行解抵押，需遵循《物權法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》。首先，向銀行提交解抵押申請，提供房產(chǎn)證、身份證、貸款合同等材料。銀行審核通過后，會出具解抵押證明。然后，到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押注銷手續(xù)。整個流程需注意時效性，避免影響房屋交易。

  查看全文↓ 2024-10-31 21:23:38

相關問題

• 問 賣房前如何辦理解抵押？
  答

  賣房前一定要先解抵押。我的經(jīng)驗是，提前聯(lián)系銀行，準備好資金，盡快還清貸款。拿到房產(chǎn)證后，房子才能順利賣出去。

  全部5個回答>
• 問 賣房前如何處理房產(chǎn)的解抵押問題，有哪些注意事項？
  答

  賣房前，先解抵押，清貸款，再交易，避免麻煩。

  全部4個回答>
• 問 房子有貸款，賣房前如何辦理解抵押？
  答

  一、 在二手房買賣交易時，如果賣方的房產(chǎn)是抵押物在過戶前要先解抵押。因為依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條、第三十七條以及《房屋登記辦法》第三十四條之規(guī)定，因房產(chǎn)已抵押，《房屋他項權證》在抵押權人（銀行）手中，抵押的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時必須先征得銀行同意，而銀行常規(guī)做法是收回貸款，解除抵押。 附件1：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。 第三十七條 抵押權可以隨債權轉(zhuǎn)讓。抵押權轉(zhuǎn)讓時，應當簽訂抵押權轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉(zhuǎn)讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 附件2：中華人民共和國建設部令 第168號《房屋登記辦法》第三十四條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權利證書。 二、 房產(chǎn)證解抵押的流程：1、還清抵押貸款。一般來說提前還貸的，需要提前一個月向銀行（抵押權利人）申請。按照約定時間和約定要求到指定網(wǎng)點還款。2、準備齊解抵押資料。還款之后，銀行貸款管理中心會打印《貸款結(jié)清證明》，領取房產(chǎn)證和注銷抵押登記的資料。銀行貸款結(jié)清后會給客戶一套東西包括：1.房屋所有權證;2.他項權利證;3.注銷抵押登記申請書;4.銀行辦理解抵押授權書。3、辦理解抵押。自己帶著以上資料和身份證復印件到房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，把所有材料交上， 在指定窗口辦理產(chǎn)權證注銷抵押了，當日可以領取房產(chǎn)證，在抵押一欄新蓋上“抵押已注銷”！

  全部4個回答>
• 問 如何辦理房產(chǎn)解抵押
  答

  房屋貸款的時候,是將房屋本身抵押給銀行作為貸款的擔保。解抵押一般要走一套流程才能完成解抵押，二手住宅解抵押流程通常分為六步：1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；2、到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；3、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；4、銀行貸后管理出解押材料；5、到擔保公司（當初沒有簽擔保協(xié)議的不用去）辦理相應手續(xù)；6、到房屋所在不動產(chǎn)登記解押。

• 問 如何辦理公積金貸款解抵押？
  答

  解抵押要還清貸款，然后去公積金中心拿解押證明，最后去房產(chǎn)交易中心辦解除抵押登記。流程簡單，但要帶齊材料。

  全部4個回答>